Как обновить хрущевку: ремонт до 300 тысяч рублей с сохранением качества

Ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке с бюджетом в триста тысяч рублей кажется нереальным. Подрядчики называют суммы, начиная от миллиона, дизайнеры закладывают минимум восемьсот тысяч, а друзья предостерегают, что даже на материалы эта суммы может не хватить. Однако те, кто самостоятельно выполнял ремонт или привлек умелую бригаду, утверждают: триста тысяч – вполне осуществимый бюджет, при условии грамотного распределения средств, отказа от дорогих брендов и выполнения части работ своими силами. Квартира не будет соответствовать глянцевым стандартам, но станет аккуратной, обновленной и удобной для проживания.

Примерное распределение бюджета на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 42-45 квадратных метров в хрущевке составляет 300 тысяч:

• Черновая отделка — 120 тысяч: новая проводка (20-25 тысяч), штукатурка и выравнивание стен (40-50 тысяч), стяжка пола (30-35 тысяч), грунтовка и подготовка поверхностей (10-15 тысяч).
• Чистовая отделка — 80 тысяч: покраска стен или обои (затраты составят: от 25 до 30 тысяч рублей, ламинат или линолеум обойдется в сумму от 30 до 35 тысяч рублей, плинтусы и наличники – в пределах 10-12 тысяч рублей, а отделка потолка побелкой или покраской – от 8 до 10 тысяч рублей).
• Санузел — 50 тысяч: плитка на стены и пол (20-25 тысяч), новая сантехника если менять (15-20 тысяч), трубы и разводка (10-15 тысяч).
• Двери и окна — 30 тысяч: межкомнатные двери (15-20 тысяч), входная дверь если менять (или оставить старую и сэкономить).
• Прочее — 20 тысяч: розетки, выключатели, светильники, мелочи, непредвиденные расходы.

Это лишь ориентировочный план. Возможно сокращение затрат в одной области, чтобы увеличить их в другой. Важно определить, где экономия допустима, а где может быть нежелательна.

• Отделочные материалы. Если вы рассматриваете итальянскую плитку стоимостью 2000 рублей за квадратный метр, обратите внимание на российские или китайские аналоги, которые обойдутся в 400-600 рублей. Визуально они практически не отличаются, а по качеству приемлемы. Ламинат 32 класса стоит значительно дешевле, чем 33-го, и для квартиры его хватит на срок от 10 до 15 лет.
• Покраска вместо обоев. Качественный лакокрасочный материал стоит от 400 до 600 рублей за литр, а для отделки двухкомнатной квартиры потребуется от 15 до 20 литров, что в сумме составит 8-12 тысяч рублей. Оклейка стен обоями среднего качества с работой обойдется в сумму от 30 до 40 тысяч рублей. Таким образом, разница в стоимости составляет 20-30 тысяч рублей, к тому же окрашенные стены выглядят более актуально.
• Простой белый потолок. Стоимость побелки или покраски водоэмульсионной краской составляет 150–200 рублей за квадратный метр. Натяжные потолки обойдутся от 400 рублей за квадратный метр. Для помещения площадью 45 квадратных метров разница в цене составит 10–12 тысяч рублей. Белая, ровная поверхность потолка выглядит аккуратно и визуально увеличивает высоту помещения.
• Линолеум вместо ламината. Качественный полукоммерческий линолеум в пределах 600-800 рублей за квадратный метр прослужит от 15 до 20 лет, он водостойкий и легко очищается. Ламинат стоит дороже и требует дополнительной подложки, при этом он менее устойчив к воздействию влаги. Использование линолеума позволит сэкономить от 15 до 20 тысяч рублей.
• Самостоятельная сборка мебели. Сборка кухни стоит 10-15% от стоимости гарнитура. Если стоимость кухонного гарнитура составляет 50 тысяч рублей, то сборка обойдется в 5–7 тысяч. Самостоятельная сборка позволит сэкономить эту сумму. Аналогичная ситуация возникает с межкомнатными дверями, шкафами и полками.
• Оставить рабочую сантехнику. Если сантехника, такая как ванна, унитаз и раковина, находится в хорошем состоянии, без повреждений вроде сколов и трещин, но выглядит устаревшей, ее можно не менять. Замена всей сантехники с установкой — 40-50 тысяч. Можно обновить силиконовые швы, почистить, покрасить ванну специальной краской за 2-3 тысячи — и еще послужит.

