Ремонт панельной квартиры 64 кв. м.: советы, ошибки и подробная смета.

Маргарита Иванова Работает дизайнером интерьеров и впервые за время работы в этой сфере (а это уже около десяти лет) у неё появилась возможность обустроить квартиру под себя с нуля. Это был первый опыт Маргариты ведения ремонта от проектирования до полного авторского надзора с постоянным присутствием на объекте. Получилось здорово, кроме того, наша героиня щедро поделилась полезными профессиональными инсайтами и советами для самостоятельного ремонта.

В квартире новой постройки в Новой Москве был сделан ремонт от застройщика: классический вариант с белыми обоями под покраску, натяжным потолком, простым ламинатом на полу, плиткой в коридоре и кухне. Санузлы были целиком отделаны белой плиткой и укомплектованы базовой сантехникой «на один сезон».

Неприятным сюрпризом стали очень низкие потолки: в жилых комнатах 2,55 метра, а в коридоре и санузлах их высота оказалась меньше — приблизительно 2,4 метра. И это при заявленных 2,7 метрах. Дело оказалось в том, что застройщик протянул под потолком трубы вентиляции и водоснабжения, которые потребовали опустить чистовой потолок почти на 20 см.

Преимуществами являются большая кухня-гостиная, широкие окна почти до пола с хорошим видом, удачная планировка типа «распашонка» и изолированное положение: минимум стен, примыкающих к соседним квартирам.

Первоначально планировали остаться в рамках существующей планировки. Ставили задачу обойтись «малой кровью»: сократить черновые работы до минимума. Поэтому план монтажа по проекту ограничивался небольшим сужением прохода на кухню (простенок нарастили на 7 см для того, чтобы полноценно влезли кухонные шкафы) и возведением внешней стенки шкафа в прихожей для более цельного восприятия пространства.

При более подробном изучении конструкции малого санузла после демонтажа отделки стало ясно, что его соорудили по принципу сантехнической кабины.

Это значит, что каркас санузла из металлических профилей, обшитый внутри гипсокартоном и плиткой заранее на заводе, привозится уже в готовом виде и опускается на кране в квартиру, где происходит подключение его к коммуникациям. Часто при использовании такой технологии строительство стен и пола санузла оказываются недостаточно прочными и буквально ходят ходуном под ногами жильцов.

Так произошло и в нашем случае. Поэтому стены помещения пришлось полностью разобрать, включая те, что граничили с коридором и комнатой, а потом возвести заново из гипсовых пазогребневых плит. Заодно мы заменили проходящие под потолком пластиковые трубы водоснабжения на Rehau, убрали лишние соединения, способные стать причиной протечек, отказались от последовательного подключения сантехнического оборудования, смонтировали полноценные сантехнические гребенки с тем, чтобы снизить скачки давления воды в системе (знакомая по советским хрущевкам история, когда при включении холодной воды на кухне принимающего душ в ванной обдаёт кипятком), и установили систему защиты от протечек с автоматическим перекрытием воды и оповещением на мобильный телефон.

Кухня функционально разделена на две части полуостровом из шкафов с электроплитой, духовым шкафом и мелкими электроприборами, спрятанными в выдвижные ящики. В частности, при использовании мультиварки достаточно просто выдвинуть ближайший к стене ящик и установить нужную программу на приборе. Мультиварка уже включена в розетку, поэтому никаких манипуляций не требуется. При этом она не занимает места на рабочей поверхности и не собирает пыль.

Такими же плюсами обладает и встроенная микроволновка. Это огромное преимущество для хозяйки, хотя многие мои клиенты всё ещё уверены, что встроенная СВЧ — это лишь дань красоте и неоправданная трата денег. Всегда стараюсь убедить их в обратном.

Сильный опуск потолка над кухонными шкафами обусловлен технической необходимостью: там проходят трубы водоснабжения и вентиляции. В результате получили два параллельных друг другу короба из гипсокартона над рабочей зоной кухни, которые решили обыграть рейками под дерево и декоративной подсветкой. Светильники установлены между рейками на вертикальную поверхность потолка через один: часть светит горизонтально вдоль потолка, часть — вниз, освещая зону готовки. Ради экономии использовали рейки из ДСП в пленке вместо более распространенных изделий из МДФ в шпоне дерева. На потолке разница практически незаметна, ведь непосредственного контакта с ними нет.

