Как рассчитать стоимость строительства дачи: советы эксперта

Илья Насонов рассказал, во сколько обойдется строительство загородного дома. Считаем смету — для примера взяли двухэтажный каркасный дом площадью 90 квадратов. Построить его можно за 6—12 месяцев.

Оптимальный размер участка – от 12 до 15 соток, поскольку формат 6 соток уже не актуален. Я предпочитаю избегать поселков, даже если они обладают развитой инфраструктурой, и приобрел бы участок на окраине деревни, где уже проживает значительное количество жителей Москвы. При выборе земельного участка важно обращать внимание на качество подъездных путей, наличие всех необходимых коммуникаций и, безусловно, на тех, кто проживает по соседству.

Сколько потратите: здесь нет точной цифры и разброс цен очень большой — стоимость зависит от расположения участка. Если мы говорим об участке в пределах 30 км от МКАД, 3 км от железнодорожной станции и 1,5 км от ближайшего магазина, то цены могут варьироваться от 1,5 млн рублей до 20 млн рублей. Хорошая цена за участок в СНТ или поселке — 2—4 млн рублей.

Предполагать, что вы или ваши дети проживете в этом доме всю жизнь, кажется нереалистичным в 21 веке. Более вероятный вариант – это дом, который можно быстро построить и впоследствии легко продать. Оптимальным решением может стать сборно-щитовой каркасный дом: его производство занимает мало времени и он достаточно экономичен. Альтернативой является дом из клееного бруса – его возведение занимает немного больше времени, но, подобно каркасному, он не подвержен усадке.

Для строительства дома в Московской области в качестве фундамента могут быть использованы ленточный, укладываемый на глубину от 1,5 метра (ниже зоны промерзания), или свайный.

Рационально возводить круглогодичную дачу, поскольку и в холодное время года возникает желание посетить природу. В связи с этим следует уделить пристальное внимание утепление: для возведения зданий необходимо тщательно подбирать материалы. Это легко проверить: для каждого типа строения существуют строгие требования к утеплителям. Параметры, такие как толщина, маркировка, совместимость и порядок укладки, прописаны в рекомендациях производителей или в проектных решениях крупных строительных организаций.

Сколько потратите: около 2 млн рублей. Из них примерно 400 тысяч рублей — самые бюджетные окна и кровля.

Существуют два основных подхода к отделке. Первый предполагает обычную покраску, а второй – нанесение на стены дополнительного материала, такого как вагонка, плитка или блок-хаус.

Вне зависимости от того, какую отделку вы выберете, учитывая черновые материалы, общая стоимость составит приблизительно ту же сумму — чуть меньше миллиона.

Сколько потратите: около 700 тысяч рублей.

Создание «коробки» – это лишь часть задачи. Не менее важным является обеспечение централизованных (городских, поселковых) коммуникаций, устойчивых к замерзанию в зимний период. В противном случае потребуется установка септика и котельной, причем котельная должна функционировать постоянно — иначе коммуникации замерзнут.

Сколько потратите: около 500 тысяч рублей.

Сколько потратите: бюджетная мебель (например, ИКЕА) + кухня + шторы+ декор обойдутся примерно в 1,2 млн рублей.

Итак, меньше, чем за 6 миллионов рублей купить участок и построить дачу «с нуля» вряд ли удастся. В эту сумму уже включены работы — за них вы отдадите примерно 1,5 млн рублей.

Иллюстрации: дизайн-проект Ильи Насонова.