Второй сезон «Ремонтного движа» стартовал в престижном районе Москвы

Вы наверняка помните свои сомнения? «Еще одно телешоу о ремонте, что тут может быть нового?» — так вы думали. Но вскоре вы оказались затянуты в происходящее и не могли оторваться от экрана. И когда первый сезон подошел к концу, вы задавались одним вопросом: когда же выйдет продолжение? Встречайте — возвращается «Ремонтный движ». На этот раз дизайнер Ксения Шахматова взялась за квартиру в Хамовниках, самом престижном районе Москвы. Двеста девяносто миллионов рублей за покупку, пять миллионов на ремонт и всего три месяца до сдачи проекта. Справятся ли они к 10 декабря? Или сроки слишком жесткие даже для опытных специалистов? Разбираемся, что ожидает зрителей во втором сезоне и почему ставки стали значительно выше.

Смотрите первый сезон «Ремонтного движа».

Первый сезон шоу «Ремонтный движ» начался с относительно простой задачи: капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в сталинском доме на улице Крупской с бюджетом в 3 миллиона рублей и сроком исполнения в 12 месяцев. Дизайнер Ксения Шахматова продемонстрировала, каким образом можно выполнить комплексную перепланировку и отделку для семьи, включающую три комнаты и два санузла, с тщательно разработанной планировкой.

Изначально зрители отнеслись к шоу с опаской. Еще один проект о ремонте, в котором все выглядит безупречно, бюджеты завышены, а итог не имеет отношения к реальной жизни простых людей. Однако Ксения разрушала устоявшиеся представления. Она боролась за каждую копейку, разъясняла причины выбора тех или иных материалов, демонстрировала ошибки исполнителей и не скрывала возникающие трудности.

«Я отчаянно боролась за два унитаза», — говорит Ксения. Наличие двух санузлов в квартире для семьи – это не предмет роскоши, а насущная потребность. Ей удалось включить оба санузла в смету.

Проект оказался успешным. Зрители увидели настоящий ремонт без прикрас, с конкретными цифрами, доступными решениями и результатом, который можно воспроизвести. По окончании первого сезона возник главный вопрос: какие планы на будущее?

Дальше — Хамовники.

«Привет, друзья, мы стоим возле нашего дома, чей адрес начинается с Комсомольского проспекта, но мы не будем называть точный номер. Это станция метро «Фрунзенская». Самое важное здесь то, что мы в Хамовниках. А это, как шутит Ксения в первой серии второго сезона, означает, что мы стали богатыми и знаменитыми.

Хамовники – это больше, чем просто район, это символ определенного положения в обществе. Здесь расположены такие знаковые места Москвы, как Храм Христа Спасителя, Парк Горького, Фрунзенская набережная, Воробьевы горы и Лужники. Стоимость квадратного метра в недвижимости хорошего состояния начинается от миллиона рублей. В современных жилых комплекса, таких как «Садовые кварталы», цены могут достигать 1,5 миллиона рублей за квадратный метр.

«Я совершенно не представляю, какие шаги предстоит предпринять после завершения этого проекта. Придется ли нам отправляться в путешествие на Марс или на Луну? Это, безусловно, вызывает восхищение. Я очень горжусь этим», — признается Ксения, не скрывая своих эмоций.

Для съемок второго сезона была приобретена квартира, стоимость которой составила 29 миллионов рублей. Это двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров, расположенная в сталинском доме и являющаяся объектом вторичного жилья. Стоимость квадратного метра составила приблизительно 500 тысяч рублей, что вдвое ниже рыночной цены. Причина столь низкой стоимости не установлена?

Решение очевидно: состояние. Квартира не ремонтировалась со шестидесятых годов. Здесь линолеум, раковина «Мойдодыр», советская квадратная плитка в санузлах, старые трубы и проводка. Это выглядит аутентично, но непригодно для проживания современного человека. Однако, есть потенциал.

Затевается смелая стратегия: инвестировать 5 миллионов рублей в ремонт квартиры, чтобы привести её в безупречное состояние и затем продать за 41 миллион. Это позволит получить 750 тысяч рублей за квадратный метр – на 50% больше, чем стоимость приобретения. Разница в 12 миллионов, за вычетом расходов на ремонт и сопутствующих затрат, представляет собой потенциальный доход инвестора.

