Реальный ремонт versus красивые картинки в социальных сетях: куда ушли три миллиона?

В рамках проекта «Ремонтный движВместе с экспертом Ксенией Шахматовой осуществляем реконструкцию трехкомнатной квартиры сталинской серии 205 общей площадью 77 квадратных метров. Бюджет составил 3 миллиона рублей, что породило противоречивые реакции у зрителей: одни считают сумму чрезмерно высокой, другие — недостаточной для капитального ремонта в Москве. Каковы причины такого разногласия в оценках стоимости ремонтирования? Разобраться, куда действительно расходятся средства, и почему привлекательные изображения в социальных сетях не всегда отражают действительность.

«Увидел комментарии, где кто-то удивляется стоимости 3 миллионов рублей. Обычно я не обращаю внимания на тех, кто не верит, что за такие деньги можно сделать многое, но тут аудитория немного другая. Говорят, что 3 миллиона — это много,» — рассказывает Ксения.

Объясним причины возникновения недопонимания и состав этой суммы.

В постах о ремонте квартир с указанием стоимости «1,5 миллиона» следует разбираться, что включается в этот бюджет.

• Материалы для чистовой отделки;
• Работа по отделке;
• Базовая сантехника;
• Несколько фотографий для публикаций в соцсетях.

А вот что обычно НЕ включено в эту «бюджетную» сумму:

• Демонтаж старой отделки;
• Вывоз и утилизация мусора;
• Черновые материалы;
• Перепланировка;
• Замена коммуникаций;
• Мебель и техника;
• Дизайн-проект;
• Декор и текстиль.

В нашем случае 3 миллиона — это весь процесс от начала до конца:

Мы зашли в квартиру в удручающем состоянии, а через три месяца выходим из неё полностью новой после капитального ремонта. Это не просто покраска или поклейка — полные работы от демонтажа до штор и подушек, говорит Ксения.

Рассмотрим распределение этого бюджета.

В первом выпуске Ксения говорит о том, что рабочие получают 10 000 рублей за квадратный метр, и стоимость работ по квартире составляет 770 000 рублей, так как это трёхкомнатная квартира площадью 77 м².

В эту сумму входят:

• Демонтаж;

• Возведение новых стен;

• Проведение коммуникаций;

• Электрика;

• Сантехника;

• Плитка;

• Малярные работы;

• Пол и стены.

Что НЕ делает бригада:

• Установка окон;

• Натяжные потолки;

• Пересварка стояков;

• Сборка мебели.

Примерно 810 тысяч единиц материала, то есть все черновики и готовые варианты, — говорит Ксения.

Необходимо помнить, что большая часть подобной информации недоступна на снимках.

• Штукатурка;

• Шпаклевка;

• Грунтовка;

• Гидроизоляция;

• Стяжка пола;

• Наливной пол;

• Провода и кабели;

• Трубы и фитинги.

Ксения говорит, что на мусор было потрачено 55 тысяч.

Не ожидал бы никто, что утилизация стройотходов обойдется так же дорого, как хороший телефон. Впрочем, объём мусора после сноса старых зданий обычно внушителен.

«Непредвиденные траты появились из-за ремонта стояка, полная стоимость составила сто рублей – абсолютный рекорд!», — говорит Ксения.

В старых фондах подобные сюрпризы встречаются часто.

• Скрытые дефекты стен и перекрытий;

• Проблемы с общедомовыми коммуникациями;

• Протечки и затопления;

• Электротехнические сложности.

На остаток средств приобретается всё нужное для обустройства квартиры.

• Кухонный гарнитур с техникой;

• Встроенные шкафы и гардеробные;

• Сантехника (ванна, унитазы, смесители);

• Освещение;

• Двери;

• Мягкая мебель;

• Декор и текстиль.

Несколько факторов могут приводить к искажённому представлению о цене ремонта.

В социальных сетях чаще всего демонстрируют завершенный ремонт, а не начальные этапы, которые занимают до 40% общего бюджета. Именно из-за этого трудно понять реальный объём затраченной работы.

«Здесь от трёх до пяти сотрудников регулярно живут» , — рассказывает Ксения о своей бригаде.

Публикации часто сообщают о выполнении работы за месяц, не говоря о том, что трудились 5-6 человек по 12 часов ежедневно, включая выходные. Это обстоятельство оказывает заметное влияние на цену.

Многие учитывают лишь непосредственные расходы на ремонт, упускают из виду…

• Дизайн-проект;

• Доставку материалов;

• Клининг после ремонта;

• Расходы на временное жилье.

Экономия на нелегальных рабочих может привести к серьезным проблемам и лишним расходам на устранение допущенных оплошностей.

Независимо от того, насколько хорошо вы общаетесь с людьми и какие у вас с ними взаимоотношения, всегда оставьте причитающуюся сумму за все выполненные работы.

Можно экономить:

• Ремонт в зимнее время может стоить меньше.
• Закупка материалов без посредников и наценок.
• Иногда достаточно простого, а не идеального.
• Простота геометрических форм помещений снижает расходы на строительство.
• Модульная мебель заменяет мебель на заказ. В качестве примера — модульные кухни. Шкафы подбираются по размеру, заказываются и создают красивую композицию.

Нельзя экономить:

• Электрика и сантехника — это безопасность;
• Качество черновиков — основа любого ремонта.
• В помещениях с повышенной влажностью гидроизоляция обязательна, иначе наводнение может привести к разрушению всего.
• Вентиляция — критически важна для комфорта;
• Договор, который понятен всем, и надёжный коллектив — это ваша гарантия покоя.

• Умножьте площадь на 40 000-50 000 рублей: Примерная цена на капитальный ремонт квартир в Москве с мебелью и техникой в 2023-2024 годах.

• Добавьте 15-20% на непредвиденные расходы: Особенно если ремонтируете вторичку.

• Будьте честны с собой: При малом бюджете определяйте важное и исключайте из расходов все остальное.

• Зафиксируйте все договоренности письменно: Так вы избежите «неожиданных» дополнительных платежей.

Бюджет на капитальный ремонт этой площади небольшой. Если кто-то, пишущий такие комментарии, сам попытается провести капитальный ремонт, то эта сумма будет вполне приемлемой для данной площади и, тем более, для такого уровня ремонта, — подытожила Ксения.

Полное преображение квартиры в доме старого фонда, включающее перепланировку, замену коммуникаций, стильный дизайн и качественные материалы, при стоимости трех миллионов рублей для трехкомнатной квартиры в Москве может считаться экономичным вариантом.

Важно помнить, что привлекательные изображения в социальных сетях лишь малая часть большой задачи. За ними кроется огромный объём труда, затраченного времени и, разумеется, средств.

Встречали ли вы непредвиденные траты во время ремонта? Расскажите о собственном опыте в комментариях!