На практике

Советы по перепланировке квартиры

Снос части стен и установка новых может привести к обрушению дома или залитию соседей. Даже без ущерба возможны штрафы, проблемы с продажей квартиры или судебные разбирательства. Управление по ЖКХ обяжет восстановить первоначальное состояние.

Лучше заказывать проект у специалистов, согласовывать его в БТИ и районном отделе архитектуры, а затем приступать к переделке.

У кого заказать проект?

  • У частной проектной организации.
  • У разработчика проекта дома.

Как отличить перепланировку от простого ремонта?

В большинстве случаев любые изменения в квартире следует согласовывать или сообщать о них после осуществления. Уточнить полный список допустимых ремонтных работ можно в Жилищном кодексе РФ или на сайте местной администрации.

Достаточно исключить проект и оповещения, когда потребуется.

  • Снести ветхую несущую стену и построить новую на ее месте.
  • остеклить лоджию;
  • демонтировать антресоль;
  • установить встроенный шкаф.

Приступаем к ремонту, выбираем материалы

Если планируется объединение санузлов, создание гардеробной вместо спальни или смещение стены в коридоре, выполнение перепланировки возможно своими силами. Важно знать о материалах для новых стен, потолка и пола.

Стены: блоки или гипсокартон?

В конечном счёте цена блочной и гипсокартонной стен сравнима. Но при сооружении одной-двух перегородок, предпочтение отдаю гипсокартону.

Гипсокартонные стены имеют лучшую шумоизоляцию, их возведение происходит быстрее, чем из блоков, и работа с ними менее грязная. Блоки требуют штукатурки и шпаклевки, гипсокартон — только шпаклевки.

В гипсокартонных стенах проводка электрики прячется внутри каркаса. В блоках же сначала нужно оштукатурить поверхность, а потом в штукатурке проделать отверстия под проводку. После этого приходится штробить. Всё это ухудшает прочность перегородки и увеличивает цену ремонта.

Блоки устанавливают поэтапно до того, как застынет цементный раствор. После этого их штукатуривают, ждем полного высыхания материала. И лишь затем штробят.

Потолки: натяжные или гипсокартонные?

Для бюджетного быстрого обновления подойдут натяжные потолки.

Желаете сложного и многоуровневого освещения? Выбирайте гипсокартонные потолки. В отличие от натяжных, подобный вариант обеспечит дополнительную звукоизоляцию.

О полах

Для выравнивания уровня пола используют самовыравнивающиеся смеси, но их сушка занимает длительное время.

Для более быстрого завершения отделки поверхности пригодится сухой сборный полЭтот материал достаточно прочен для установки кухонной мебели. Но под стиральной машиной сухую поверхность с керамзитом лучше не применять: со временем её колебания, передающиеся на керамзит, могут повредить пол.

3 табу-решения в любой перепланировке

Не создавайте их, даже если очень хочется, — это будет неудобно, затратно и со спорным внешним видом.

Радиусные и диагональные стены

Мягкая и корпусная мебель преимущественно прямоугольная, следовательно, следуя задумке с нестандартной стеной, нужно быть готовым к изготовлению мебели на заказ, что потребует времени на работу квалифицированных мастеров и дополнительных затрат.

Комната без окна

Отсутствие естественного освещения делает помещение по крайней мере некомфортным. Чтобы убедиться в этом, проведите несколько часов в гардеробной или кладовой — с ноутбуком, к примеру. Ощущения в комнате, изолированной от солнечного света, будут похожими.

Планировка в обход правил эргономики

Кухню не следует делать меньше восьми квадратных метров, а спальню для одного человека — меньше шести квадратных метров. В противном случае могут возникнуть травмы и дискомфорт из-за тесноты.

На обложке: дизайн-проект Нади Зотовой