Стильная квартира в хрущевке за 400 тысяч рублей

400 тысяч рублей на ремонт хрущёвки — звучит невероятно? Риэлтор Роман Мынзэрару показал реальность: купил однушку 1964 года постройки в районе Зюзино и превратил ее в стильную квартиру для сдачи. 32 квадратных метра, совмещенный санузел, кухня 6 метров — стандартная планировка, знакомая многим россиянам. Но результат совсем не типичный. Разберемся, как сэкономить на ремонте без ущерба качеству и стилю.

Квартира приобреталась исключительно как инвестиционный объект. Цель была ясной: с минимальными затратами создать комфортное жилье, которое будет приносить стабильный доход. Без дизайнерских украшений — только практичность, долговечность и привлекательный вид.

Роман занимался ремонтом самостоятельно, заручаясь помощью друзей и знакомых. В одних случаях выплачивал деньги, в других угощал едой.

Заменили всю проводку, установили счётчик, розетки и выключатели. Работы проводил электрик два дня. В этой статье затрат экономить небезопасно, особенно в старом фонде.

Кухню из ЛДСП можно заказать с доставкой, установкой и всем оборудованием: газовая плита, электрическая духовка, вентилятор, умывальник, кран. За три года использования не возникло никаких трудностей.

Поливная поверхность застеклилась фанерой, обработали утеплителем, уложили ламинат недорогой, из магазина строительных материалов. Руководитель сообщал, что продержится не более года, однако спустя три года покрытие осталось в хорошем состоянии.

Старые деревянные окна заменили на стеклопакеты, монтажники работали качественно.

Заменены трубы на пластиковые, установлены новые счётчики воды, смеситель и раковина для стиральной машины. Туалетные принадлежности получили безвозмездно от клиентов.

Обои, краска, грунтовка, побелка потолка, кухонные декоративные панели.

Обои, краска, грунтовка, побелка, декоративные панели на кухне.

Кровать стоит семнадцать тысяч рублей, шкаф — девять тысяч, диван — сорок тысяч. Есть также прикроватная тумба и журнальный столик. Некоторые предметы мебели были куплены на «Авито».

Бра, светильники, зеркало, полки, картины, ковер.

Начальный этап работы самый простой. Нужно лишь подготовить стены и действовать размеренно. На стенах обнаружились старые газеты сороковых лет прошлого века, что позволяло прикоснуться к истории той эпохи.

Выровненный пол фанерой и уложенный утеплитель позволяют положить ламинат достаточно легко. Недорогой вариант проявил себя положительно: не скрипит и имеет приличный вид.

Для непрофессионалов этот этап самый трудный. Роман смотрел учебные видео, но всё-таки управился. Через три года кафель выглядит отлично.

Деревянные рейки обрабатываются морилкой, стены коридора окрашиваются, устанавливаются декоративные элементы. Работы творческого характера, не требующие специальных умений.

Тумбочка, купленная на Авито, приобрела свежий вид благодаря установленным ножкам.

В панельных домах проводка нуждается в ремонте. Роман открыто говорит: «Из-за страха перед электричеством пригласил мастера». Двадцать пять тысяч рублей за безопасное жилище — оправданные затраты.

Новое оборудование для водоснабжения и надежные запорные устройства создают комфорт.

Установка стеклопакетов вместо деревянных окон значительно повышает комфорт проживания.

Смесители, раковины и унитазы рекомендуется приобретать от известных производителей. В съемной квартире сантехнике приходится работать интенсивнее.

• Мебель из ЛДСП: кМногие выбирают мебель из ЛДСП, так как она проста в эксплуатации и доступна по цене. Кухня и шкаф из этого материала эксплуатируются три года без нареканий.
• Бюджетный ламинат: вНесмотря на предостережения продавца, дешёвый ламинат проявил себя превосходно. Важно — грамотно подготовить основу.
• Простой потолок: вМесто для подвесного потолка представляет собой обычную побелку. Такой вариант смотрится опрятно, обойдется недорого, и его можно без труда освежить при необходимости.
• Б/у мебель: тМожно купить телевизор за пять тысяч рублей у частных лиц, а на сайте объявлений «Авито» по выгодной цене подыскать хорошую мебель.
• Декор из строительного магазина: дРейки, полочки, декоративные детали – от 500 до 700 рублей каждый. Важно не переборщить с количеством и стилем.

• Неровные стены: вМесто ценного выравнивания — обои и декорируемые панели. Появились потертости от стульев, поэтому поставили декорирующие панели на кухне.
• Желтые пятна на обоях: в После оклейки стен обоями в коридоре появились пятна. Было решено оформить часть стены деревянными рейками и покрасить её в песочный цвет. В результате получился стильный акцент.
• Маленькая кухня: гБлагодаря рамотной планировке получилось разместить вместительный гарнитур и зону для приема пищи. Раскладной стол — хороший вариант для небольших помещений.
• Совмещенный санузел: рУстановка аковины над стиральной машинкой позволяет сэкономить пространство. Установка стиральной машины под раковиной часто встречается в квартирах типовой серии «хрущёвка».
• Мало света: дБольшие окна в комнате – большой плюс. Еще есть хорошее освещение: бра, точечные лампы и зеркало со встроенной подсветкой.

Апартаменты сдают без задержек уже три года, за это время не было значительных повреждений или трудностей. Экономичные материалы проявили себя положительно.

Что изменили за время эксплуатации:

• Фильтр для воды установлен (ругает себя за то, что не сделал это раньше).
• На кухне установили декоративные панели по причине потертостей.
• Для улучшения внешнего вида сделали ремонт.

Отзывы арендаторов: Популярна квартира, жильцы остались довольны. Качественный косметический ремонт дарит ощущение новизны и чистоты.

• Привлекайте друзей: мМногие задачи можно выполнить сообща, в паре или в трио. Заинтересовать исполнителей помогут материальные вознаграждения или приглашение на совместный обед.
• Изучайте YouTube: оДемонстрационные видео подойдут для изучения основных навыков. С помощью них можно научиться укладывать ламинат, клеить обои и укладывать плитку.
• Покупайте в строительных гипермаркетах: бШирокий ассортимент, доступные цены, возможность приобрести все необходимое в одном месте. Доставка и подъем груза часто предоставляются.
• Не гонитесь за брендами: дДля съемной квартиры практичность важнее престижа. ДСП может быть не уступает массиву дерева по внешнему виду.
• Планируйте заранее: сСоставьте детальную смету, закупите все необходимые материалы единовременно и спланируйте порядок выполнения работ.

• Экономия на электрике: пПожаробезопасность превыше любых сбережений. Не знаете, как поступить — обратитесь к специалисту.
• Неправильная последовательность работ: Сначала выполняют грязные работы — электрику и сантехнику, затем чистые — обои и ламинат. Порядок нарушить не стоит, иначе придется все переделывать.
• Покупка материалов впритык: вЗапаситесь товаром на 10-15% больше, чем требуется.
• Игнорирование подготовки поверхностей: кНекачественное выравнивание и грунтование – причина ненадежного ремонта.

Проект Романа показывает, что стильный ремонт квартиры по доступной цене — возможно.

400 тысяч рублей — не предел, можно уложиться и в меньшую сумму. Но лучше потратить чуть больше на качественные материалы и работу, чтобы потом не переделывать. Особенно если квартира покупается для сдачи в аренду — каждый день простоя это потерянные деньги.