Пошаговую инструкцию для InMyRoom составила Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. Читайте, запоминайте, при необходимости используйте как шпаргалку.
Шаг 1: получите бесплатную консультацию в жилищной инспекции своего округа.
Некоторые работы можно проводить без разрешения, а затем оформить в уведомительном порядке. Например, застекление лоджий или установка перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. Получить предварительную консультацию в жилищной инспекции в этом случае не помешает.
NEW! Задайте вопросПолучите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным законодательством.
Шаг 2: получите технический паспорт жилого помещения, если его нет, в территориальном бюро технической инвентаризации.
В Москве техпаспорт не нужно класть в пакет документов – жилинспекция получит его в виде электронной копии.
Шаг 3: закажите проект перепланировки в проектной организации или у архитектора.
Координаты проектных бюро можно найти на нашем сайте в разделе «Профи». При обсуждении проекта не забудьте указать, что намерена официально согласовать перепланировку.
Дизайн: Nido Interiors
Шаг 4: составьте пакет документов и подайте его в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг «Мои документы».
В пакет документов входят заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки помещения, технический паспорт квартиры и письменное согласие на перепланировку всех собственников квартиры (в том числе коммунальной). Если дом, в котором находится квартира, признан памятником архитектуры, понадобится заключение комиссии по охране памятников о допустимости перепланировки.
Шаг 5: после окончания срока рассмотрения заявления получите в МФЦ «Мои документы» официальное решение жилищной инспекции.
Официальное решение должно содержать разрешение на производство ремонтно-строительных работ или мотивированный отказ. Решение принимают в течение 45 дней после подачи документов. Отказаться не повод для уныния: его можно обжаловать в судебном порядке.
Шаг 6: по окончании работ получите в жилищной инспекции акт о завершении перепланировки, выдаваемый на основании проверки комиссии.
Комиссия не примет изменения, нарушающие прочность или устойчивость несущих конструкций. Не получится получить разрешение на объединение кухни и гостиной, если в квартире установлена газовая плита – по закону эти помещения должны разделять надежная дверь.
Шаг 7: обратитесь в БТИ с актом жилинспекции для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.
В связи с введением новых правил кадастровой оценки, которые начнут действовать в 2017 году, БТИ могут быть упразднены. Минфин должен принять окончательное решение до нового года, поэтому стоит поторопиться с оформлением перепланировки: кто знает, будут ли новые правила лучше старых?
