Советы по ремонту в старых зданиях

Юля В историческом центре Санкт-Петербурга вместе с мужем приобрела квартиру-двушку в сталинском доме. Жилье было в плачевном состоянии, но героиня не отказалась от проекта и решила выполнить ремонт самостоятельно. Получилось стильное и продуманное пространство. Юля поделилась рекомендациями, которые могут быть полезны тем, кто планирует ремонт или покупает вторичное жилье.

Желаете приобрести квартиру в старом фонде? Обратите внимание на варианты, не являющиеся памятниками истории и культуры — с документами у них меньше проблем. Перепланировка в таких квартирах осуществляется сложнее: любое изменение, даже касающееся лепнины, требует согласования.

Обычно обсуждаются квартиры старого типа, построенные до революции. В неприохраняемых же квартирах всё существенно легче.

Помните, что строительный мусор будет накапливаться в процессе всего ремонта. Я об этом не знала до самого конца. Вплоть до последнего дня вы будете вывозить тонны мусора: договоритесь заранее с дворниками, управляющей компанией или найдите людей, которые этим занимаются. Мы выбрали последний вариант.

Будьте терпеливы, помните, что ремонт в старом фонде существенно сложнее, чем в новом. Здесь нужно быть готовым ко всяким неожиданностям: от прорыва старой трубы или батареи до сопротивления со стороны соседей строительству.

В старом фонде может случиться всякое: когда-то мне сказали, что жить здесь — как жить на пороховой бочке. Согласна. Соседи затопили нас уже дважды, прорвало трубу в самый последний день ремонта, залили весь новый паркет. К этому нужно быть готовым — ничего не пройдет гладко, это 100%.

При ремонте с мужем разделите обязанности, чтобы избежать конфликтов. Каждый пусть занимается своими делами, а не вмешивается в работу другого. Такой подход позволит организовать ремонт эффективно.

При ремонте с нуля стоит уделить внимание каждой детали. Нельзя пренебрегать и думать: «и так пойдет, разметку под розетки делай где хочешь». Необходимо рассмотреть каждый пункт детально.

Например, создавала отдельную таблицу со сценариями освещения и числом розеток для каждой комнаты. Это трудоёмкая задача, но уверяю вас, она имеет большое значение.

Проходила по каждому помещению и записывала, где мне нужны розетки, выключатели и освещение. Теперь в квартире всё предусмотрено: есть даже розетки в оконных откосах — удобно, к Новому году можно подключить гирлянду. Например, подсветка картин или зеркал всегда выглядит эффектно.

Бра освещал картины над диваном: вечером достаточно света для комнаты, а выглядит красиво.

Без необычных решений ремонт так и не был бы закончен. Некоторые строители предпочитают простоту, считая, что чем проще, тем лучше. Постарайтесь креативно подходить к любым задачам и изучать разные варианты.

В ремонте всё реально, лишь некоторые мастера предпочитают работать спустя рукав.

Создавайте онлайн-таблицы для сохранения ссылок, цен, деталей и комментариев. Такой способ фиксации информации эффективнее, чем бумага или попытки запомнить всё.

В Google-документах составлялись сметы со всеми ссылками и ценами на каждое помещение для избегания путаницы. Это значительно упростило процесс. Можно было легко просматривать, что ещё нужно купить, что уже приобретено, а также что находится в доставке и так далее.

Во время и после ремонта ожидайте множество возвратов и обменов. Создайте отдельную папку для чеков, гарантий и других документов.

Фото на обложке: Екатерина Лунгу.