• Электрика. Алюминиевая проводка, установленная в домах, построенных по типовой хрущевской серии, не справляется с современными электрическими потребностями. Замена на медную, с учетом необходимого запаса мощности, является обязательной. Любая попытка сэкономить на электропроводке чревата возникновением пожара. Замена проводки в двухкомнатной квартире обойдется примерно в 20-25 тысяч рублей, и это не та статья, на которой стоит экономить.
• Выравнивание стен и пола. Имеющиеся неровности стен негативно скажутся на любом виде отделки. Обои будут смотреться с волнами, а краска выделит все дефекты. Перепад высоты пола в 3-5 сантиметров приведет к скрипу ламината и появлению щелей в плинтусах. Штукатурка и стяжка составляют фундамент ремонта, на них приходится около 40% от общей суммы, выделенной на его проведение.
• Гидроизоляция в санузле. Без гидроизоляции пола и стен ванной комнаты даже небольшая протечка может привести к затоплению соседей, находящихся этажом ниже. Устранение последствий такого затопления обойдется дороже, чем затраты на гидроизоляцию. При этом стоимость материалов составляет всего 3-5 тысяч рублей, поэтому экономить на этом нецелесообразно.
• Качественные трубы и фитинги. Недорогие трубы выходят из строя уже через год или два. Качественные полипропиленовые трубы способны прослужить 25-30 лет. Разница в стоимости составляет 2-3 тысячи рублей, однако разница в надежности – значительная.
• Входная дверь. Если входная дверь ненадежная, ее замена необходима. Это касается безопасности, звукоизоляции и теплоизоляции. Качественная металлическая дверь с утеплением и шумоизоляцией обойдется в 15–20 тысяч рублей. Покупка китайской модели за 7 тысяч – нецелесообразное вложение средств.

Значительная часть денежных средств, выделенных на ремонт, расходуется не на приобретение материалов, а на оплату рабочей силы. Самостоятельное выполнение части работ позволит уложиться в сумму 300 тысяч рублей, даже если используются качественные материалы.

• Демонтаж. Удаление старых обоев, снятие плинтусов, удаление линолеума и демонтаж межкомнатных дверей – весь этот объем работ можно выполнить своими силами всего за пару дней. За демонтажные работы специалисты обычно запрашивают от 20 до 30 тысяч рублей. Таким образом, можно сэкономить значительную сумму.
• Покраска. Покраска стен валиком – достаточно простая задача. Если штукатурка обеспечила ровную поверхность, то достаточно нанести грунтовку и два слоя краски. Услуги маляра обычно стоят от 200 до 300 рублей за квадратный метр, что для двухкомнатной квартире может составить 15-20 тысяч рублей. Выполнение покраски самостоятельно позволяет сэкономить средства.
• Укладка ламината. Укладка ламината на замках не требует специальных навыков и напоминает сборку конструктора. После просмотра обучающего видео на YouTube можно приобрести или арендовать необходимый инструмент и выполнить монтаж за один или два дня. Стоимость работы специалиста составляет от 250 до 300 рублей за квадратный метр, поэтому на площади 40 квадратных метров это обойдется в 10-12 тысяч рублей.
• Сборка мебели. Кухню, шкафы, сборка дверей по инструкции вполне осуществима, хотя и потребует некоторого времени. Процесс не представляет большой сложности, а позволяет сэкономить от 10 до 15 тысяч рублей.

Не рекомендуется самостоятельно выполнять электромонтажные, сантехнические, штукатурные и стяжечные работы, поскольку это чревато опасностью, риском затопления соседей и некачественным результатом без соответствующего опыта. Лучше доверить эти задачи квалифицированным специалистам.

