Ремонт квартиры площадью 64 кв. метра: советы, ошибки и подробная сметка

Маргарита Иванова Работает дизайнером интерьеров и впервые за десять лет практики получила возможность обустроить квартиру по собственному замыслу. Это первый опыт Маргариты в ведении ремонта от проекта до полного авторского надзора, с постоянным присутствием на объекте. Результат получился прекрасным, героиня также поделилась ценными профессиональными советами для самостоятельного ремонта.

В новостройке Новой Москвы предлагалась квартира с ремонтом от застройщика: классический вариант с белыми обоями под покраску, натяжным потолком, ламинатом на полу, плиткой в коридоре и кухне. Ванные комнаты были облицованы белой плиткой и оснащены базовой сантехникой для временного использования.

Почтовыми сюрпризом стали очень низкие потолки: в жилых комнатах 2,55 метра, а в коридоре и санузлах их высота оказалась меньше — приблизительно 2,4 метра. И это при заявленных 2,7 метра. Застройщик протянул под потолком трубы вентиляции и водоснабжения, которые потребовали опустить чистовой потолок почти на 20 см.

Преимуществами являются просторная кухня-гостиная, большие окна, практически до пола, с прекрасным видом, удачная планировка в стиле «распашонка» и изолированность: минимум стен, общих с соседями.

Начальный замысел заключался в сохранении существующей планировки. С самого начала перед нами стояла задача провести работы с минимальными переделками: сократить черновые работы до минимума. В связи с этим план монтажа по проекту включал лишь небольшое сужение прохода на кухню (простенок расширили на 7 см для размещения кухонных шкафов) и возведение внешней стенки шкафа в прихожей для создания более гармоничного восприятия пространства.

Тщательный осмотр конструкции маленького туалета после снятия отделки показал, что его построили по типу сантехнической кабины.

Готовый каркас санузла из металла, обшитый гипсокартоном и плиткой на заводе, устанавливается в квартире краном и подключается к коммуникациям. Иногда при такой технологии стены и пол санузла недостаточно прочные и могут раскачиваться.

В нашем случае так и получилось. Поэтому стены помещения пришлось полностью разобрать, включая те, что граничили с коридором и комнатой, а затем возвести заново из гипсовых пазогребневых плит. В это же время заменили проходящие под потолком пластиковые трубы водоснабжения на Rehau, убрали лишние соединения, способные стать причиной протечек, отказались от последовательного подключения сантехнического оборудования, смонтировали полноценные сантехнические гребенки для снижения скачков давления воды в системе (известная по советским хрущевкам ситуация, когда при включении холодной воды на кухне принимающий душ в ванной обдаётся кипятком), и установили систему защиты от протечек с автоматическим перекрытием воды и оповещением на мобильный телефон.

Кухня функционально разделена на две части полуостровом со шкафами, плитой, духовым шкафом и электроприборами в выдвижных ящиках. Для использования мультиварки достаточно выдвинуть ящик у стены и задать программу. Мультиварка подключена к розетке, поэтому не требуются дополнительные действия. Она не занимает рабочую поверхность и не пылится.

Интегрированная микроволновка также имеет те же достоинства. Это большой плюс для хозяйки, хотя многие мои клиенты всё ещё считают, что встроенная СВЧ — это лишь стремление к красоте и необоснованное расходование средств. Я всегда пытаюсь переубедить их.

Декоративный опуск потолка над кухонными шкафами обусловлен прохождением труб водоснабжения и вентиляции. В результате получились два параллельных короба из гипсокартона над рабочей зоной кухни. Их оформили рейками под дерево и декоративной подсветкой. Светильники разместили между рейками на вертикальную поверхность потолка через один: часть светит горизонтально вдоль потолка, часть — вниз, освещая зону готовки. Для экономии использовали рейки из ДСП в пленке вместо более распространенных изделий из МДФ в шпоне дерева. Разница на потолке практически незаметна.

Установка рейков возможна только после усиления потолка с помощью закладок в местах крепления.