«Я всегда стараюсь реалистично оценивать свои возможности, и иногда даже получается лучше, чем ожидалось. Мне свойственно давать более умеренные прогнозы. Когда же происходит что-то хорошее, все радуются, ведь никто не ожидал такого результата. Это замечательно», — так Ксения объясняет свой подход.

Ксения специализируется на проектах в эконом-классе. В Москве это квартиры стоимостью от 15 до 20 миллионов рублей. Она предлагает решения с ограниченным бюджетом, уделяя внимание оптимизации затрат на каждом этапе, использует материалы среднего качества, обеспечивающие достойный внешний вид и долговечность. Ее заказчиками являются семьи, стремящиеся к качественному ремонту без значительных финансовых вложений.

Инвестор, сотрудничавший с ней в первом сезоне, предложил увеличить бюджет. «А что, если попробуем больше? Возможно, найдем что-то и за 30 тысяч?» — поинтересовался он. Ксения поддержала эту идею. Поиски велись в Дорогомилово, Басманном и Тверском – районах вблизи центральной части города с благоприятной репутацией. В итоге внимание было привлечено к Хамовникам.

«Ксения предостерегает: в хорошем состоянии и в достойном доме квадратный метр здесь может стоить около миллиона рублей. Она подчеркивает, что это не относится ко всем квартирам, но такие цены встречаются.

В премиум-сегменте действуют иные требования. Покупатели рассчитывают на большее, чем просто отделка – они ожидают определенного стандарта. Использование пластиковых плинтусов недопустимо. Обои также не используются. Предпочтительна покраска стен, идеально подготовленных и выровненных. Предусматривается установка качественной сантехники. В числе инженерных решений – система водоснабжения с гребенкой, фильтры, водонагреватели и система Аквастоп.

«По словам Ксении, приобретение квартиры стоимостью от 40 миллионов рублей – обыденность для покупателей в данном ценовом диапазоне. Она отмечает, что это реальность, а не преувеличение.

При этом компания придерживается своей философии: разумные цены, без наценок за бренд, основанных на здравом смысле. «Мы, как я напоминаю, сотрудничаем с инвесторами. У нас есть хороший инвестор, который, собственно, был и на Крупской. Здесь он очень лоялен к нам, готов к сотрудничеству. Он поддерживает любые начинания», — делится Ксения.

В первом сезоне отведено было целых двенадцать месяцев. Этот год был посвящен размеренной работе, устранению недочетов и внесению изменений. Второй сезон оказался более сжатым — всего три месяца. Он стартовал 10 сентября и завершился 10 декабря, что составило ровно 90 дней.

«Мы подтверждаем эти слова, давая торжественное обещание. Ксения заявила перед камерой, что к 10 декабря, непосредственно перед Новым годом, квартира должна быть полностью завершена. Она пообещала, что они отметят это событие.

В чем причина столь ограниченных сроков? Прежде всего, это связано с рыночной ситуацией. Конец года – период повышенной деловой активности. Покупатели стремятся завершить сделки до наступления Нового года, чтобы успеть переехать и отпраздновать праздники в новой квартире. Если упустить возможность совершить сделку в декабре, следующая волна активности не ожидается ранее 10 января. Потеря этих трех недель может привести к значительным финансовым потерям.

Вторым важным фактором является площадь помещения. Она составляет 55 квадратных метров, что меньше, чем у трехкомнатной квартиры. Соответственно, объем работ уменьшается. Вместо двух санузлов предусмотрен один. «В новом сезоне я не особо рассчитываю на то, что здесь будет проживать семья. Поэтому мы оформим совместный санузел, красивый и стильный», – поясняет Ксения.

Во-первых, у команды есть опыт. После завершения первого сезона стало ясно, какие этапы можно улучшить, как оптимизировать рабочие процессы и с какими подрядчиками целесообразно сотрудничать. Это позволяет использовать уже отлаженную систему.