Внимательно! Рейки цельнометаллические и имеют большой вес, поэтому перед установкой необходимо усилить прочность потолка, предусмотрев закладные в местах креплений.

Спальня, выполняющая также функции рабочего кабинета супруга, по желанию хозяйки осталась практически монохромной. Цвет вносят только элементы мебели и отделки из массива дерева, а также декор.

Гостевая комната отличается самой яркой окраской во всем доме. В ее оформлении используют теплые песочный, терракотовый и зелёный оттенки.

Самым необычным решением стало применение комбинированной отделки пола в зоне расположения дивана. Пробкой инженерную доску состыковали с бетонным участком пола, на который нанесен цветной микроцемент. Получился зонирующий куб: зеленая окраска стен продолжается на полу. Было непросто подобрать оттенок штукатурки точно в тон краски. Мастера изготовили несколько выкрасов прежде, чем получить приемлемый вариант. Кроме того, после покрытия защитным лаком окраска пола потеряла равномерность: появились более темные и более светлые участки, наподобие замши.

Над диваном установлена система развески картин Minirail: почти незаметный тонкий профиль, окрашиваемый в цвет стены, служит рельсом для крючков с леской. Благодаря такому решению картины легко менять местами, перевешивать и даже полностью обновлять экспозицию в любой момент.

Самым интересным решением в монохромной ванной стала раковина-столешница из искусственного камня, установленная на специально возведенном коробе. Фальшстена скрыла от глаз сантехнические коммуникации и позволила установить над раковиной встроенный смеситель, который хорошо показал себя в работе. Несмотря на маркий черный цвет, он почти не нуждается в чистке, так как из-за расположения на вертикальной поверхности вокруг него не скапливается вода.

Маленький санузел, выполняющий функции постирочной, стал экспериментальным. В нем появился встроенный шкаф сложной конфигурации, скрывающий все выступы и ниши. Снаружи он выглядит абсолютно прямым, хотя на самом деле скрывает за своими фасадами сантехнический короб с люком для доступа к коммуникациям, инсталляцию унитаза и дренажную систему для кондиционеров.

Идея использовать цветную сантехнику принадлежала мужу. Мы даже смогли ее реализовать, но попутно поняли, что подобные изделия серьезно уступают по качеству своим белым «собратьям». Поэтому пока их использование, к сожалению, нельзя назвать оправданным ни с финансовой, ни с практической точки зрения.

Узкий коридор с низким потолком требовал особого подхода в оформлении. Стену у входа защитили кирпичной облицовкой, а на противоположной стене разместили встроенный шкаф с зеркальными дверями без разделителей от пола до потолка. Остальные стены оставили белыми, за исключением тех, которые примыкают к кирпичам. Визуально это сразу расширило пространство. Помещение больше не кажется тесным и угловатым.

Для того чтобы оптически «приподнять» низкий потолок, предпочтение отдавалось вертикальным линиям. Именно эта мысль и продиктовала идею «ночной подсветки» коридора: с двух сторон арки, которая является частью несущей стены, разместили рельефные гипсовые панели, которые продолжаются и на потолке. В них встроены светодиодные профили. Включение света происходит автоматически по датчику присутствия, который установлен на арке.

Таким образом, ночная подсветка загорается при недостаточном освещении, когда жильцы переходят из одной комнаты в другую, но не реагирует, если только заходят в квартиру. В этом случае удобнее зажечь полноценный верхний свет.

Необходимо было заменить несколько датчиков, чтобы подобрать достаточно быстрый и чувствительный.

Гипсовые панели заказали удлиненными — 125 см в длину. Это сократило число швов между панелями, что облегчило монтаж строителям.

Ремонтные работы вместе с черновыми материалами обошлись в 1 миллион 300 тысяч рублей. Чистовые отделочные материалы — в 854 тысячи рублей. Дополнительно к этому сантехника, прочее оборудование и декор для санузлов потребовали еще 420 тысяч рублей.

На освещение ушло 242 тысячи рублей, на полную меблировку — 1 миллион 29 тысяч рублей. Весь декор (без комнатных растений) обошелся в 129 тысяч рублей. В эту сумму включены картины, вазы, шторы, декоративные подушки и прочее.

На бытовую технику, электронику и климатическое оборудование потратили 660 тысяч рублей.