Сколько стоит качественный ремонт: оцениваем бюджет в 200 тысяч

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в полмиллиона от дизайнера, а заявление прораба о том, что это без учета мебели, заставляет задуматься о том, чтобы отказаться от просмотра сайтов с вдохновляющими интерьерами и примириться с облупившимися обоями. Однако, если вас уверяют, что стильный ремонт возможен за 200 тысяч рублей, то, при грамотном планировании, готовности к самостоятельной работе и разумному подходу, это вполне реально.

В первую очередь, давайте уточним объем работ. На 200 тысяч рублей возможно выполнить качественный ремонт:

• Однокомнатная квартира подверглась косметическому ремонту, который не включал перепланировку или замену инженерных систем);
• Капитальный ремонт одной комнаты включал в себя замену электропроводки, выравнивание стен и укладку нового напольного покрытия);
• Кухня со средними габаритами и недорогим кухонным гарнитуром;
• Ванную комнату с простой сантехникой.

Если вам предлагают сделать евроремонт трехкомнатной квартиры по такой цене, стоит насторожиться. Скорее всего, будут применены материалы низкого качества или работы будут выполнены небрежно.

Примерная смета для однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров: стоимость материалов составит 120-140 тысяч рублей, оплата труда рабочих (при найме) – 60-80 тысяч рублей. Самостоятельное выполнение работ позволит сэкономить на оплате труда и приобрести материалы более высокого качества.

В бюджет не включены расходы на мебель и крупную бытовую технику. Однако, базовый ремонт с качественной отделкой вполне осуществим.

• Отделочные материалы. Вместо итальянской плитки, стоимость которой составляет 3000 рублей за квадратный метр, стоит обратить внимание на российскую, которая обойдется в 800 рублей. Практически не заметна разница во внешнем виде, особенно при выборе подходящего цвета и размера.
• Обои. Флизелиновые обои, предназначенные для покраски, нередко производят впечатление более дорогостоящего покрытия по сравнению с виниловыми обоями с рисунком. При этом их стоимость обычно в два-три раза ниже.
• Напольные покрытия. Ламинат класса 32-33 может прослужить так же долго, как и паркет, при этом его стоимость значительно ниже. Для этого необходимо использовать подходящую подложку и обеспечить качественный монтаж.
• Двери. В качестве альтернативы массиву дерева используется экошпон. Благодаря современным технологиям, такое покрытие практически невозможно отличить от настоящего дерева.
• Сантехника. В России и Беларуси выпускают качественную сантехнику по доступным ценам. Важно не экономить при выборе смесителей и запорной арматуры.
• Освещение. Эффективное освещение достигается за счёт грамотного расположения нескольких простых светильников, а не за счёт использования одной дорогой люстры.

• Электрика. Используются исключительно качественные провода, автоматы и розетки. Экономия в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей может привести к пожару. Предпочтительнее установить меньше розеток, но обеспечить их высокое качество.
• Грунтовки и клеи. Скрытые от глаз, но имеющие решающее значение компоненты. Использование некачественного клея для плитки может привести к её отслоению через несколько лет.
• Гидроизоляция в ванной. Затопление квартиры нижерасположенных соседей может обойтись дороже любого ремонта.
• Выравнивание стен. Неровные поверхности способны негативно повлиять на внешний вид дорогостоящей отделки. Более целесообразно вложить средства в качественную штукатурку, чем впоследствии устранять дефекты, вызванные зазорами.
• Подготовка поверхностей. Подготовка поверхности, включающая грунтовку, шпаклевку и очистку, может показаться утомительной, однако она является обязательной. Игнорирование этого этапа приведет к тому, что краска начнет отслаиваться уже через месяц.

Наиболее распространенная ошибка при проведении ремонта с ограниченным бюджетом — отсутствие детального плана. Попытка решать вопросы по мере их возникновения приводит к увеличению расходов вдвое.

• Составьте подробную смету. Вместо обозначения «плитка — 20 тысяч» следует использовать формулу расчета: «плитка для пола — 0,6 м² × 15 м² × 800 руб. = 7200 руб.». Необходимо указывать стоимость каждого материала, включая каждый саморез.
• Заложите резерв. рекомендуется зарезервировать 15-20% от общего бюджета на покрытие неожиданных затрат, поскольку они неизбежны.
• Изучите цены в разных магазинах. Различия в ценах могут колебаться в пределах 30-50%. Наиболее заметно это проявляется в категориях сантехнических и электротехнических товаров.
• Покупайте материалы поэтапно. Начинать закупки следует постепенно, поскольку стоимость товаров может колебаться, и не стоит держать большие суммы в состоянии бездействия.
• Ведите учет трат. Фиксируйте каждую совершенную покупку. Даже незначительные траты, такие как саморезы или изолента, способны существенно увеличить расходы, оставаясь незамеченными.