График расписан по месяцам:

• Сентябрь — демонтажные работы, включая снос не несущих стен и вывоз строительного мусора;
• Октябрь — проведение коммуникаций, выравнивание стен, выполнение черновой отделки;
• Ноябрь — заключительные работы по отделке, укладка плитки, покрасочные работы, монтаж сантехнического оборудования;
• Декабрь — завершающие этапы, просмотр помещений, начало продаж.

Время неумолимо. Задержка документации, болезнь специалиста, просчет в цифрах — и вся работа встает под угрозу. Однако Ксения привыкла работать в условиях цейтнота. «Если взглянуть правдиво, мы выполняем объем, рассчитанный на три дня», — утверждает она.

Ксения – не медийная личность, появляющаяся на объектах ради красивого кадра. Она – практикующий дизайнер, имеющий в своем портфолио множество реализованных проектов. Её специализация – бюджетный сегмент, однако она способна создавать интерьеры, выглядящие дорого, при этом сохраняя приемлемую стоимость.

«Она редко работает с квартирами-студиями. По её словам, речь идёт о жилье площадью не менее 45, а лучше 50 квадратных метров.

В Хамовниках она оказалась впервые. «Ключевой элемент нашего проекта на протяжении всего времени будет заключаться в том, что я буду многократно упоминать Хамовники, ведь это моя первая работа в этом районе, и я не могу не рассказывать об этом», – делится Ксения со смехом.

Ее стиль характеризуется честностью. Она избегает искусственности и приукрашиваний. В случае ошибок строителей, она сообщает об этом. Если есть возможность сэкономить, не ухудшая качество, она предложит способ. Обо всех возникающих проблемах она не станет утаивать.

«В этом сезоне авторы шоу обещают раскрыть дополнительные сведения, которые строители могли бы скрыть от зрителей, но от них не утаишь. Ксения честно расскажет о всех секретах и поделится практическими советами и хитростями, которые помогут сэкономить на ремонте», — заявили создатели проекта.

Что за секреты? Судя по анонсу:

• Как строительные компании завышают стоимость работ и где можно попытаться договориться о снижении цены;
• Какие материалы завышены в цене, а какие соответствуют своей стоимости;
• Реальные технологии и маркетинговые приемы;
• Советы по ускорению процесса ремонта.

Ксения готова идти на риск. Капитальный ремонт, занимающий три месяца, – это смелое решение. Однако, в случае успеха, оно продемонстрирует высокий уровень мастерства команды. Если же результат окажется неудовлетворительным, зрители смогут увидеть причины неудачи и извлекут полезные выводы.

В настоящее время квартира напоминает музейную коллекцию. Линолеум с узором, стилизованным под «прованс», раковина «Мойдодыр», квадратная белая плитка с цветной окантовкой в санузлах. «Линолеум. Слушай, ну тут прямо такой, да, вот это вот это вещь. Прованс. Это шикарно», — иронизирует Ксения, показывая квартиру до ремонта.

Ничто не сохранится. Действия будут следующими:

Кухня и гостиная. Кухня на данный момент отделена от остальной части помещения и имеет площадь около 8-9 квадратных метров. Это небольшое и довольно тесное пространство. Ксения планирует демонтировать стену, чтобы объединить кухню и гостиную. Единственная сложность – расположение газовой трубы. «Что будет с газовой трубой? Ничего страшного. Она, вероятно, расположена таким образом, что не создает серьезных препятствий. Она просто стоит на месте и, скорее всего, окажется даже за нашими шторами», – поясняет Ксения.

Кухня будет оформлена в форме квадрата, она получится достаточно просторной. Выбран стиль современной классики, отказ от лофтов и авангарда в сталинке. «Здесь будет сохранен сталинский дух и классические черты, поскольку, по моему мнению, в таких квартирах неуместно создавать, например, лофты или другие современные стили», – говорит дизайнер.

Санузлы. В настоящее время в доме два санузла – отдельные, небольшие. В новой планировке предусмотрен один, но просторный. Объединенный санузел подойдет как для одинокого человека, так и для пары. «Эта дискуссия не возникнет, сразу скажу, поскольку этот замечательный район не предназначен для легкомысленного, возможно, холостяка или эффектной девушки, которую можно было бы охарактеризовать как достойную, самостоятельную героиню своей жизни. Ей необязательно чья-либо поддержка», – считает Ксения.

