Как сэкономить на ремонте в ипотечной квартире: важные нюансы

Ипотечный кредит получен, квартира принадлежит, но средств на счету после внесения первоначального взноса осталось минимальное количество. Вам знакома эта ситуация? Согласно данным ВЦИОМ, более 60% россиян, приобретавших недвижимость в кредит, вынуждены выполнять ремонтные работы одновременно с выплатой долга. И тут начинаются сложности: хочется воплотить в жизнь дизайн-проекты, но финансовые возможности подсказывают, что придется искать компромиссы.

Положительный момент заключается в том, что разумное сокращение расходов и попытка сэкономить, откладывая исправление на потом, – это несравнимые понятия. Рассмотрим, в каких ситуациях можно оптимизировать затраты без негативных последствий, а когда неразумная экономия оборачивается двойными расходами.

• Электрика — это не та категория расходов, на которой можно экономить, испытывая угрызения совести. Некачественная алюминиевая проводка в новом доме или устаревшие автоматы в квартире хрущевского типа способны спровоцировать возгорание. Провода, розетки, распределительный щит, автоматические выключатели — все эти элементы должны быть выполнены из качественных материалов и установлены в соответствии с нормами. Переоборудование электропроводки после завершения отделочных работ влечет за собой необходимость вскрытия стен, что повлечет дополнительные затраты на штукатурные работы, обои и моральный дискомфорт.
• Сантехнические коммуникации — водопроводные трубы, стояки, разводка. Протечка, расположенная за гипсокартоном или под стяжкой, как правило, выявляется только тогда, когда у жильцов нижнего этажа уже появляются подтеки на потолке. Судебные разбирательства, ремонт квартиры другого человека, испорченные взаимоотношения — все это обойдется значительно дороже, чем качественные трубы и услуги надежного сантехника.
• Стяжка пола — это фундамент, определяющий состояние всего остального. Некачественная стяжка со временем может потрескаться, ламинат начнет скрипеть, а плитка отслоится. В этом случае исправить ситуацию возможно только одним способом — демонтировать все покрытия и выполнить новое залитие.
• Гидроизоляция в мокрых зонах — ванная комната, туалет и зона возле мойки на кухне. Обработка напольных покрытий и нижней части стен с использованием специальных средств обойдется в несколько тысяч рублей. Восстановление помещения после затопления может потребовать затрат в несколько сотен тысяч рублей.

• Сантехника среднего сегмента — условные бренды, такие как Grohe или Hansgrohe, отличаются от Jacob Delafon или Villeroy&Boch, в первую очередь, названием. Российские и турецкие производители, например Santek или Vitra, выпускают качественную керамику, рассчитанную на долгий срок службы. При этом разница в стоимости может составлять 300-400%.
• Отделочные материалы — более дорогие обои, стоимость которых составляет 8000 рублей за рулон, заметно превосходят по внешнему виду обои, цена которых 2500 рублей. Обои под покраску, используемые с качественной водоэмульсионной краской, оказываются более экономичным решением и дают возможность изменять цвет стен без необходимости переклейки. Ламинат 32 класса от Tarkett или Quick-Step предлагается по адекватной цене и способен выдерживать обычные бытовые нагрузки в течение 10-15 лет.
• Двери — двери из МДФ, покрытые экошпоном, практически не отличимы от изделий из массива, но при этом их стоимость в 5-6 раз ниже. В отличие от недорогих массивных дверей, они не подвержены растрескиванию и деформации под воздействием влаги.

Стоимость кухонного гарнитура может варьироваться от 80 000 до 800 000 рублей. Основная причина таких колебаний заключается в том, что большинство производителей используют одинаковые корпуса, изготовленные из ЛДСП толщиной 16 мм. Отличия заключаются в используемых фасадах, фурнитуре и столешнице.

Для оптимизации расходов на кухню можно использовать корпуса от IKEA, Леруа Мерлен или приобрести их у местного производителя, а фасады заказать отдельно, изготовленные из МДФ с покрытием из пленки или эмалью. Рекомендуется выбирать фурнитуру (петли, направляющие) от Blum или Hettich, поскольку она отличается повышенной долговечностью по сравнению с китайскими аналогами, а разница в стоимости для одной кухни составит около 10-15 тысяч рублей.

Искусственный камень для столешницы обходится в 3-4 раза дешевле, чем натуральный гранит, и при этом зачастую более функционален – его проще восстановить при появлении царапин.

Часто самые бюджетные строительные бригады в итоге обходятся недешево. Переделки, задержки в графике и исчезновение в процессе выполнения работ – обычное явление. Рекомендуется искать специалистов по отзывам, а не по объявлениям с минимальной стоимостью.

Существуют задачи, которые вполне реально выполнить самостоятельно, даже не имея специализированных знаний: покраска стен, укладка ламината с замковым соединением (справится любой), монтаж плинтусов, сборка мебели. На YouTube можно найти множество обучающих видео, а инструмент можно взять в аренду.

Рекомендуется поручить электромонтажные, сантехнические работы, укладку плитки и установку натяжных потолков квалифицированным специалистам, поскольку ошибки в этих областях могут привести к значительным финансовым и другим неприятностям.

После ремонта часто возникает желание сразу же полностью обставить квартиру. Диван, кровать, шкафы, стеллажи, комод, тумбочки, пуфики, картины, вазочки. Стоп.

Разумнее приобрести только самое необходимое: кровать, диван, стол и базовые системы хранения. Остальную мебель и аксессуары можно добавлять постепенно, когда появится свободная сумма денег. Это позволит избежать оформления дополнительного кредита. К тому же, через полгода проживания в квартире станет ясно, какие предметы действительно нужны, а от каких можно отказаться. Часто выясняется, что вполне комфортно жить без комода в спальне или кресла в гостиной, на приобретение которых изначально выделялись средства.

• Магазины строительных материалов часто проводят акции, предлагая товары из предыдущих коллекций. Такая плитка, обои и ламинат не теряют своих качеств даже после хранения на складе в течение года. При этом размер скидок может достигать 50-70%.
• Оставшиеся партии товаров реализуются по сниженным ценам. Если для облицовки кухонного фартука требуется 5 квадратных метров плитки, то излишек из партии в 6 квадратных метров станет оптимальным решением.
• Приобретать строительные материалы выгоднее в зимний период, так как в это время снижается потребность в ремонтных услугах. В весенне-летний сезон цены, как правило, возрастают.

Ремонт ипотечной квартиры – это длительный процесс, а не быстрый забег. На базовые коммуникации и черновую отделку необходим достаточный бюджет, поскольку исправление недочетов в дальнейшем обойдется дороже. Остальные работы можно выполнять постепенно, выбирая более доступные аналоги дорогим материалам. По истечении года выплат по ипотеке финансовое положение станет более ясным, и появится возможность приобрести то, на что не хватило изначально.