Наиболее затратные ошибки – это исправления. Предотвратить их можно, придерживаясь верного порядка действий:

1. Демонтаж. Демонтаж устаревших покрытий, очистка поверхностей. Значительное количество пыли – это предсказуемый процесс.
2. Электрика и сантехника. Прокладка новых проводов и труб, а также разводка инженерных коммуникаций – это заключительный этап, после которого перенос розеток и сантехнического оборудования невозможен.
3. Выравнивание стен и потолков. Выполнение штукатурных, шпаклевочных и грунтовочных работ – один из самых трудоемких и грязных этапов, следующий за демонтажом.
4. Полы. Выравнивание основания, грунтовка и финишная отделка. В квартире ощутимо улучшился внешний вид.
5. Потолки. Выполнение работ по покраске, монтаж натяжных потолков, установка подвесных конструкций.
6. Стены. Завершающий этап ремонта включает в себя поклейку обоев, покраску стен и укладку плитки.
7. Установка сантехники. Унитаз, ванна, раковина, смесители.
8. Двери и плинтуса. Завершающие штрихи.

Несоблюдение установленного порядка действий неизбежно повлечет за собой исправления и дополнительные расходы.

• Демонтаж. Демонтаж старой плитки, удаление обоев и снос ненесущих перегородок – это непростая физическая работа, однако она не требует специальных технических навыков.
• Грунтовка и покраска. Для обновления стен потребуется валик, кисть и немного терпения. Ключевым этапом является тщательная подготовка поверхности.
• Поклейка обоев. Укладка современных обоев – процесс относительно несложный. Особенно просто клеить флизелиновые обои, поскольку клей наносится исключительно на стену.
• Укладка ламината. С помощью замковых соединений напольное покрытие можно укладывать, как конструктор. Ключевым условием является ровная поверхность основания.
• Установка простой сантехники. Если разводка коммуникаций выполнена, подключить унитаз или установить раковину не составит труда.
• Монтаж плинтусов. Установку современных пластиковых плинтусов не требует специальных умений.

• Электрика. Электромонтажные работы, такие как замена проводки, установка электрощита и подключение энергоемких устройств, требуют профессионального подхода и не терпят самодеятельности.
• Сантехнические работы. Для выполнения работ по перекладке труб, монтажу смесителей и подключению стиральной машины рекомендуется обратиться к профессионалам.
• Выравнивание стен. Для работы с качественной штукатуркой необходим опыт. Неровные стены могут негативно повлиять на результат ремонта.
• Укладка плитки. В ванной комнате гидроизоляция играет ключевую роль, и любая ошибка в ее выполнении может привести к серьезным финансовым потерям.
• Натяжные потолки. Невозможно сэкономить на специализированном оборудовании и требуемых навыках.

Кейс 1: Косметика однушки за 180 тысяч.

• Обои под покраску + краска: 25 тысяч;
• Ламинат с укладкой: 45 тысяч;
• Натяжной потолок: 30 тысяч;
• Двери и плинтуса: 35 тысяч;
• Электрика (частично): 25 тысяч;
• Мелочи и инструмент: 20 тысяч.

Квартира обновлена: она выглядит свежей и современной, при этом не подвергалась серьезной перепланировки.

Кейс 2: Ванная комната за 195 тысяч.

• Плитка и затирка: 35 тысяч;
• Сантехника (ванна, унитаз, раковина): 60 тысяч;
• Смесители: 25 тысяч;
• Работы: 75 тысяч.

Ванная комната претерпела полную модернизацию и оснащена современной сантехникой.

Кейс 3: Кухня за 200 тысяч.

• Гарнитур по размерам (ЛДСП): 85 тысяч;
• Столешница и фартук: 30 тысяч;
• Мойка и смеситель: 15 тысяч;
• Электрика и освещение: 35 тысяч;
• Отделка (пол, стены): 35 тысяч.

В результате получилась полностью оборудованная кухня, выполненная в современном стиле.

• Покупайте в конце сезона. Зимой выгоднее выбирать плитку, а весной – ламинат. Размер скидок может составлять от 30% до 40%.
• Ищите остатки в крупных магазинах. Регулярно предлагаются высококачественные товары по сниженным ценам.
• Используйте программы лояльности. Возврат денежных средств и различные поощрения позволяют существенно сэкономить.
• Покупайте материалы одного производителя. Часто есть скидки за объем.
• Не гонитесь за брендами в невидимых местах. При сравнимом качестве грунтовка стоит всего 200 рублей, в отличие от более дорогой, брендовой продукции, цена которой составляет 800 рублей.
• Договаривайтесь с рабочими. При заказе нескольких видов услуг предусмотрена возможность получения скидки по программе лояльности.

Ремонт, обойдущийся в 200 тысяч рублей, – это не фантазия и не отказ от высокого качества. Это способность грамотно определять приоритеты, тщательно планировать каждый этап и не опасаться выполнять простые работы своими руками. Да, потребуется больше времени на освоение технологий и поиск необходимых материалов. В результате вы получите привлекательное жилье, сэкономите средства и приобретете ценный опыт. А также – повод для гордости, когда гости будут восхищаться вашим стильным ремонтом.