Советские дома: простое руководство для начинающих

Задумались ли вы, почему риелторы используют необычный язык? «Продается уютная квартира в доме типовой серии Брежневского периода» или «Дом сталинской эпохи с высокими потолками ждет своего хозяина». Если эти термины кажутся вам похожими на слова из сказки, не волнуйтесь. Пристегните ремни, мы отправимся в увлекательное путешествие по истории советской архитектуры!

Путешествие начнём с «золотого века» советской архитектуры – строений, возведенных в период сталинского правления.

Когда построены: 1930-е — середина 1950-х годов.

Особенности:

• Благодаря высотам от трёх до трёх с половиной метров каждый сотрудник сможет дышать свободно.
• Твёрдые стены — никакого шума не дадут помешать строительству коммунизма.
• Просторные квартиры — от 40 до 100 кв.м. и более.
• Часто встречаются эркеры — выступы в комнатах с окнами — для того, чтобы любоваться светлым будущим.
• Лепнина и колонны на фасадах — знак того, что рабочий класс заслуживает дворцовой жизни.

В некоторых сталинках имелись комнаты для служащих.

• Плюсы: надежность, красота, простор.
• Недостатки: устаревшая связь, дорогие коммунальные услуги из-за большого метража.

После Сталина Хрущев стал руководителем и принял решение, что каждое семейство Советского Союза должно проживать в своей квартире. В результате возникли известные хрущёвки.

Строительство осуществлено с конца 1950-х по середину 1980-х годов.

Особенности:

• Маленькая высота потолков – экономия, друзья!
• На небольших кухнях площадью 5-6 квадратных метров можно сэкономить время, которое могло бы уйти на приготовление пищи, и сосредоточиться на строительстве коммунизма.
• Объединить туалет и ванную — нестандартное решение.
• Про тонкие стены легко расслышать, что происходит у соседей.
• Жить на пятом этаже без лифта — это здорово.

Интересный факт: хрущевки проектировались как временные дома сроком на 25 лет. Однако известно, что временное часто становится постоянным.

• Преимущества: каждая семья имеет собственную квартиру, цена доступна.
• Недостатки: мало места, шумно, временами прохладно.

Став очевидным, что проблемы решать невозможно с помощью лишь хрущёвок, появилось новое решение — брежневки.

Период строительства: середина 1960-х — середина 1980-х годов.

Особенности:

• Высокие потолки (2,7-2,8 метра) позволяют дышать легче.
• В кухнях площадью 6-8 квадратных метров хватает места для приготовления оливье.
• Раздельный санузел — прогресс налицо!
• Вместо балконов установлены лоджии — место для хранения банки с засолками увеличивается.
• В домах с девятью и более этажами лифт – залог комфорта.

В домах серии Брежневка впервые появилось устройство мусоропроводов, признанное некоторыми как наилучший способ упростить уборку.

• Преимущества: комфортнее, чем в хрущёвках, более практичная планировка.
• Минусы: все еще не дворец, проблемы с шумоизоляцией.

В нашем параде советских домов появился гость из-за рубежа – чешская постройка, которую прозвали «чешкой».

Когда построены: 1970-е — 1980-е годы.

Особенности:

• Нестандартная планировка предусматривает расположение комнат в форме буквы «Г».
• Кухни просторны (9-12 кв. м.) — словно из американских фильмов!
• Высота потолков достигает 2,8-3 метров, что даёт простор для творческих идей.
• Большие подоконники хорошо подходят для выращивания рассады или содержания кота.
• Качественные материалы — строили на совесть.

Интересный факт: многие путают «чешки» и «брежневки», но опытные люди различают их по ощущению домашнего тепла.

• Преимущества: продуманная планировка, добротное строительство.
• Недостатки: мало где можно встретить подобные постройки.

Последний участник нашего шествия — новостройка, возведённая в последние годы СССР.

Строительство завершено между серединой 1980-х и началом 1990-х годов.

Особенности:

• Улучшенная планировка — наконец-то просторно!
• В просторных кухнях (от 9 кв.м.) можно воплотить в жизнь любые кулинарные идеи.
• Раздельные санузлы — цивилизация, однако.
• Благодаря высоким потолкам (2,7-2,8 метра), можно дышать свободно.
• По утверждению некоторых, качественные сантехники способны прослужить долго, например, некоторые краны сохранились до нашего времени.

Многие дома данной серии строили и после распада Советского Союза.

• Преимущества: просторная жилплощадь, рациональная планировка.
• Недостатки: менее прочные, чем строения сталинской эпохи, возможны сложности с звукоизоляцией.

Оценивать квартиру исключительно по дому не следует. У каждой серии есть достоинства и недостатки. Важно учесть состояние самой квартиры и здания в целом. Порой отремонтированная хрущёвка превосходит новостройку по уюту.

Теперь вы обладаете знаниями и можете смело искать свой идеальный дом.
Каждый тип жилья – часть нашей истории, с собственными особенностями и характером. Возможно, именно в доме старого типа вы обнаружите свою мечту!

Обложка: дизайн-проект Фатимы Березовой