В санузле установлена ванна, а не душевая кабина. Отделка выполнена белой плиткой, использованы классические дизайнерские решения. Наличие двух окон в санузле сохранится – это требование советских стандартов, обусловленное заботой о гигиене и естественном освещении. «Выясняется, что поддержание гигиеничности и обеспечение попадания солнечного света в санитарное помещение важно для предотвращения появления плесени. Солнце помогает высушить воздух», – поясняет Ксения.

Коридор и хозяйственный шкаф. Дверь, соединяющая кухню и коридор, будет заложена. Вход осуществят через гостиную. Вместо старой двери появится хозяйственный шкаф, который будет отличаться вместительностью, красотой и стильным дизайном. Он предназначен для стиральной машины, хранения вещей и всего, что необходимо скрыть от посторонних глаз.

Стиль. Современный стиль. Покраска стен вместо обоев. Отсутствие пластиковых плинтусов. Применение качественных материалов среднего ценового диапазона, создающих впечатление дороговизны. Возможны яркие акценты — Ксения предпочитает цвет, но умеренно, в небольших количествах.

«Мне бы хотелось добавить несколько ярких деталей. Я люблю, как вы знаете, когда есть цвет, но очень дозированно, например, как мы делаем акцентные элементы в санузлах, чтобы они не были слишком броскими», – рассказывает о своих задумках дизайнер.

Что может пойти не так? Много чего.

• Задержки с поставками. В связи с нестабильностью поставок, доставка плитки или сантехники может затянуться на неделю. Такой срок ожидания является существенным при трехмесячном сроке реализации проекта.
• Возможны сбои, связанные с подрядчиками: мастера могут уйти с работы по болезни, переключиться на другие проекты или допустить ошибки. Поэтому необходим резервный план и наличие дублирующих рабочих групп.
• Невидимые дефекты. Квартиры, построенные в эпоху Сталина в 60-х годах, могут оказаться полными неожиданностей. Например, трубы, разрушающиеся при попытке их извлечения, или неисправности в конструкциях перекрытий. Каждая обнаруженная проблема отнимает значительное время.
• Для проведения работ необходимо техническое заключение. Задержка предоставления документов может привести к нарушению графика.
• Члены команды испытывают усталость. Работа на пике возможностей в течение трех месяцев приводит к выгоранию. Сотрудники чувствуют себя измотанными и допускают ошибки.

Существуют и положительные аспекты. Уроки, извлеченные из первого сезона, уменьшенная площадь, один санузел вместо двух, увеличенный бюджет, надежный инвестор и проработанная концепция – все эти факторы способствуют достижению успеха.

Основной вопрос, который волнует зрителей во втором сезоне, – будет ли проект завершен к установленному сроку? 10 декабря – это не просто число, а публичное обещание, данное Ксенией перед большой аудиторией. Она подчеркивает: «Мы подтверждаем эти слова, как будто подписываемся кровью. Мы обязательно отметим этот момент.

В этом сезоне представлено пять эпизодов. В первом выпуске зрители знакомятся с главным героем, его планами и стремлениями. Последующие четыре эпизода раскроют:

• Демонтаж и неожиданности под старой отделкой;
• Работу с коммуникациями и техническими системами;
• Чистовую отделку и выбор материалов;;
• Финальный румтур и результат.

«Авторы заявляют, что всего в пяти сериях зрители увидят кардинальную трансформацию квартиры, начиная от замены старых труб и заканчивая новым ремонтом и стильной мебелью.

Речь пойдет откровенно, без прикрас, с конкретными данными и существующими трудностями. Ксения не станет замалчивать ошибки и не будет создавать иллюзорные перспективы. В случае возникновения проблем, зрители будут осведомлены об этом.

Второй сезон «Ремонтного движа» представляет собой серьезное испытание. Дизайнер расширяет свои возможности, увеличивает требования и сокращает временные рамки. Справятся ли они к 10 декабря? Будет ли квартира продана за 41 миллион? Какие тайны строителей будут раскрыты? Узнаете в следующих эпизодах.

Не пропустите новые выпуски программы «Ремонтный движ» и поддержите команду. Хамовники в ожидании преображения.