Согласование перепланировки: пошаговое руководство.

Перепланировка квартиры – непростая задача. Перед началом ремонта нужно собрать документы и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и создали памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Не каждое изменение в квартире нуждается в письменном разрешении.

• Изменить облицовку стен, полов и потолков, а также наружные элементы из дерева, сохранив при этом узор и цвет.
• установить или разобрать встроенную мебель;
• Заменить инженерное оборудование на аналогичное по характеристикам и конструкции.
• Изменить расположение электрических плит на кухне.
• Установить наружные технические средства – антенны, защитные сетки и кондиционеры – на фасад здания.
• Внести в интерьер помещения новые раздвижные или «карусельные» двери и витрины, выполненные из лёгких модульных конструкций без необходимости корректировать общие размеры помещения.
• Изменить материалы и конструкции внешних элементов здания, включая балконы и лоджии.
• Изменить положение отопительных и бытовых газовых приборов (кроме случаев монтажа или перемещения газовых приборов с укладкой новых труб).
• Изменить рисунок и установить новые столярные элементы фасада здания.

Перепланировки, нуждающиеся в согласовании, включают работы по изменению несущих стен, перегородок и перекрытий. К переустройству квартиры относятся также увеличение дверных проемов, установка новых перегородок и замену напольного покрытия.

При перепланировке первое — получение технического паспорта. Его нужно при покупке квартиры по ипотеке, при регистрации другого человека в квартире, для расчёта коммунальных платежей и для согласования перепланировки.
Чтобы получить технический паспорт на квартиру, обратитесь в органы БТИ. В Москве такой документ можно оформить в офисе МосГорБТИ, многофункциональном центре или онлайн. портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• Копия договора долевого участия в строительстве и копии акта передачи квартиры.
• квитанция об оплате госпошлины.

• Изменение расположения сантехники в имеющихся пространствах санузлов, ванн и кухонь.
• Заполнение дверных проемов в ненагружаемых стенах.
• Установка окон на лоджии и балконах по стандартным планам.
• Устранение недостатков или преобразование форм тамбуров, не увеличивая их наружных размеров.
• Установка перегородок с сохранением прежнего уровня нагрузки на перекрытия.
• Снос несущих и не несущих перегородок, за исключением межквартирных.
• Установка проемов в не structuralных перегородках (за исключением межквартирных).

Подготовьте следующие документы:

• заявление (оригинал, 2 шт.);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
• технический паспорт;
• Согласие каждого члена семьи нанимателя.

При реконструкции жилья с целью увеличения площади путем присоединения к общему участку дома удостоверьтесь в отсутствии у соседей возражений. Соберите подписи и заполните… шаблон документа.
Документы готовую передать можно в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и номера телефонов найдете . здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальный портал Мэра и Правительства Москвы Сроки выполнения останутся прежними, как и при обращении лично, но не потребуется посещать учреждения.

В течение 35 дней с момента предоставления документов вы получите разрешение на перепланировку или отказ в заявке. Согласование производится безвозмездно.

Перепланировку жилья откажут вам из-за трёх главных причин.

• пакет документов оказался неполным;
• документы были поданы не в тот орган;
• Ваша концепция не соблюдает законы.

Причиной отказа могут стать несобранный пакет документов или проект перепланировки. В первом случае повторно подайте документы в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Во втором случае проконсультируйтесь со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания отказа кажутся неправомерными, обратитесь в суд.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.