Реновация «брежневок» по бюджету: допустимые и недопустимые сбережения при капитальном ремонте

Трогательный сон любого владельца квартиры — услышать фразу «капитальный ремонт». Вспоминаются бесконечные нули в смете, десятки тысяч образцов плитки, месяцы жизни на чемоданах и седые волосы от стресса. Но история петербурженки Ксении доказывает: привести типовую квартиру к новому виду можно за вполне разумные деньги. Двухкомнатная квартира площадью 51,6 м² в доме серии 528 кп40 преобразилась всего за 3 миллиона рублей. При этом были полностью перепланированы все помещения, заменены коммуникации и обновлена отделка. Как удалось уложиться в такой бюджет и на чем точно нельзя экономить?

Ксения, говоря о ремонте, подчеркивает значимость подбора строительной бригады: «Из-за этого меняла бригаду на первых этапах. Вторую искала основательно — проведя почти кастинг среди шести различных вариантов».

Использование менее квалифицированной рабочей силы для экономии денег может оказаться ошибкой. Опыт Ксении это подтверждает: недобросовестные строители на начальной стадии работы привели к необходимости переделывать всё, что в итоге увеличило затраты и время строительства.

Ксения, будучи юристом, подошла к выбору исполнителей с вниманием к официальному оформлению: для нее важно было наличие договора, четкой и понятной сметы по работам и техническим деталям. С исполнителями велaся беседа о процессе выполнения работ, их ответы совпали с ее видением.

Выбирая официальную бригаду вместо частных исполнителей, вы делаете не просто экономию, а инвестицию в уверенность и контроль. Хорошо составленный договор и смета предотвратят излишние траты и дадут возможность следить за работой.

Рассмотрение ремонта Ксении показывает несколько базных систем, в которые нельзя экономить.

• Окна. Во всех комнатах и на балконе установили новые окна: в старой квартире были двухстворчатые деревянные окна, кое-какие даже финские с стеклопакетами, но автор решила всё заменить, считая это более простым вариантом для единого стиля.
  Балкон был оснащен панорамным остеклением, которое значительно осветило квартиру, особенно данную комнату.
• Электрика. Ксения в спальне говорит о продуманной системе выключателей: «У кровати есть мастер-выключатели. Можно выключить свет во всей квартире, если лечь спать и вдруг забыть где-то что-то выключить».
  Полная замена электропроводки и установка современной системы управления освещением гарантируют безопасность и комфорт на долгое время, несмотря на высокую стоимость таких решений.
• Сантехника и коммуникации. Все точки подключения сантехники в санузле переместили: «Там всегда была ванна, поэтому всё перевернули». Новые системы подачи воды и канализации сделали возможной реализацию новой планировки.
  В ванной комнате уложен теплый пол из того же кафеля, что и в прихожей. Это дополнительная статья расходов, которую лучше учесть, особенно в условиях холодного климата.
• Кондиционеры. В квартире установлены кондиционеры с внешним блоком. Внешний блок обслуживает два внутренних кондиционера. Кондиционер в гостиной можно было вывести на улицу, а здесь это технически невозможно. Поэтому от этого кондиционера трубка идет прямо в канализацию.

Климат-контроль — затратное, но важное средство для удобной жизни.

Ксения значительно экономит, отказавшись от работы профессионального дизайнера интерьера на большую часть проекта.

Я использовала онлайн-планировщик для технического проекта. Для визуальной части я воспользовалась приложением для презентаций, хорошо умею им пользоваться и делала коллажи с тумбочками, телевизорами, диванами, подбирая цвета и оформляя стены.

В финальной стадии работы дизайнера пригласили для проектирования сложных систем хранения: «Дизайнер, которая помогала мне на последнем этапе, сделала мебель, которой не хватало в квартире — шкаф в прихожей, по моим чертежам — шкаф в спальне и оформление зоны в ванной».

Самостоятельный дизайн с вовлечением специалистов лишь по трудным моментам экономит ресурсы, но обеспечивает высокое качество в ключевых аспектах.

Стильный интерьер получится даже без новой дорогой мебели. Ксения удачно совмещает современные предметы с реставрированными старыми вещами.

В гостиной выделяется винтажный вариант техники: «Радиола ‘Ригонда’ — это замечательное изделие петербургских мастеров, дополненное возможностью работы через Bluetooth. Так музыка может воспроизводиться прямо со смартфона. Эта модель приблизительно 1968 года выпуска».

Возле — советская установка для цветного освещения музыки: «Светящиеся разноцветными тонами, она воспринимает сигналы радиолы и меняет цветовую гамму под музыку. Советский вариант дискотеки для образованных людей».

В кабинете Ксении стоит отреставрированная винтажная мебель: чехословацкий стол и кресло «гно», купленное с рук, а затем восстановленное мастерами. Стул также принадлежит к известным образцам шестидесятых годов, выполненным в стиле баухаус.

Реставрация старой мебели может оказаться выгоднее покупки новой, подобной по качеству. Винтажные предметы придают интерьерам неповторимость.

В спальне кровать полностью сделана своими руками: папа её изготовил. Материалы приобретали отдельно — ткань, обивку, каркас — всё создавалось вручную. Только матрас и подъемный механизм куплены.

В малогабаритной квартире нужно рационально использовать каждый сантиметр площади. Ксения придумала ряд интересных способов сделать интерьер более практичным, не тратя лишних средств.

В кухне в качестве обеденного стола выступает широкий подоконник: «Из-за уменьшения кухни возник вопрос о месте для приема пищи. Для ежедневного быстрого использования я сделала очень широкий подоконник. Здесь можно спокойно сидеть с ногами вдвоем, и даже принести стул или табурет».

Над установкой в ванной комнате располагается место для хранения: туда зашит узел с коммуникациями, доступ ко всем кранам, датчикам протечек, фильтрам и бойлеру. Кроме того, здесь хранятся инструменты, оставшиеся от ремонта и другие вещи.

Встроенные ниши в шкафах — интересное решение. В спальне предусмотрена ниша для гардероба: «Ниша была заложена заранее, а внутри рейлинги».

Эти решения малозатратны, но существенно расширяют возможности помещения.

Освещение – это важный элемент создания атмосферы, и Ксения подобрала разнообразные варианты, оставаясь в рамках допустимых расходов.

В гостиной можно реализовать различные варианты освещения: основной свет, боковая подсветка, торшеры по бокам, светильник у телевизора и дополнительное освещение для цветов.

Даже на маленькой кухне доступны три варианта освещения: верхний свет, подсветка стены с цветами и окном, а также свет от вытяжки.

Разные варианты освещения позволяют существенно изменить представление о пространстве, затратив при этом не так много денег. Вместо одного дорогого потолочного светильника лучше разместить несколько более простых ламп в различных частях комнаты.

История жизни Ксении доказывает: стильный и функциональный интерьер возможно воплотить и без специальных знаний, главное — разумно спланировать расходы.

Главные выводы:

• Тщательно выбирайте строителей, чтобы не тратить время и средства на исправление ошибок в будущем.

• Не уделяйте меньше внимания основным системам: оконной конструкции, электропроводке и водопроводу.

• Можно разработать дизайн-проект самостоятельно, обращаясь к специалистам лишь по трудным моментам.

• Сочетайте новенькую мебель с реставрированным антиквариатом.

• Применяйте необычные подходы, чтобы сэкономить место.

• Разнообразьте освещение — это недорого, но эффективно.

Ремонт квартиры в 51,6 квадратных метра за три миллиона рублей показывает, что бюджетная реновация хрущевок реальна. Важно грамотно определить главные задачи и не экономить на существенных моментах.