Ремонт и планировка трехкомнатной квартиры в новостройке.

Иногда обустройство трехкомнатной квартиры оказывается сложнее, чем обустройство однокомнатной: грамотно использовать площади и организовать функциональное пространство – задача нетривиальная. Дизайнер Валентина Донская специально для InMyRoom проанализировала 4 варианта обустройства трехкомнатных квартир серии П-44Т для разных типов жильцов.

Дома этой серии, помимо продольных несущих стен (одна фасадная и две внутренние), имеют ещё и поперечные несущие стены. В трехкомнатной квартире несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность домов не предоставляет широкой возможности для перепланировки и объединения кухни и комнаты. Максимум, что можно сделать – это увеличить площадь большой комнаты (зала) за счёт сноса стены из газосиликатных блоков.

Рассмотрим четыре варианта перепланировки трехкомнатной квартиры площадью 90,1 квадратных метра (жилая площадь — 52,18 кв. м). Помните: каждая из предложенных перепланировок нуждается в индивидуальном рассмотрении и согласовании.

Краткая информация о доме

• Дома серии П-44Т — самые популярные в Москве из всех современных типовых серий.
• Строительство домов серии П-44Т ведётся с 1997 года и продолжается до настоящего времени.
• Внешние стены здания образованы трехслойными панелями, имеющими толщину 300 мм, и облицованы декоративным кирпичом. Внутренние стены выполнены из железобетона с толщинами 140 и 180 мм. Толщина перегородок составляет 80 мм. Перекрытия – железобетонные конструкции с толщиной 140 мм.
• Построенные по проекту П-44Т дома отличаются от серий П-44 улучшенной теплоизоляцией стен, более просторными кухнями (за счет переместившегося в коридор вентиляционного короба), эркерами и внешней отделкой под кирпич.
• Начиная с второго или третьего этажа во всех квартирах имеются застекленные лоджии. В двух- и трёхкомнатных квартирах предусмотрено наличие эркеров и полуэркеров.
• Высота потолков: 2,70 м.

Вариант №1: квартира для холостяка

Цель — создать просторный уголок для отдыха и просмотра телевизора, разместить встроенный шкаф-купе и оборудовать кухню со стойкой бара.

Снос стены между комнатой и коридором, установка перегородки для отделения шкафа от рабочей зоны и закрытие прохода между кухней и большой комнатой позволили создать большую гостиную с диваном, телевизором, столиком и креслами.

Перепланировка увеличила визуальную площадь квартиры. В интерьере появилось место для работы – не требуется выделять отдельную комнату для кабинета, а свободную комнату можно использовать в качестве гостевой. Учитывался вопрос хранения одежды. Значительный плюс – отсутствие узкого коридора, который непродуктивно забирал пространство, свет и не выполнял никакой функциональной задачи.

Недостатки: чрезмерное использование свободного пространства. Пришлось отказаться от большого обеденного стола в пользу барной стойки.

Вариант №2: квартира для молодой девушки

Необходимо организовать просторную зону отдыха и просмотра телевизора, создать дополнительные места для хранения, кроме существующей маленькой гардеробной. В спальне требуется разместить кровать, туалетный столик; выделить место для пианино, на котором играет хозяйка квартиры.

Решение:Между коридором и большой комнатой снесли стену. Закрыли проход между кухней и большой комнатой, чтобы построить вдоль этой стены шкаф-купе.

Преимущества планировки: просторность и обширная зона для отдыха. Места для размещения вещей предусмотрены не только в спальне и гардеробной, но и в большой комнате.

Из недостатков — уступило большую площадь для обеденного стола кухонная поверхность из-за установки барной стойки.

Вариант №3: квартира для молодой пары

Цель – создание индивидуального рабочего места, просторной спальни с трюмо, а также зоны отдыха с диванами, креслами, столиком и телевизором для приема гостей молодой пары. Важно предусмотреть большую рабочую поверхность на кухне.

Решение:Снесли стену между большой комнатой и коридором; заблокировали проход, существовавший ранее между кухней и большой комнатой.

Преимущества планировки: просторный уголок для отдыха и просмотра телепередач; кухня с обширной рабочей поверхностью.

Недостатки: избыточное использование свободного пространства, недостаток места для хранения одежды.

Жильё для семьи из двух взрослых и двоих детей.

Задачи:Создать три спальные зоны, зону для отдыха и просмотр телевизора. Укомплектовать кухню большой рабочей поверхностью, включить обеденный уголок.

Стену, отделявшую коридор от большой комнаты, снесли. В большой комнате установили дополнительную стену и раздвижные двери, разделив её на спальню и зону отдыха. Проход между кухней и большой комнатой, который был изначально, заблокировали.

В плане удалось разместить всё необходимое: две детские комнаты, родительскую спальню и зону отдыха.

В гостиной недостаточно естественного света, так как в помещение попадают солнечные лучи только через полупрозрачные раздвижные двери.

На обложке: дизайн-проект «Студии Однушечка». Фото: Евгений Кулибаба.