Пять скрытых недостатков новых домов.

Глянцевые буклеты, яркие 3D-модели и убедительные речи менеджеров создают представление об идеальном жилье в новостройках. Современные технологии, свежий ремонт, отсутствие истории прежних собственников — кажется, что недостатков нет. Но правда ли это на самом деле? Разобравшись в скрытых проблемах новостроек, о которых не говорят при продаже, вы узнаете с какими трудностями придется столкнуться после получения ключей.

Слова «современные технологии» и «инновационные материалы» встречаются во всех отделах продаж. Что же скрывается под этими привлекательными терминами? Часто это попытка сэкономить на том, что не видно покупателю.

Тонкие стены и плохая звукоизоляция. Стремление к выгоде заставляет строителей использовать максимально разрешенную, но не самую оптимальную толщину стен.

Звукоизоляция — частая проблема новостроек. Тонкие перегородки между квартирами и экономия на шумоизоляционных материалах в полах и потолках делают жизнь соседей частью вашей собственной, особенно остро это ощущается в многоквартирных комплексах с большим количеством студий и однокомнатных квартир.

Усадка дома и трещины. Новый дом — живое строение, которое в первые годы эксплуатации подвергается усадке.

Образование трещин, трудности с открытием и закрыванием дверей – обычные следствия усадки, способные испортить даже безупречный ремонт. Период активной усадки обычно продолжается 3-5 лет, именно в это время обнаруживаются многие скрытые строительные дефекты.

Рекламные буклеты с яркими изображениями зачастую представляют уютные дворы, детские площадки, школы и поликлиники, расположенные неподалеку. На практике же картина может отличаться от иллюстраций.

• Транспортная доступность. Расположение метро в пешей доступности может обернуться длительной прогулкой по неухоженным улицам. «Удобное транспортное сообщение» часто приводит к пробкам в часы пик из-за недостаточной пропускной способности дорог, построенных для меньшего количества жителей района.
• Социальная инфраструктура. Чаще всего школы, детские сады и поликлиники строятся позднее, чем первые жилые дома, а в некоторых случаях вообще не появляются.
• Коммерческие помещения и их использование. В новых зданиях первые яруса часто используются для магазинов и офисов.

Новое жилье иногда связывают с низким потреблением энергии и меньшими расходами на коммунальные услуги, но ситуация может быть иначе.

• Высокие тарифы на обслуживание дома. В новых домах часто есть лифты, системы видеонаблюдения и автоматические ворота, обслуживание которых возлагается на жильцов. Также управляющие компании, выбранные застройщиком, могут устанавливать высокие тарифы.
• Проблемы с отоплением. Современные отопительные системы нуждаются в точной настройке и постоянном уходе. Без этого энергосбережение остается лишь рекламным заявлением.

Необычные архитектурные решения, неправильное размещение коммуникаций и небольшие квартиры могут сделать жизнь в новостройке непрерывной борьбой за пространство.

• Нефункциональные планировки. Современные планировки часто проектируются не для комфортного проживания, а для снижения строительных расходов и увеличения площади, выставленной на продажу.
• Маленькие санузлы и кухни. Стремясь построить больше жилых помещений, строители иногда сокращают площадь подсобных комнат, ухудшая качество жизни жильцов.

Новый дом – не просто стены, а прежде всего люди, живущие в нём. Часто именно эта сторона преподносит новосёлам самый неприятный сюрприз.

• Аренда квартир с регулярной сменой жильцов. В новостройках значительную часть квартир покупают для инвестирования и последующей аренды. Большая часть таких квартир сдаётся в аренду, что формирует атмосферу временного проживания, где мало кто заинтересован в долгосрочном благополучии дома и добрососедстве.

• Высокая плотность населения. Новые жилые массивы отличаются высокой плотностью строений. Многочисленные жители создают большой спрос на все системы дома: от лифтов до придомовой территории. В этих условиях социальные контакты сводятся к минимуму — соседи часто даже не знакомы друг с другом.

Несмотря на указанные сложности, новостройки продолжают быть востребованным выбором для множества покупателей. Как совершить грамотный подбор и сократить риски?

• Изучите репутацию застройщика. Изучите мнения о строительной фирме, обратив внимание не только на её репутацию в целом, но и на отзывы о реализованных проектах.

• Проверьте документацию. Просмотрите проектно-декларационную документацию и обратите внимание на сроки возведения объектов инфраструктуры. Убедитесь, что заявленные характеристики жилья согласуются с реальными параметрами строительства.

• Посетите районы с уже построенными домами. Пройдитесь по территории, обратите внимание на транспортную доступность, расположение магазинов, школ и поликлиник.

• Обратите внимание на планировку квартиры. Расположите схему квартиры относительно мебели и техники, определите удобство организации пространства.

• Изучите отзывы о управляющей компании. Комфорт жизни в новом доме часто связан с этим фактором.

• Проверьте качество звукоизоляции. При возможности осмотрите готовую квартиру в этом доме, чтобы понять уровень шума от соседей.

• Для выбора новой квартиры стоит взвешенно подойти к процессу покупки, осознавая возможные трудности. Необходимо избегать воздействия рекламных приемов и рассматривать жилье не по эстетике изображений, а по факторам, определяющим комфорт проживания.

Встречали ли вы непредвиденные трудности при приобретении жилья в доме новой постройки? Расскажите о своих историях в комментариях.

Обложка: pinterest.com