Пять перепланировок, неизбежно вызывающих конфликты

Дизайнер объяснил, какие виды перепланировки жилья невозможно согласовать, и причины этого. Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора».

Жилые квартиры всегда разделяются на влажные и сухие зоны. Даже при покупке новостройки с открытой планировкой, обнаружится ряд блоков, обозначающих границы мокрых зон (санузла и кухни). На плане БТИ будут отмечены эти стены, а также указана площадь комнат.

Мокрые помещения располагаются поочередно на одном вертикальном уровне и не попадают в жилую зону квартиры. Устройство кухонного пространства в жилом помещении. Строительство таково потому, что угрожает затоплением.

Что можно сделать: Если квартира расположена на первом этаже и нет соседей снизу, перенос возможен. При этом кухня сверху окажется над жилым помещением, поэтому на плане БТИ целесообразно указать эту комнату как нежилое помещение, например, кабинет.

Белькoн не принадлежит жильцу. Квартире запрещается прикреплять общедомовое имущество.

В многоквартирных домах балконные плиты перекрытия не рассчитаны на дополнительные нагрузки. Присоединение балкона требует возведения новых стен, зимнего остекления и утепления контура — все это увеличивает вес, и балконная плита может не выдержать.

Что можно сделать: если к квартире примыкает лоджия, объединение возможно Лоджии выдерживают дополнительную нагрузку и принадлежат хозяевам.

К общедомовому имуществу относят подвалы, подъезды, помещения общего пользования, чердаки и придомовую территорию. За это имущество владельцы квартир уплачивают налог, оплачивают содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Любое самовольное вмешательство будет незаконным, однако есть исключение.

Что можно сделать: На собрании собственники могут принять решение о передаче части общедомового имущества конкретному владельцу. Важно, чтобы это не нарушило работу здания — например, при выделении чердака нужно предусмотреть перенос коммуникаций или доступ к ним для обслуживающей организации.

В процессе перепланировки нужно защитить капитальные конструкции: плиты перекрытий, стены-несущие и контурные. пилонов и колонн.

Любое вмешательство и изменение нарушит распределение нагрузок, а такая перепланировка никогда не будет одобрена. Такой рода изменения могут привести к обрушению или сделать здание аварийным.

В многоквартирных домах установка водяных тёплых полов не допускается. Общедомовая сеть горячего водоснабжения не предназначена для увеличения нагрузки.
Температура воды понизится, и возникнет угроза затопления квартир расположенных ниже.

Что можно сделать: Теплые водяные полы уместны в частных домах, для квартир это также подходит. электрический теплый пол.