Спальня, совмещающая функцию кабинета мужа, по желанию хозяйки сохранила преимущественно однотонную гамму. Цветовые акценты создают предметы мебели и отделка из дерева, а также декоративные элементы.

Гостиная комната выделяется самым ярким дизайном в квартире, с применением тёплых песчаных, терракотовых и зелёных тонов.

Самым необычным стало комбинированное покрытие пола в зоне дивана. Изделия из пробки соединили с бетонным участком пола, покрытым цветным микроцементом. Образовался зонирующий куб: зеленая окраска стен переходит на пол. Сложно было подобрать оттенок штукатурки под краску. Мастера сделали несколько пробных выкрасов перед приемлемым вариантом. К тому же, после нанесения защитного лака окраска пола стала неравномерной: появились более темные и светлые участки, как будто замши.

Над диваном размещена система развески картин Minirail: тонкий профиль, покрашенный в цвет стены, служит рельсом для крючков с леской. Благодаря этому решением картины легко менять местами, перевешивать и полностью обновлять экспозицию в любое время.

В монохромной ванной интересным решением стала раковина-столешница из искусственного камня, установленная на возведенном коробе. Фальшстена скрыла коммуникации и позволила установить над раковиной встроенный смеситель, который зарекомендовал себя хорошо. Несмотря на черный цвет, ему почти не требуется чистка, так как вода вокруг него не скапливается из-за расположения на вертикальной поверхности.

Компактный санузел, отвечавший за глажку белья, был переделан в экспериментальную зону. В нем установили шкаф сложной конструкции, скрывающий все выступы и углубления. Снаружи он выглядит идеально ровным, но на самом деле за фасадами прячется сантехнический блок с люком для обслуживания коммуникаций, инсталляцию унитаза и дренажную систему для кондиционеров.

Муж предложил использовать цветную сантехнику. Мы даже воплотили эту идею в жизнь, однако заметили, что такие изделия значительно уступают по качеству своим белым аналогам. В связи с этим применение цветной сантехники пока нельзя назвать оправданным ни с финансовой, ни с практической точки зрения.

Коридор с узким проходом и низкими потолками нуждался в особенном дизайне интерьера. Входную стену защитили кирпичной облицовкой, а на противоположной разместили встроенный шкаф с зеркальными дверями без перегородок от пола до потолка. Остальные стены оставили белыми, за исключением тех, которые граничат с кирпичами. Благодаря этому пространство сразу визуально расширилось. Теперь комната не кажется тесной и угловатой.

Чтобы зрительно увеличить высоту низких потолков, использовались вертикальные линии. Такое решение подтолкнуло к идее ночной подсветки коридора: по бокам арки, являющейся частью несущей стены, установлены рельефные гипсовые панели, продолжающиеся и на потолке. В них интегрированы светодиодные профили. Подсветка включается автоматически при обнаружении человека датчиком присутствия, размещенным на арке.

Ночная подсветка включается при недостатке света, во время перемещения между комнатами, но не реагирует на жильцов при входе в квартиру. В таком случае предпочтительнее использовать полный верхний свет.

Замену нескольких датчиков пришлось произвести, пока не был найден достаточно быстрый и чувствительный.

Удлиненные гипсовые панели, 125 см в длину, сократили число стыков и упростили монтаж для строителей.

Ремонтные работы с черновыми материалами обошлись в 1 миллион 300 тысяч рублей. Чистовые отделочные материалы стоили 854 тысячи рублей. Сантехника, оборудование и декор для санузлов добавили еще 420 тысяч рублей к общей сумме.

На освещение потратили 242 тысячи рублей, на полную меблировку — 1 миллион 29 тысяч рублей. Весь декор (без комнатных растений) обошелся в 129 тысяч рублей. В эту сумму вошли картины, вазы, шторы, декоративные подушки и прочее.

Расходы на бытовую технику, электронику и климатическое оборудование составили 660 тысяч рублей.