Советы экспертов по покупке квартиры для ремонта: пример из практики

Приобретение квартиры под ремонт — это сложный процесс с множеством моментов, требующих внимательности. Ошибки на этапе выбора могут привести к лишним расходам и нежелательным последствиям. Особенно затруднительно сделать правильный выбор, если человек не специалист в этой области, так как разобраться во всех деталях кажется почти невозможной задачей.

Чтобы упростить ремонт в старом доме, Яндекс Маркет создал проект «Ремонтный ДВИЖ». В пятисерийном мини-сериале демонстрируются реальные случаи: как подобрать квартиру для перепланировки, на что обратить внимание и какие инструменты сделают ремонт проще и экономичнее.

Мы исследуем сталинскую квартиру 1958 года в московском районе Ломоносовский. Эксперт Ксения Шахматова демонстрирует проект по модернизации недвижимости, превращая непродаваемый вариант в привлекательное жилье. При покупке квартиры под ремонт обратите внимание на детали, о которых расскажем в первой серии!

Известные своими крепкими кирпичными стенами, высокими потолками и просторными комнатами, дома сталинской постройки могут иметь некоторые особенности.

• Вход в здание рассчитан на комфорт семей с детьми: окна в подъезде большие и светлые, а сам порог немного углублён.
• Обратите внимание на мусоропровод: в данном случае он неисправен и заварен, что является положительным моментом – отсутствует антисанитария и неприятные запахи. Замусоренные мусоропроводы часто помечают как «на ремонте», хотя на самом деле давно не работают.
• Неровные стены создают проблемы не только с точки зрения внешнего вида, но и могут привести к дополнительным расходам на их выравнивание.
• Необходимо определить, какие стены являются несущими, а какие можно демонтировать. В данном случае одну стену уже снесли, чтобы освободить место для встроенных шкафов.

С перфоратором «Вихрь» Можно безопасно демонтировать старую отделку. Её и ещё миллионы товаров для ремонта доступны . Яндекс МаркетеРемонт требует значительных финансовых затрат, поэтому грамотное планирование расходов играет ключевую роль.

Перфоратор, уровень, краски — Можно всё разом приобрести — всего за несколько нажатий кнопки, ведь это доступно по цене. сплитануть Приобретайте дрель стоимостью 10 000 рублей, разделив её цену на удобное число платежей (например, шесть). Произведите первый платёж и продолжайте погашать сумму в комфортном для вас темпе.

Быстрая доставка — ещё один плюс. Это важное преимущество, если идёт ремонт, и времени кататься по магазинам нет. Можно заказать все необходимые товары с доставкой прямо на объект.

Состояние инженерных сетей оказывает прямое влияние на размер бюджета ремонта. В данном проекте:

• Есть полотенцесушитель и главные трубы горячей и холодной воды, но меняем только при необходимости.
• Чугунные канализационные стояки кажутся изжитыми, но не протекают. Важно проверить работоспособность всей системы и необходимость ее ремонта.
• При составлении плана стоит принимать во внимание характеристики старых зданий: у нас, к примеру, трубопроводы жильцов располагаются непосредственно над полом уборной.

В квартире осталась старая проводка, непригодная для современных гаджетов.

• Внедряем новую электрическую сеть, рассчитанную на большие мощности: розетки для высокомощных устройств, новое освещение, современную технику.
• Особое значение уделяют щиткам и автоматическим устройствам: их следует проектировать с учётом роста числа пользователей.

Эффективная работа отопительной системы обеспечивает уют в жилище. В строениях старого типа необходимо обращать внимание не только на радиаторы, но и на всю систему дома. В данном случае трубы находятся в приемлемом состоянии, однако имеются моменты, требующие внимания.

• Важно проверить состояние батарей. В данном случае их можно использовать, так как они сохранились и хорошо держат тепло, но необходимо промыть их и заменить терморегуляторы.
• Радиаторы отопления не тронем, так как они работают исправно. Замену труб внутри квартиры произведем только при необходимости.
• Угловые квартиры, например наша, требуют внимательного рассмотрения теплоизоляции стен. В нашей комнате, окна которой выходят на боковую стену, ощутимо прохладнее, чем в других комнатах.
• Для дополнительного утепления рассматриваем материалы Технониколь Их можно быстро приобрести на Яндекс Маркете. Предметы подходят для внутренней теплоизоляции и способствуют сокращению потерь тепла.

Качество отделки определяет цену жилья и комфорт проживания.

• Для выравнивания стен можно использовать качественную штукатурку. В нашей квартире состояние стен оставляет желать лучшего, особенно после сноса старых перегородок.
• Подбирайте водонепроницаемые краски для кухни и ванной.
• Полы представляют собой одну из сложных задач: в какой-то комнате остался паркет, уложенный в 1959 году, но его решили не использовать, поскольку во всем жилье будет одно напольное покрытие.

Перед приобретением жилья следует детально проверить правомерность договора купли-продажи.

• Узнать историю квартиры и наличие отказов от приватизации.
• Проверить, чтобы все лица, чьи имена были указаны во время приватизации, утратили право собственности.
• При приобретении собственности от любого собственника требуется справка из Психневрологического диспансера для исключения возможности оспаривания договора.
• Наличие коммунальных квартир или неприватизированных помещений в доме может затруднить продажу его в будущем.

Ремонт квартиры – это найти гармонию между расходами и конечной ценой. В качестве примера сталинки мы продемонстрировали, как верно оценить объект перед приобретением и на что обратить внимание при отделке. Будьте в курсе новостей – впереди нас ждут ещё много интересных публикаций!