Ремонт за 3 миллиона: цена реальности versus интернет-иллюзии

В рамках проекта «Ремонтный движВместе с экспертом Ксенией Шахматовой преобразуем трехкомнатную сталинку серии 205 площадью 77 м². Бюджет — 3 миллиона рублей, что вызывает бурные обсуждения у зрителей: одни считают его заоблачным, другие — недостаточным для капитального ремонта в Москве. Почему так расходится мнение о стоимости ремонта? Разберемся, куда на самом деле уходят деньги и почему красивые картинки в соцсетях не всегда отражают реальность.

Ксения замечает комментарии, где кто-то удивляется сумме в 3 миллиона рублей. Обычно автор отбивается от тех, кто не верит в возможность сделать что-то за такую сумму, но здесь публика другая, которая считает 3 миллиона слишком большим числом.

Рассмотрим причины непонимания и состав данной суммы.

Увидев в социальных сетях фото переоборудованной квартиры с пометкой «Ремонт обошелся в 1,5 миллиона», нужно разобраться, что подразумевают создатели поста. В эту сумму чаще всего включают:

• Материалы для чистовой отделки;
• Работа по отделке;
• Базовая сантехника;
• Красивые фотографии для социальных сетей.

А вот что обычно НЕ включено в эту «бюджетную» сумму:

• Демонтаж старой отделки;
• Вывоз и утилизация мусора;
• Черновые материалы;
• Перепланировка;
• Замена коммуникаций;
• Мебель и техника;
• Дизайн-проект;
• Декор и текстиль.

В нашем случае 3 миллиона — это весь процесс от начала до конца:

«В квартире был удручающий вид, когда мы вошли. После трех месяцев работы, когда мы ее покинули, она стала новой после капитального ремонта. Это не поверхностные исправления – краска и обои – нет, это полное преобразование от демонтажа до штор и подушек», — говорит Ксения.

Рассмотрим распределение этого бюджета.

В первом выпуске Ксения рассказывает о том, что рабочие выполняют работы по стоимости 770 000 рублей за трехкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров, за каждый квадратный метр им платят 10 000 рублей.

В эту сумму входят:

• Демонтаж;

• Возведение новых стен;

• Проведение коммуникаций;

• Электрика;

• Сантехника;

• Плитка;

• Малярные работы;

• Пол и стены.

Что НЕ делает бригада:

• Установка окон;

• Натяжные потолки;

• Пересварка стояков;

• Сборка мебели.

Примерно 810 тысяч – весь этот материал, то есть все черновики и готовые работы.

Важно помнить, что большая часть этих материалов останется незафиксированной на фотографиях.

• Штукатурка;

• Шпаклевка;

• Грунтовка;

• Гидроизоляция;

• Стяжка пола;

• Наливной пол;

• Провода и кабели;

• Трубы и фитинги.

Ксения говорит, что на мусор потратили 55 000.

Строительный мусор из старых домов может быть таким объёмным, что его вывоз обойдётся так же дорого, как хороший смартфон.

Ксения говорит: «Из-за непредвиденных трат на ремонт стояка, который пришлось переделывать, сумма оказалась самой большой из когда-либо встречавшихся!».

Такие сюрпризы – обычное явление, особенно в старом фонде. Может быть:

• Скрытые дефекты стен и перекрытий;

• Проблемы с общедомовыми коммуникациями;

• Протечки и затопления;

• Электротехнические сложности.

Остаток бюджета направят на покупку всего необходимого для обустройства квартиры.

• Кухонный гарнитур с техникой;

• Встроенные шкафы и гардеробные;

• Сантехника (ванна, унитазы, смесители);

• Освещение;

• Двери;

• Мягкая мебель;

• Декор и текстиль.

Причины искажения восприятия цены ремонта многочисленны.

В социальных сетях чаще всего демонстрируют завершенный ремонт, не затрагивая черновые работы, которые могут занимать до 40% бюджета. Без представления начальных этапов трудно понять масштаб произведенного труда.

«Здесь три или пять сотрудников постоянно работают и живут», — говорит Ксения про свою команду.

В статьях часто говорят о результатах за месяц, но не указывают, что трудились пять-шесть человек по двенадцать часов в сутки, с работой и в выходные. Это важно, так как влияет на цену.

Многие оценивают лишь непосредственные расходы на ремонт, не принимая во внимание…

• Дизайн-проект;

• Доставку материалов;

• Клининг после ремонта;

• Расходы на временное жилье.

Экономия на работе недобросовестных исполнителей грозит возникновением непредвиденных проблем и затрат на устранение допущенных ошибок.

Независимо от уровня доверия к людям и качества отношений с ними, во время ремонта всегда оставляйте оплату за все завершенные работы.

Можно экономить:

• В зимнее время ремонт может стоить меньше.
• Покупка стройматериалов самостоятельно, без добавления стоимости со стороны строителей.
• Не всё нужно доводить до идеала.
• Проектирование просторных помещений с минимальным количеством углов и ниш снижает расходы.
• Вместо мебели на заказ предлагаем модульную мебель — например, шкафы, которые мы подогнем под ваши размеры и всё будет очень красиво.

Нельзя экономить:

• Электрика и сантехника — это безопасность;
• Качество подготовительных работ — основа успешного ремонта.
• В влажных местах нужна гидроизоляция, иначе наводнение испортит всё.
• Вентиляция — критически важна для комфорта;
• Договор с бригадой — ваша уверенность стоит вашего покоя.

• Умножьте площадь на 40 000-50 000 рублей: Примерная цена капитального ремонта квартиры, включающего мебель и бытовую технику, в Москве с 2023 по 2024 год.

• Добавьте 15-20% на непредвиденные расходы: Особенно если ремонтируете вторичку.

• Будьте честны с собой: При ограниченном бюджете определите приоритеты и исключите из расходов всё ненужное.

• Зафиксируйте все договоренности письменно: Так вы избежите «неожиданных» дополнительных платежей.

Бюджет на капитальный ремонт этой площади небольшой. Если кто-либо из тех, кто пишет подобные комментарии, сам попробует провести капитальный ремонт, то сумма будет вполне приемлемой для такой площади и особенно для такого уровня работ, — подытожила Ксения.

Полное преобразование квартиры в доме старого типа — с изменением планировки, заменой коммуникаций, модным дизайном и хорошими материалами — за три миллиона рублей для трёхкомнатной квартиры в Москве может считаться даже экономичным.

Важно помнить, что привлекательные изображения в социальных сетях лишь малая часть большого труда, затраченного на их создание.

Вам приходилось оплачивать непредвиденные траты во время ремонта? Напишите о своем случае в комментариях.