Советы специалистов по контролю ремонта на всех этапах

Привлекая к выполнению ремонта разнообразных подрядчиков, заказчик не остается без дела. Его главная задача – научиться виртуозно управлять коллективом. Как правильно руководить, не мешая профессионалам, но соблюдая свои интересы, что не упустить и на что обратить внимание, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

С дизайнером, как с врачом – максимальная открытость способствует наилучшему результату. Расскажите ему все о своем образе жизни, привычках, траекториях движения, чтобы он смог спроектировать пространство под вас. Если это не второй (пятый, десятый) ваш проект с данным дизайнером, настройтесь на совместную работу.

Как контролировать дизайнера: Проверьте, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования, правила перепланировки.
Ответственный дизайнер не предложит то, что нарушает законодательные нормы, но лучше на берегу перепроверить все: ответственным за любые нарушения является собственник жилья.

На что обратить внимание: Соответствуют ли нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода? Расстояние от газопровода до варочной поверхности и духового шкафа также важно.

Смотрите реализованные бригадой или находящиеся в стадии выполнения проекты. Если получилось – лучшего источника информации о строителях не найти.

На что обратить внимание: Убедитесь (можно вместе с дизайнером), что ремонтная бригада способна и готова работать с информацией из вашего дизайн-проекта: планом сносимых и возводимых перегородок, конструкций, ниш, развертками стен, планом светильников, выключателей, розеток, планом сантехники, планом дверных проемов и открывания дверей, планом конструкции полов, потолков, схемами раскладки плитки и других напольных покрытий.

Важно!Не договаривайтесь об оплате по объему, а именно X рублей за квадратный метр. В идеале должна быть составлена подробная смета. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум – год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе порчу материала.

Подрядчики выбраны и снабжены рабочей документацией, и начинается самое… для кого-то – неинтересное. Но именно от этого процесса – реализации задуманного – и от того, как он будет проходить, зависит результат. Если дизайнер ведет авторский надзор, это значит, что он отвечает за соответствие проводимых работ проекту, но не за качество самих работ, контроль которых нужно осуществлять отдельно. Если авторского надзора нет – весь контроль на вас.

Убедитесь, что вы с строителями согласны на правильную последовательность работ. Помимо общеизвестных правил «сверху вниз» и «от дальнего к ближнему» существуют нюансы: например, когда проводить разводку электрики – до или после штукатурных работ.

Если критично попадание подрозетников, выводов труб для смесителей в один уровень со стеной, разводку лучше вести после штукатурных работ. Расспросите строителей подробно о том, как планируют вести работы, и сопоставьте полученную информацию с другими источниками.

Проведите проверку соответствия закупленной сантехники и смесителей планируемым техническим выводам. К началу черновых работ всю сантехнику должно быть уже в наличии. В крайнем случае распечатайте технические схемы на каждый предмет и предъявите сантехникам.

Проведите такую же проверку, но уже с электрооборудованием. Если по умолчанию (недопониманию, невнимательности) будут установлены круглые подрозетники, а запланированные выключатели требуют квадратных, придется менять выключатели или штробить снова.

Проконтролируйте (самостоятельно замерьте, переспросите, еще раз переспросите) соблюдение уклона труб. При удалении ванны, душа, раковины от стояка уклон должен увеличиваться на 2,5–3 см с каждым погонным метром при диаметре канализационной трубы 40–50 мм. При удалении унитаза уклон – 1,2–2 см на погонный метр при диаметре трубы 100 мм.

Если уклон не соблюсти, вода в канализацию не пойдет или пойдет слишком медленно. Слишком большой уклон также вреден.

На что обратить внимание: Убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это пригодится в будущем при сверлении отверстий или ремонте.

Не мелочьте с ревизионным люком, его размер не должен быть слишком мал – для удобного доступа к трубам и кранам при проведении работ.

Если договоренности со строителями включают выравнивание углов и стен под 90 градусов, удостоверьтесь в выполнении этого условия. Если нет – идеальное выравнивание должно быть, по крайней мере, в зоне прилегания плинтусов и по сторонам дверных проемов, чтобы не возникло зазоров между стеной и наличниками дверей, а также в местах установки встраиваемой или угловой мебели.

На что обратить внимание: Проверьте размеры всех ниш и проемов, в которых планируется встраиваемая мебель. Если мебель уже заказана или ниша делается под габариты готового каркаса, то отклонение от проекта даже на несколько миллиметров может стать большой проблемой.

Проверьте размеры дверных проемов и сопоставьте их с требованиями производителей дверей, чтобы избежать ситуации, когда придется заказывать нестандартные двери, которые будут стоить как минимум на 20–25% дороже.

Знакомьте строителей с материалом. При таком обилии отделочных материалов на рынке допустимо не знать все. Привычка уточнять и перепроверять – скорее признак профессионализма, чем наоборот. Так, например, немало споров было о мозаике и том, какой стороной ее клеить, а может быть, по-разному в зависимости от того, нанесена ли она на сетку или на бумагу.

Не дожидаясь порчи всего объема плитки, берите визуализации и схемы раскладки, на месте проговаривайте со строителями подрезку – где, сколько, как. Если в помещении есть внешние углы и вы хотели бы получить подрезку под 45 градусов, для начала проверьте качество ее исполнения вашими строителями.

Следите за правильным направлением укладки плитки. Оно не всегда очевидно, и у строителей может быть собственное видение направления укладки или формирования узора, отличающееся от вашего.

Проверьте герметичность всех стыков между стенами и сантехникой. Воспользуйтесь эпоксидной затиркой, устойчивой к воздействию влаги и загрязнений.

Перед началом подготовки чернового пола проверьте толщину всех используемых напольных покрытий для расчета толщины чернового пола для каждого покрытия и выведения единого уровня. Это позволит сделать красивое примыкание напольных покрытий – без порожка, используя герметик, жидкую пробку или пробковый компенсатор.

Выдерживайте время высыхания стяжки. Не торопите строителей, не позволяйте им торопиться.
То же относится и к штукатурке на стенах – только полное ее высыхание гарантирует последующее сцепление материалов.

Проверяйте готовую стяжку. Это важный этап, так как от него зависит качество пола и долгий срок службы финишного покрытия. Стяжка должна быть горизонтальной (проверяется уровнем), не крошиться, не отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Помимо визуального осмотра, проверку можно произвести, простучав молотком. Звук при простукивании должен быть глухим и тихим.

Экзаменуйте плинтус – между его частями не должно быть видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены. То же касается молдингов на стенах и потолочных карнизов.