• Строительные гипермаркеты на окраинах. Аренда помещений в центральной части города обходится дороже, цены выше. На окраинах стоимость тех же материалов на 15-20% ниже.
• Акции и распродажи. В завершение сезона торговые точки распродают оставшиеся товары из коллекций. Скидки на плитку, обои и ламинат достигают 30-50%. Возможно, их цвет и рисунок уже не соответствуют последним тенденциям, однако качество остается прежним.
• Оптовые базы. Приобретение материалов в необходимом количестве для всей квартиры позволит согласовать оптовую стоимость. Экономия по сравнению с розничными ценами составит 10-15%.
• Авито и группы в соцсетях. Часто люди предлагают к продаже материалы, которые остались после ремонта, в том числе и новые, нераспакованные. Можно найти плитку, ламинат, двери, светильники по сниженной цене, зачастую вдвое дешевле. Важно внимательно оценить их качество и убедиться, что объема будет достаточно для реализации задуманного.
• Российские и китайские бренды. За европейскими товарами приходится переплачивать из-за известного бренда. Российская керамическая плитка, китайская сантехника и турецкий ламинат обладают не уступающим качеством, но при этом стоят вдвое дешевле.

Если бюджет в 300 тысяч рублей недостижим сразу, можно выполнить ремонт последовательно. Например, завершить отделку одной комнаты, а затем проживать в ней, пока производится ремонт следующей. Альтернативный вариант – сначала выполнить черновую отделку всей квартиры, а затем постепенно заняться чистовой.

• Этап 1 — электрика и черновая отделка. Выполняется замена электропроводки, оштукатуриваются стены, устраивается стяжка. Бюджет составляет от 120 до 150 тысяч рублей. Возможно проживание в квартире с необлицованными стенами и бетонным полом в течение нескольких месяцев, в то время как накапливаются средства для реализации следующего этапа работ.
• Этап 2 — чистовая отделка комнат. Выполняется покраска стен, укладка ламината или линолеума, установка дверей. Это потребует еще от 80 до 100 тысяч рублей.
• Этап 3 — санузел. Плитка, сантехника, трубы. 50-60 тысяч.
• Этап 4 — кухня и мелочи. Кухонный гарнитур, светильники, розетки, последние штрихи. 50-70 тысяч.

Процесс может занять от полугода до года, однако не предполагает привлечения кредитных средств и выплаты процентов. Вы проживаете в условиях ремонта, избегая при этом возникновения долгов.

• Начать без сметы. Приобретать материалы постепенно, не проведя предварительный расчет, чревато нехваткой отдельных позиций, что вынуждает приобретать их в дальнейшем по более высоким ценам.
• Менять планировку. Перепланировка с демонтажем перегородок, оформление документов и возведение новых стен потребует дополнительных расходов в размере не менее 100 тысяч рублей. При общем бюджете в 300 тысяч рублей, изменение планировки не предусмотрено.
• Гнаться за трендами. Стильные оттенки, дизайнерская керамика, нестандартные формы — все это требует значительных затрат. Более скромные варианты обходятся дешевле и остаются актуальными.
• Нанять первую попавшуюся бригаду. Некомпетентные работники могут создать неровные стены, которые потребуют исправления. Повторная работа обойдется дороже, чем сразу обратиться к квалифицированным специалистам.
• Экономить на мелочах. Экономичный герметик для ванной комнаты потеряет свои свойства уже через месяц. Некачественная грунтовка приведет к отслоению краски. Ненадежные петли на дверях вызовут провисание полотен. Небольшие недостатки в совокупности приводят к дополнительным затратам.

Обновить хрущевку, затратив 300 тысяч рублей, – это вполне реально, и не подразумевает отказ от необходимого ремонта. Это предполагает грамотное распределение бюджета: акцент на ключевые элементы, такие как электрика, выравнивание поверхностей и гидроизоляция, экономия на отделочных материалах (выбор простых, но эстетичных вариантов) и самостоятельное выполнение части работ. В итоге получится квартира с аккуратным, обновленным интерьером, ровными стенами и современной электропроводкой. Она не будет отличаться роскошью, но обеспечит комфортное проживание.