Советские дома: справочник для начинающих

Задумывались ли вы, почему риелторы используют особый язык? «Продается уютная двушка в брежневке» или «Сталинка с высокими потолками ждет хозяина». Если эти термины кажутся вам странными, как из сказки, не волнуйтесь. Приготовьтесь к путешествию по истории советской архитектуры!

Путешествие начнём с «золотого века» советской архитектуры – построек сталинского периода.

Когда построены: 1930-е — середина 1950-х годов.

Особенности:

• Благодаря высотам потолков (3-3,5 метра) рабочий может дышать свободно.
• Мощные стены обеспечат постройку коммунизма, изолировав от шума.
• Просторные квартиры — от 40 до 100 кв.м. и более.
• Иногда встречаются веранды с окнами – для наслаждения солнечным рассветом.
• Богато украшенные фасады с резьбой и колоннами – признак того, что рабочий класс заслуживает жизни в дворцовых условиях.

В отдельных типовых домах предусматривались помещения для обслуживающего персонала.

• Плюсы: надежность, красота, простор.
• Недостатки: устаревшая связь, большие счета за коммунальные услуги из-за просторности помещения.

После Сталина правление возглавил Хрущев, который решил, что в каждой советской семье должно быть по отдельной квартире. Так возникли известные хрущевки.

Период постройки: конец 1950-х — середина 1980-х годов.

Особенности:

• Квартиры с небольшим размером потолков (2,5 метра) – выгодное предложение.
• В кухнях площадью 5-6 квадратных метров нет необходимости тратить время на приготовление пищи, так как это отвлекает от строительства коммунизма.
• Объединение ванной и туалета – оптимальное решение для ограниченного пространства.
• Стены тонкие — слышно всё, что происходит у соседей.
• Поднявшись по лестнице в доме на пять этажей, Вы закачаете мышцы и будете здоровее!

Интересный факт: хрущевки предназначались как временное жильё на 25 лет. Однако известно, что нет ничего более постоянного, чем временное.

• Преимуществами являются отдельные квартиры для каждой семьи и невысокая цена.
• Недостатки: мало места, шумно, порой прохладно.

Появившись после хрущёвок, брежневки пытались преодолеть оставшиеся проблемы.

Период постройки: вторая половина 1960-х — середина 1980-х годов.

Особенности:

• Высота потолков больше (2,7-2,8 метра), что позволяет чувствовать себя более свободно.
• В кухнях площадью шесть-восемь квадратных метров достаточно места для приготовления оливье.
• Раздельный санузел — прогресс налицо!
• Вместо балконов лоджии — больше места для хранения банок с соленьями.
• В домах с девятью и более этажами лифты приносят удобство вместо физических нагрузок.

В домах серии Брежневских появились мусоропроводы, признанные многими самым замечательным изобретением для тех, кто не любит убирать.

• Преимущества: комфортнее панелек, продуманная планировка.
• Минусы: все еще не дворец, проблемы с шумоизоляцией.

В наш парад советского жилья заглянул иностранец – чешский проект, или попросту «чешка».

Когда построены: 1970-е — 1980-е годы.

Особенности:

• Иногда комнаты располагают по типу буквы «Г».
• Большие кухни площадью от девяти до двенадцати квадратных метров – словно из фильмов о жизни в Америке!
• Высокие потолки от двух с половиной до трёх метров – пространство для воплощения идей.
• Благодаря широким подоконникам можно разместить рассаду или кошачье ложе.
• Качественные материалы — строили на совесть.

Интересный факт: «чешки» и «брежневки» иногда путают, но настоящие ценители различия сразу чувствуют особенную атмосферу комфорта в «чешках».

• Преимуществами являются продуманная планировка и добротная постройка.
• Недостаток – такие постройки встречаются не везде.

Завершает наш парад новая панель, строительство которой велось в последние годы СССР.

Строительство осуществлено в середине 1980-х — начале 1990-х годов.

Особенности:

• Улучшенная планировка — наконец-то просторно!
• В просторных кухнях площадью от девяти квадратных метров можно воплотить любые кулинарные идеи.
• Раздельные санузлы — цивилизация, однако.
• Благодаря высоким потолкам (2,7-2,8 метра), воздух свободно циркулирует и создается ощущение простора.
• Хорошая сантехника — рассказывают, некоторые краны сохранились до наших времён.

Многие дома этой серии возводились и после распада СССР.

• Преимуществами являются просторные квартиры и удобная планировка.
• Недостатки заключаются в меньшей прочности по сравнению со сталинками и возможных проблемах с шумоизоляцией.

Оценивайте квартиру с учетом её состояния, а не только типа дома. Каждая серия имеет свои достоинства и недостатки. Хорошая квартира может быть уютнее новой, даже если это хрущёвка.

Получив знания, смело отправляйтесь искать идеальное жилье. Каждый тип дома – часть истории с особенностью и характером. Возможно, в хрущёвке или брежневке вы найдёте квартиру мечты!