Согласование перепланировки квартиры: советы дизайнеров

Рассматривая реализованные проекты дизайнеров, возникают вопросы: можно ли согласовать и как? Рассказываем про самые популярные изменения в планировке кухни.

Чтобы увеличить количество комнат в старой квартире, дизайнер Татьяна БезверхаяПереместила кухонный гарнитур в коридор и соединила проходную зону с жилой. Получилась большая кухня-гостиная с рабочим местом, обеденным столом и зоной отдыха.

Перенос кухни можно согласовать, так как коридор — нежилое помещение. В старых домах предусмотрена газовая плита. Для согласования перепланировки придется постараться.

Необходимо получить разрешение на дополнительную электрическую мощнoсть, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компаниях.

Предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции нужно согласовать переустройство и перепланировку. В итоге квартира станет экологичнее, а тариф на электроэнергию снизится на 30%.

Все верно, заказчики отказались от газа, согласовали докупку мощностей и поставили индукционную варочную панель, — говорит Татьяна Безверхая.

При переносе кухни в коридор нужно продумать размещение коммуникаций и установку насоса для канализации. В некоторых случаях потребуется поднимать пол или делать подиум. В этой квартире трубы горячей и холодной воды провели по потолку.

Чтобы превратить квартируВ сталинке в уютное семейное гнездышко пришлось сделать капитальный ремонт и перепланировку. Дизайнер Татьяна Красикова первым делом заложила проход в кухню из коридора и объединила кухню с гостиной.

На кухне — газ, поэтому между кухней и жилой комнатой предусмотрели выдвижную дверь. Ею не пользуются постоянно, но она есть. Не стали прятать газовую трубу за фальшкоробами (это незаконно), а покрасили в цвет плитки на фартуке. Газовый кран по согласованию перенесли в верхний шкаф. От мусоропровода на кухне решили избавиться — и это тоже потребовало дополнительных согласований, — рассказывает Татьяна Красикова.

Если хочется, чтобы между кухней и гостиной не было никаких границ, придётся заменить газовую плиту на электрическую.

Практика показывает, что некоторые хозяева квартир игнорируют правила согласования и советы дизайнера и в целях экономии отказываются от обустройства перегородок в кухне с газом. Все это делают на свой страх и риск.

• По жалобе соседей к вам могут прийти люди из ТСЖ/управляющей компании. Увидев несоответствия, могут попросить вас оплатить штраф и согласовать планировку или привести всё к исходному состоянию. Если вы этого не сделаете, то по решению суда будете обязаны привести всё к исходному состоянию. Также это относится к административному правонарушению.
• Несогласованная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры. Покупатель может стараться снизить цену из-за отсутствия согласованного проекта перепланировки.

Основной задачей при создании проекта квартирыВ панельном доме располагалась удобная и функциональная мебель. Архитектор. Евгения ЛыкасоваУстановила кухонный гарнитур так, чтобы мойка была у окна, а на остальной площади поместился небольшой раскладной стол со стульями.

Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. Перемещать ее на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова) возможно только после согласования. Для этого нужно сдать заявление, проект (эскиз), копии документов на квартиру и техпаспорт в «Службу одного окна» районной жилищной инспекции. На согласование потребуется 20–40 дней.

Нужно продумать подвод коммуникаций с помощью металлопластиковых или полипропиленовых труб от стояков. Для слива потребуется сделать уклон, а это значит, что в некоторых квартирах придется рабочую поверхность у окна поднять выше. Если окно далеко от стояка, поставьте насос принудительной канализации: он откачивает воду из раковины и отправляет в стояк.

Ещё один момент: чтобы установить мойку у окна, радиатор надо перенести на другую стену или демонтировать. Возможность демонтажа в большинстве случаев решается с управляющей компанией. Есть ещё один вариант: «В этой кухне радиатор никуда не переносили, он находится в нише под окном. Для вентиляции предусмотрели прорези сверху в столешнице и внизу кухонных шкафов — они находятся в цоколе сверху и совсем не видны. Всё это помогло наладить необходимую вентиляцию. При этом дополнительное согласование при таком решении не нужно», — рассказывает Евгения Лыкасова.