Каждый случай перепланировки индивидуален и нуждается в отдельных расчётах, учитывающих все особенности. Условия и правила внесения изменений в типовые проекты квартир в различных регионах страны могут различаться.
Мы основываемся на требованиях Гильдинспекции в Москве и Московской области. С помощью юридической помощи специалиста Джураева Максима разбираем запрещенные случаи перепланировки, которые при соблюдении определённых условий реально согласовать.
Случай 1: Запрещено объединять жилые комнаты с кухнями, оснащенными газовая плитой.
Это действительно так. Но если между кухней и комнатой установить проход с плотно закрывающейся дверью, то такое решение вполне подлежит согласованию. Вот только в однокомнатной квартире это вряд ли получится: объединив кухню с гостиной, вы фактически лишитесь жилого помещения, что противоречит санитарным нормам.
Не забудьте учесть, что мокрую точку нужно оставить строго в пределах кухни, и нельзя менять системы водоснабжения и газоснабжения.
Случай 2: запрещено соединять жилое помещение с лоджией или балконом.
До недавнего времени такой проект можно было согласовать без особого труда, но после 2012 года в Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой лишь в одном случае – установив между ними стеклянные раздвижные двери. Такое решение удастся согласовать не во всех домах.
Даже если вы получили долгожданное разрешение, без специально разработанного проекта переносить батарею центрального отопления на лоджию запрещается. Невозможно согласовать и демонтаж порожков, надпроемных перемычек и урезание боковых перемычек на балконе (кроме домов с несущими фасадными стенами).
Увеличить ванную комнату за счёт кухни.
Этот проект запрещено осуществлять, если под будущей ванной будут находиться жилые помещения. Но при условии, если квартира расположена на первом этаже или под вами есть нежилое помещение (банк, магазин, офис, подвал), расширять ванную за счет кухни можно смело. Так же можно поступить, если подобная перепланировка будет сразу на нескольких этажах под вами, или если у вас двухуровневая квартира.
При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены.
На практике известно немало примеров, когда несущую стену частично демонтируют. К примеру, при расширении или установке дверного проёма. Это возможно, но не во всех случаях. Нужно исходить от перепланировки квартиры – решается в каждом конкретном случае.
Запрещается выносить входную дверь за пределы лестничной клетки.
Такой вариант крайне сложно осуществить, но есть небольшая лазейка: на общем собрании жильцов дома необходимо собрать как минимум 73% согласия собственников и подписать с ними соответствующий договор о перепланировке. И только на основании этих документов можно отправляться в Жилинспекцию.
В кирпичных и монолитных домах менять такое расположение входной двери проще из-за меньшего количества внутренних несущих стен.
