Разоблачение молчаливых коммунальных поборов: сто тысяч за стояк?

В рамках проекта «Ремонтный движ» Вместе с экспертом Ксенией Шахматовой переделываем трехкомнатную сталинку площадью 77 м² в современное жилье. Бюджет проекта — 3 миллиона рублей. Ремонт длится почти три месяца и подходил к завершению, пока не возникла внезапная статья расходов, которая удивила даже опытного эксперта по ремонту.

«Сто рублей — полный рекорд! Обычно, вроде бы, 20-30 всего», — с искренним удивлением говорит Ксения, рассказывая о цене переноса стояка.

В этом разговоре рассмотрим скрытые расходы на ремонт, связанные с общедомовым оборудованием, и дадим советы по их планированию.

Я помню незапланированные расходы: пришлось переделать стояк. Сто рублей — полный рекорд! Я сделала 250 плюс квартир, и чтобы за это заплатить 100 000, я считаю, такого не… Да, дорого! — говорит Ксения о неожиданных тратах.

Обсуждается смена или изменение стояков – труб, протягивающихся по всем этажам дома. К общедомовому имуществу относятся такие трубы, и любые манипуляции с ними требуют согласования с управляющей компанией или ЖЭКом.

Из-за района Университет и стремления к роскоши у ЖЭКа сложилась ситуация с высокими ценами.

Стоимость определяется множеством параметров.

• Престижность района
  В престижных местах за «популярность» управляющие компании добавляют надбавку к стоимости услуг.

• Тип и возраст дома
  В жилищах старой постройки, например в наших сталинках, работы с инженерными сетями обычно считаются более опасными, что сказывается на стоимости таких объектов.

• Политика управляющей компании
  Некоторые управляющие компании используют свое положение как единственных поставщиков услуг, зная о невозможности выбора для жителей.

• Сложность работы
• Иногда нужно не просто перенести стояк, а полностью перекроить его, что представляет собой более сложный технический процесс.

Рассмотрим, сколько стоит подобная работа.

• Закрытие подачи воды на несколько квартир.

• Демонтаж части трубы;

• Установка новых отводов, тройников и переходников.

• Монтаж новой части стояка;

• Проверка на герметичность;

• Возобновление подачи воды.

При учете расходов на материалы и справедливую оплату труда мастерам сумма работ редко переходит отметку 15-20 тысяч рублей. В таком случае, откуда берётся пятикратная наценка?

Управляющие компании по закону определяют стоимость услуг по работе с общим имуществом, но имеются особенности.

• Такие цены нужно сделать разумными с точки зрения экономики.

• Все жильцы дома должны иметь одинаковые условия.

• УК обязана предоставить калькуляцию при запросе.

В реальности подтвердить отсутствие оснований для надбавки очень трудно, и затраченное время на противодействие может быть больше предполагаемой выгоды.

Ксения подчёркивает объём выполняемых работ, говоря о наличии двух стояков и двух выводов канализации.

От полного избавления от этих затрат отказаться не получится, однако убытки можно свести к минимуму.

• Планируйте заранее:
  При разработке проекта учтите положение стояков и, где это возможно, корректируйте дизайн с учётом их размещения.

• Узнайте расценки до начала ремонта
  Попросите управляющую компанию предоставить письменную информацию о стоимости работ по общедомовым коммуникациям.

• Ищите альтернативы
  В некоторых случаях можно избежать переноса стояка с помощью особых решений по планировке.

• Объединяйтесь с соседями
  При ремонте в доме несколькими жильцами возможно согласовать одновременное проведение работ и распределить затраты.

Рассчитывая бюджет, нужно учесть и другие возможные непредвиденные траты.

• Замена радиаторов отопления:
  В отдельных случаях для проведения работ необходима одобрение от специалистов жилищного управления, услуга которого оплачивается отдельно.

• Установка кондиционера:
  При установке систем кондиционирования в новых домах согласование расположения наружного блока и коммуникаций может стоить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

• Вынос электрического щитка:
  Перевод электрощита внутри квартиры также нуждается в согласовании и оплате.

• Подключение к общедомовой вентиляции:
  Изменения в вентиляционных системах нуждаются в одобрении и могут потребовать дополнительной оплаты.

Ксения Шахматова с опытом более 250 ремонтов советует.

Независимо от уровня доверия и качества отношений, после завершения ремонтных работ всегда оставьте плату.

Эта рекомендация важна не только для расчета стоимости труда бригады, но и для составления общего бюджета ремонта. Ремонтники рекомендуют предусмотреть дополнительную сумму в 10-15% от общей стоимости на непредвиденные расходы, такие как коммунальные платежи.

Наш проект продолжается и приближается к успешному завершению, хотя расходы на стояк оказались выше ожидаемых. По словам Ксении:

Когда спрашиваете, сможем ли мы уложиться в смету, думаю, немного превысим её, но не значительно. Предполагаю, что в пределах трёх тысяч сто будем.

Переплата в сто тысяч рублей при общем бюджете трёх миллионов составляет три с половиной процента, что входит в пределы допустимых непредвиденных трат.

Главное — морально и финансово подготовиться к подобным ситуациям, тогда коммунальные платежи не омрачат удовольствие от нового интерьера.

Встречали ли вы незапланированные требования от УК во время ремонта? Расскажите о своем опыте в комментариях!