Согласование перепланировки: пошаговый алгоритм

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Обратите внимание, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если желаете:

• Заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных изделий без изменения рисунка и цвета.
• установить или разобрать встроенную мебель;
• Заменить инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и конструкции.
• Переместить бытовые напольные электроплиты в кухне, исходя из размеров помещения.
• Установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки, кондиционеры) на фасаде дома.
• Установить раздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения размеров помещений.
• Изменить материалы и пластик внешних конструкций, балконов и лоджий.
• Переставить отопительные и газовые приборы (кроме случаев установки и перестановки газовых приборов с укладкой дополнительных подводящих сетей).
• Заменить фасадные столярные элементы здания с переработанным рисунком.

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся работы, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Если ремонтные работы относятся к перепланировке, то первое, что нужно сделать – получить технический паспорт. Его требуется при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ. В Москве это возможно в ближайшем отделении МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре или через интернет. портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• Оригинал договора купли-продажи жилья и ксерокопия акта передачи квартиры.
• квитанция об оплате госпошлины.

• Перемещение сантехники в имеющихся размерах санузлов, ванных комнат и кухонь.
• Заделывание дверных проемов в не несущих перегородках.
• Остекление лоджий и балконов по типовым схемам.
• Устранение или модификация форм тамбуров без увеличения их наружных размеров.
• Система разделительных стен без дополнительного давления на перекрытия.
• Разборка несущих и не несущих перегородок, включая полную и частичную разборку.
• Устройство проемов в не несущих перегородках (кроме межквартирных).

Подготовьте следующие документы:

• заявление (оригинал, 2 шт.);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
• технический паспорт;
• Согласие всех членов семьи нанимателя.

Если при переустройстве вы намереваетесь увеличить площадь квартиры, соединив её с общим участком дома, удостоверьтесь, что у соседей нет претензий. Соберите их подписи и заполните… шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны можно найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальный портал Мэра и Правительства Москвы Сроки исполнения останутся прежними, как и при очном обращении, но минус одно посещение учреждений.

Через 35 дней после подачи документов выдадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявке. Согласование перепланировки проводится бесплатно.

Отказ в переустройстве квартиры может быть по трём основным причинам:

• пакет документов оказался неполным;
• документы были поданы не в тот орган;
• Предложенный проект нарушает законодательство.

В первых двух случаях можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.