Сдача квартиры в аренду: советы для беспроблемной сделки

Обучение в другом городе, путешествия, проживание у семьи – все это сегодня возможно благодаря аренде квартир. Как правильно оформить сделку и защитить свои интересы? Разбираемся в нюансах заключения договора найма жилья.

Нанимателем может быть только гражданин. В договоре также указываются лица, постоянно проживающие с ним, имеющие все права по пользованию квартирой, а ответственность за их действия перед вами несет наниматель.

Люди, постоянно проживающие в квартире, станут сонанимателями при заключении договора о совместной ответственности с нанимателем.

Хозяин жилья и проживающие с ним лица могут бесплатно принимать временных жильцов — но не более чем на шесть месяцев. Об этом необходимо уведомить и получить согласие. В случае нарушения требований закона о норме жилой площади на человека, запрещается их заселение.

Документ носит название «Договор найма жилого помещения». Вначале указывается место (населённый пункт) и дата составления договора. Затем предоставляются полные сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации.

Можно сдавать в аренду квартиры, жилые дома – полностью или частично. В данном разделе описывается объект: указываются адрес, назначение, площадь, количество этажей, сведения о земельном участке и прочее. Вносятся реквизиты документа, подтверждающего право владения помещением.

В тексте устанавливается срок действия договора и возможность его продления. Максимальный период аренды составляет пять лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет. Договор, действующий более года, подлежит регистрации. В противном случае наступает административная ответственность. Иногда договор найма заключается на одиннадцать месяцев.

В этом пункте необходимо подробнее описать обязанности нанимателя, это важно для защиты вашего имущества и интересов.

Какие права следует зафиксировать?

• Вы можете расторгнуть договор досрочно после извещения нанимателя за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
• Вы имеете право заходить в квартиру — «верь, но проверь».
• Размер оплаты можно изменять только при взаимном согласии нанимателя.

Какими обязательствами работодатель должен руководствоваться при составлении договора?

• Своевременно уплачивайте счета за жильё и коммунальные услуги.
• Освободите помещение и верните его в рабочем состоянии к концу срока аренды или при досрочном расторжении договора.
• соблюдать правила пожарной безопасности;
• Сообщать вам о доставке почты по вашему адресу и о других вопросах, касающихся вашего жилья.

В договоре следует урегулировать вопрос о праве нанимателя содержать домашних животных в квартире.

Определяется размер арендной платы, период оплаты, способ и порядок внесения денежных средств. При отсутствии указания срока платежа в договоре, наниматель осуществляет оплату ежемесячно.

Входит ли стоимость коммунальных и других услуг (связь по телефону, интернет, кабельное телевидение) в плату за проживание?

Прописываем обязанности каждой стороны по всем потенциальным разногласиям: результаты порчи или потери имущества, нарушения договорных обязательств, нюансы прекращения договора. Вводим пени за опоздание с оплатой.

В случае стихийных бедствий или военных действий стороны освобождаются от ответственности за выполнение договорных обязательств.

Споры предпочтительнее урегулировать путем переговоров, хотя это не исключает возможность обращения в суд.

В пункте указаны особые пожелания собственника и завершающие акценты.

Договор разрабатывается в двух экземплярах с равной юридической силой, один предоставляется каждой стороне. Указывается общее количество страниц.

Составьте акт приема-передачи помещения с указанием состояния квартиры и перечня имущества. По этому акту помещение будет возвращено вам.

В графах «Наймодатель» и «Наниматель» указываются ФИО, паспортные данные, регистрационный адрес и контактная информация (телефонный номер, электронный адрес). Подписи ставятся с расшифровкой.

Иллюстрации: дизайн-проект Анны Ковальченко.