Специалисты о ремонте в новостройках: 8 важных моментов

Получив долгожданные ключи от квартиры в новом доме, вы задумываетесь о ремонте. Как его лучше выполнить, какие материалы выбрать, с чего начать — лишь малая часть вопросов, которые могут возникнуть. Чтобы упростить задачу, вместе с экспертом рассказываем об особенностях ремонта в новостройке.

Многие обладатели новых квартир ошибочно полагают, что перед началом ремонта следует дождаться усадки дома. Это связано с тем, что усадка оказывает существенное влияние на конструкции из дерева благодаря специфике его свойств и почти незаметна в сооружениях из железобетона или кирпича. Поэтому ожидание «подходящего момента» для начала ремонтных работ нецелесообразно.

Важно обратить внимание обладателю квартиры в новостройке на качество утепления: есть ли щели между окнами и стенами, не промерзают ли внешние углы комнат. Проверить это можно уже в первую зиму.

Для начала ремонта нужно тщательно продумать все его стадии, выбрать планировку, дизайн и обстановку. Это поможет точно определить затраты и избежать лишних расходов на отделку.

Для проведения ремонта и перепланировки вам потребуются инженерные проекты, подтверждающие законность работ. Специалисты должны составить планы расположения коммуникаций, новых проемов и перегородок, соблюдая действующее законодательство и строительные нормы. Это необходимо для предотвращения вреда дому и жильцам. Подготовьте пакет документов заранее.

В данном случае необходимо учитывать размеры строящихся и восстанавливаемых объектов, а также расход отделки для подсчета приблизительного объёма приобретаемых материалов. При необходимости создания дополнительной тепло- звукоизоляцииМонтаж межкомнатных перегородок и облицовок из гипсокартона, совмещённый с минеральной ватой, является самым выгодным вариантом по соотношению цены и качества сегодня.

Бетонные перекрытия между этажами часто имеют существенные колебания высот и шероховатую поверхность. Для исправления этих недостатков применяют стяжку, которая выравнивает пол. Если застройщик выполнил стяжку, тщательно осмотрите её на наличие трещин. Правильно выполненная стяжка при ходьбе не должна издавать глухие звуки, указывающие на пустоты в ней.

В отличие от стяжки на обычном растворе, которая застывает около двух недель, самовыравнивающиеся быстротвердеющие смеси дают возможность начать укладку напольных покрытий через несколько суток, а иногда и часов.

Без стяжки или при большом количестве трещин в стяжке во время её снятия применяйте универсальный наливной пол. weber.vetonit fast 4000 или комбинацию из базового ровнителя weber.vetonit 5000 с финишным слоем из weber.vetonit 3000Если застройщик выполнил слабую стяжку, а вы не желаете разбирать её, сделайте наливной пол поверх существующей стяжки. weber.vetonit 4350 с обязательным армированием стекловолоконной сеткой weber.floor 145По желанию к стяжке можно добавить систему «теплый пол» и звуко-теплоизоляционные минераловатные утеплители.

Приобретя квартиру с оштукатуренными стенами, проверьте их на наличие неровностей: в этом вам поможет простой уровень или прямая длинная рейка. Отклонение поверхности от вертикали на участке длиной 1 м не должно быть больше 1 мм. Для маскировки неровностей можно применить пластичные гипсовые штукатурки (дешевле цементных), например, . weber.vetonit profi gypsЕё возможности позволяют выравнивать перепады высот до 50 мм за одно нанесение слоя.

Правильная прокладка труб коммуникаций поможет избежать засоров и разрывов в будущем, а также предотвратит затопление соседей и неравномерное отопление помещений.
Лучшим вариантом для системы отопления является коллекторная система из сшитого полиэтилена. Трубы укладываются напрямую от коллекторного узла к отопительному прибору, чаще всего в стяжке пола или в специальном теплоизоляционном материале, исключая множество соединений. Ведь главное правило любой системы труб — меньше соединений — меньше протечек.

При покупке квартиры в новостройке сначала изучите схему электрической разводки. По большей части застройщики выбирают однолинейную схему, где каждый прибор подключен независимым проводом от автомата в электрощитке (без распаячных коробок). Если у вас другая схема, переделайте ее до отделочных работ и заливки пола, чтобы избежать будущих проблем.

Покупка квартиры в новом доме часто приводит к вопросу о том, как оценить приблизительный бюджет на ремонт и начать его выполнение. С ответом на эти вопросы мы обратились к эксперту Тимуру Абдрахманову.

Как и где осуществить предварительный подсчет материалов для ремонта?

Без дизайн-проекта и с имеющимся свободным временем найдите подрядчика для точного обмера помещений. Отправьте результаты обмера нескольким отделочным компаниям. Определите материал стен – гипсокартон или блоки, а также способ отделки – покраска или обои.

Получив смету, можно проверить справедливость установленных цен. Цена формируется из затрат на работы и расходные материалы. Разницу в количестве и стоимости часов труда легко заметить. Сравнить стоимость материалов сложнее – компании сотрудничают с разными производителями. В этом случае обратитесь к сайту поставщика, где указана цена смесей и нормы их расхода.

В каком порядке выполняется работа по перекрытиям и стенам?

Для начала возводятся перегородки из блоков или ГКЛ. Затем стены грунтуют – не стоит пропускать этот этап, чтобы штукатурка в дальнейшем не отслаивалась. После этого устанавливают маяки с помощью лазерного уровня и штукатурируют стены. Качество работы оценивается по ровности поверхности: при приемке работ правило или уровень прикладывают к стенам по диагонали, чтобы обнаружить бугры и впадины. Затем идёт шпаклевка (не забудьте на этом этапе вынуть маяки). После этого можно красить стены. На полы сначала нужно нанести грунтовку глубокого проникновения, а затем приступать к стяжке.