Однокомнатная квартира в панельном доме П-44 на территории Соколиной горы предлагается для долгосрочной аренды по цене 2,7 миллиона рублей, включая кухонную утварь, утюг и пылесос. При этом стоимость стола для кухни составила 12 тысяч рублей, а декоративный гобелен в спальне обошелся в 2700 рублей. Дизайнер Ольга поделилась информацией о том, какие решения позволили сэкономить средства, а на каких было решено не экономить.
Квартира площадью 38 квадратных метров, включая балкон, была передана наследникам. До проведения ремонта ее сдавали в аренду за 50 тысяч рублей в месяц, после завершения ремонтных работ арендная плата возросла до 120 тысяч рублей.
Рамки бюджета
Условия оплаты были согласованы заранее, и заказчики не принимали участия в процессе реализации проекта. Ремонтные работы были завершены в июле, за год до момента съемки. По словам Ольги, бюджет был практически соблюден: перерасход составил около 150 тысяч рублей, а максимальное превышение достигло 200 тысяч рублей. Данное увеличение произошло из-за просьбы заказчиков об оборудовании квартиры необходимой посудой.
Стены: флизелин вместо стеклохолста
Покрытие стен во всех помещениях, за исключением санузла, выполнено из малярного флизелина под покраску. Ольга отметила, что этот материал более экономичен по сравнению со стеклохолстом, поскольку не требует идеальной выравнивания поверхности и упрощает процесс нанесения. Для целей последующей сдачи в аренду это решение также удобно, так как позволяет оперативно устранять незначительные повреждения покрытия.
На том же флизелине, который использовался в спальне, закреплены молдинги и карниз, окрашенные в тон стен. Ольга отмечает, что это покрытие функционирует аналогично краске и пригодно для клейки.
Потолки: обычные натяжные
Использовались стандартные натяжные потолки. Эластичный край по периметру, который Ольга характеризует как нелюбимый многими, был скрыт карнизом. По ее словам, до момента непосредственного контакта жилец не сможет определить тип потолка, поскольку он выглядит как гипсокартон или оштукатуренная поверхность. В настоящее время клиенты Ольги запрашивают аналогичное решение.
Кухня за 60-70 тысяч
Кухонный гарнитур выполнен по модульному принципу, фасады покрыты пленкой, а столешница изготовлена из экономичной ЛДСП. Модульная секция стоила от 60 до 70 тысяч рублей. Холодильник и прилегающие шкафы в коридоре были приобретены отдельно и составляют отдельную статью расходов.
Рамочные фасады отличаются более высокой стоимостью по сравнению с гладкими, благодаря их более прочной пленке: Ольга утверждает, что они могут выдерживать погружение в воду на 24 часа без каких-либо последствий. Гладкие модели проще в исполнении, однако сочетание двух типов было выбрано для достижения определенного дизайна. Стол был собран самостоятельно: столешница выполнена из массива дерева, а подстолье приобретено через онлайн-маркетплейс. В прошлом году комплект обошелся примерно в 12 тысяч рублей, сейчас, по словам Ольги, его стоимость возросла.
Вместо кухонной вытяжки в помещении установлен телевизор, поскольку, согласно оценке Ольги, будущий жилец не занимается приготовлением пищи.
Текстиль и декор с маркетплейсов
Текстильные изделия для окон – шторы и тюль – приобретены на онлайн-платформе маркетплейс и были подогнаны по высоте. Ольга отметила простоту процесса: длина ткани доступна с шагом в 10 сантиметров. Гобелен, украшающий изголовье кровати, также поступил с маркетплейса и был доставлен из Санкт-Петербурга за 2700 рублей. Изначально имеющаяся бахрома была удалена, а само полотно помещено в декоративную раму.
Ковер для спальни имеет размеры 2 на 3 метра, отличается тонкостью и крепится к полу при помощи липучек.
Гардеробная за 40 тысяч
Первоначально планировалось закрытие гардеробной с помощью раздвижной перегородки. Ввиду высокой стоимости данных конструкций и ограниченности бюджета, было принято решение об установке карниза со шторами. Ольга подчеркнула, что теперь ей сложно представить данную комнату с использованием стеклянной перегородки.
Гардеробная комната была сформирована из ЛДСП, которую распилили согласно проектным размерам непосредственно в магазине строительных материалов. Внутри расположился готовый комод, приобретенный на онлайн-площадке примерно за 8 тысяч рублей, а также зеркало подходящего размера. Общая стоимость гардеробной, включая оплату труда сборщика, составила приблизительно 40 тысяч рублей.
В прихожей: двери и внутреннее наполнение приобретены раздельно.
Раздвижные дверные конструкции были заказаны отдельно, а сетчатое наполнение за ними было куплено через онлайн-магазин. Ольга отметила, что подобный подход оказался более выгодным по сравнению с заказом готового шкафа целиком.
На чем не экономили
На кухне, в прихожей и ванной комнате установлен теплый пол под керамической плиткой. Также были заменены окно с балконной дверью и радиаторы отопления. В санузле установлена тумба по индивидуальному заказу, столешница из акрилового камня на заказ, а также выполнена сложная раскладка плитки, которая вызвала затруднения у строителя, но была успешно реализована. Дополнительно приобретены стиральная машина с функцией сушки, посудомоечная машина, ящики с доводчиками, кровать с механизмом подъема и консоль. Зеркало в прихожей было изготовлено мебельной мастерской по индивидуальному проекту Ольги.
В дополнение к базовому набору имущества предусмотрена полная комплектация: посуда, пылесос, утюг и гладильная доска. Именно приобретение этой дополнительной оснастки привело к превышению изначально установленного бюджета. Стоимость аренды увеличилась с 50 тысяч до 120 тысяч рублей в месяц. Первая жительница занимала квартиру на протяжении девяти месяцев, и, как отметила Ольга, она не подверглась существенному износу.
Смотрите обзор квартиры на канале INMYROOM.
