Советы по объединению двух квартир

Если вы пожелаете объединить две соседние квартиры по вертикали, согласование должно занимать проектные институты, ведь вам придется затронуть несущее перекрытие многоквартирного дома. С соседними по горизонтали много проще: вы сможете подготовить документы для БТИСамостоятельно. Но и здесь есть свои подводные камни. Дизайнер Наталья СолоДелится рекомендациями, которые помогут вам обойти их.

Проконсультируйтесь у застройщика, в управляющей компании (если речь идёт о новостройке) или в БТИ (в случае со вторичным жильём), возможно ли объединение выбранных вами квартир. Возможно, ваш путь преградит несущая стена, и на согласование проема уйдут дополнительные время и деньги.

Возможно, относительно вашего дома действуют особые правила. Например, могут возникнуть сложности по объединению лицевых счетов энергетической компании, тогда проще оставить два счета и оплачивать оба. Подумайте о ликвидности будущего жилья и о том, как могут измениться ваши жизненные планы, действуйте как считаете выгодным.

После решения юридических вопросов выделите на плане квартир «мокрые» зоны (кухни и санузлы). Выделите на плане цветом границы коридоров, прихожих, кладовых и других вспомогательных помещений.

Это нужно для определения мест размещения новой кухни, санузлов и постирочных зон и чёткого придерживания границ: кухонное и сантехническое оборудование разрешено размещать только в «мокрой зоне».

Если вы планируете разместить на месте одной из кухонь спальню или детскую, но у вас не самый верхний этаж, и над вашей новой комнатой будет размещаться кухня соседей сверху, БТИ вправе отказать вам в согласовании. Выход есть: попробуйте разместить в этом месте кабинет, библиотеку, гардеробную, это значительно облегчит вам согласование перепланировки. Помните, что размещать санузел (ванную или душевую) на месте кухни или кухню на место санузла запрещено.

Определите, какая из двух входных дверей станет главным входом в новую квартиру. Чаще всего выбор становится очевидным после того, как дизайнер покажет несколько вариантов планировки.

Комфортнее и эргономичнее, когда от входа попадаешь в так называемую общественную зону – гостиную и кухню, а личная зона с спальнями и ванными комнатами удалена от входа.

Специалисты БТИ и здравый смысл рекомендуют не замуровывать вторую входную дверь в квартиру, так как жизненные обстоятельства или планы могут измениться. Вдруг захочется сделать из квартиры два отдельных жилья?

Если вы мечтаете отгородить часть подъезда, расположенную между вашими квартирами, то придется решать этот вопрос на общем собрании жильцов. Отгородиться удастся только в том случае, если в вашей части нет приборов учета воды, электрических счетчиков и других приборов, доступ к которым у специалистов должен быть круглосуточным.

При планировании новой квартиры, получившейся в результате объединения, отдавайте предпочтение правильным геометрическим формам. Скошенные углы, обилие закутков, извивающиеся темные коридоры выглядят удручающе и заведомо обрекут на провал ваши последующие усилия исправить это декоративными средствами. Помните важное правило архитектора: если есть красота на плане, будет красота и в жизни!

Если чувствуете, что не в состоянии удержать множество правил в голове, обратитесь к опытным специалистам: архитекторам и дизайнерам. Помогут извлечь максимальную пользу из площади, сделать удобную для жизни планировку, помогут правильно оформить документы для последующего согласования в БТИ.

Не обязательно заказывать полный дизайн-проект – многие дизайнеры предоставляют услугу планировочного решения или экспресс-проекта. В него входят несколько вариантов планировки, план возведения перегородок и, по желанию, планы электрики. Заплатить за экспресс-проект может позволить себе каждый владелец квартиры, начинающий ремонт.