Сдача квартиры в аренду: подробное руководство для новичков

Хотите сдавать квартиру, но не знаете, с чего начать? Не беспокойтесь, мы подготовили для вас подробную инструкцию. Она поможет избежать распространенных ошибок и сделать процесс максимально безопасным и выгодным. Давайте разберемся, как стать успешным арендодателем в современных российских реалиях.

Перед публикацией объявления подготовьте квартиру для аренды.

• Произведите косметические работы при необходимости.
• Проведите генеральную уборку;
• Избавьтесь от лишних вещей;
• Убедитесь, что вся техника и сантехника работают исправно.

Красивая квартира привлекает лучших арендаторов и позволяет назначить высокую цену.

Проведите анализ рынка аренды в вашем регионе. Оцените стоимости аналогичных квартир, принимая во внимание:

• Расположение;
• Площадь;
• Состояние ремонта;
• Наличие мебели и техники.

Старайтесь установить разумную стоимость.

В наше время требуется соблюдать порядок с документами.

• Документ, подтверждающий право собственности, или справка из Государственного реестра недвижимости.
• Паспорт владельца квартиры;
• Согласие всех владельцев квартиры, если таковых несколько, на её сдаваемость.
• Документы на технику и мебель (если остаются в квартире).

Выбирайте надёжные ресурсы для публикации объявлений.

• Известные площадки для поиска жилья (ЦИАН, Авито, Домфонд).
• Группы в социальных сетях;
• Прошу поделиться информацией с друзьями и близкими.

Сфотографируйте квартиру с высоким качеством и напишите полное описание.

В нынешней ситуации данный этап приобретает особую значимость.

• Организуйте личное знакомство и пообщайтесь с потенциальными квартиросдатчиками.
• Требуется предъявить паспорт и другие бумаги (такие как справка из организации).
• Проанализируйте историю кредитных операций, при возможности.
• Проверьте соцсети на наличие информации о человеке.

Во время общения с кандидатами на аренду жилья не бойтесь задавать им вопросы.

Соглашение об аренде должно быть оформлено в письменной форме. В нём следует указать:

• Данные арендодателя и арендатора;
• Адрес и описание квартиры;
• Срок аренды;
• Стоимость аренды и условия ее оплаты.
• Размер залога (если он предусмотрен);
• Правила проживания;
• Ответственность сторон.

В нынешней ситуации целесообразно добавить положение о непреодолимых силах.

При передаче квартиры:

• Составьте акт приема-передачи, в котором подробно опишите состояние квартиры и находящегося в ней имущества.
• Передайте ключи;
• Снимите показания счетчиков;
• Согласуйте с квартиросдатчиком условия пребывания и способы взаимодействия.

Внимательно помните о необходимости декларирования дохода от аренды.

• Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого через приложение «Мой налог», налоговая ставка составит 4%.
• Или раз в год сдавайте налоговую декларацию (налог — 13%).

Выбор метода основывается на ваших обстоятельствах и размере доходов.

• Будьте готовы к потенциальным изменениям цен на рынке аренды.
• В случае актуальности в вашем регионе, подумайте о краткосрочном найме.
• Предложите клиентам различные варианты оплаты, например, почасовую оплату вместо предварительной оплаты на несколько месяцев.
• При рекламировании своей квартиры упомяните возможность удалённой работы для потенциальных арендаторов.

Сдача квартиры в аренду — это не только источник прибыли, но и обязанность. Будьте готовы взаимодействовать с жильцами и решать возникающие сложности. При правильном подходе аренда может стать стабильным источником дохода и приятным опытом для всех.

Обложка: дизайн-проект Людмилы Голицыной