Стильная квартира в хрущёвке за 400 тысяч рублей.

400 тысяч рублей на ремонт хрущевки — это звучит фантастично? Риэлтор Роман Мынзэрару показал, что это реально. Он приобрел однушку 1964 года постройки в районе Зюзино и превратил её в стильную квартиру для сдачи в аренду. 32 квадратных метра, совмещенный санузел, кухня 6 метров — типовая планировка, знакомая многим россиянам. Но результат получился нетипичным. Разбираемся, как сэкономить на ремонте без ущерба качеству и стилю.

Цель приобретения квартиры заключалась в инвестировании. Необходимо было минимизировать расходы на создание комфортного жилья, которое гарантированно принесёт прибыль. Дизайн не был приоритетом: главным считались практичность, прочность и привлекательный облик.

Роман занимался ремонтом самостоятельно, привлекая для помощи друзей и знакомых. В некоторых случаях оплачивал услуги, в других — угощал обедом. Основа его принципа: все возможное выполнял сам, а требующие профессиональных умений задачи поручал мастерам.

Замена всей проводки, подключение счетчика, установка розеток и выключателей. Электромонтаж занял два дня. Эта позиция в бюджете не должна быть сокращена — особенно в домах старого фонда.

Кухонный гарнитур из ЛДСП с доставкой, монтажом и всей техникой: газовая плита, духовка, вентилятор, мойка, кран. Три года работы без каких-либо неполадок.

Покрытие пола сделали фанерой, утеплителем и доступным ламинатом из магазина стройматериалов. Менеджер говорил, что хватит максимум на год, а через три года покрытие всё ещё хорошее.

Старые деревянные окна заменили стеклопакетами, монтажники работали качественно.

В доме появились новые пластиковые трубы, счетчики воды, смеситель и раковина для стиральной машины. Унитаз получили бесплатно от клиентов.

Обои, краска, грунтовка, побелка потолка, декор кухни.

Покрытия стен и потолка: обои, краска, грунтовка, побелка. Декоративные панели для кухни.

В наличии кровать по цене 17 тысяч, шкаф — 9 тысяч, диван — 40 тысяч. Также есть прикроватная тумба и журнальный столик. Некоторую мебель приобрели на «Авито».

Бра (1 100), фонари, зеркало, полки, картины, ковер.

Эта задача подходит новичку. Важно подготовиться к работе и действовать неспешно. На стенах обнаружились старые газеты шестидесятых годов, чтение которых дало представление о жизни тех лет.

После выравнивания пола фанерой и укладки утеплителя, укладка ламината выполняется легко. Недорогое покрытие проявило себя хорошо — не скрипит, имеет презентабельный вид.

Для непрофессионалов этот этап самый трудный. Роман освоил процесс с помощью видеоуроков и успешно справился. Плитка прослужила без нареканий три года.

Подготовка деревянных реек, окрашивание стен коридора, монтаж декоративных деталей.

Шкатулка из «Авито» приобрела свежий вид после установки ножек.

В домах серии «хрущевка» проводка часто находится в неудовлетворительном состоянии. Роман откровенно говорит: «Из-за страха перед электричеством пригласил мастера». 25 тысяч рублей за обеспечение безопасности — это оправданные затраты.

Надежные пластиковые трубы и качественные фитинги, а также установленные счетчики воды — залог комфортного проживания. Leaks in a rental apartment can be more expensive than saving money.

Установка стеклопакетов вместо деревянных окон существенно повышает уровень комфорта в доме. Экономия на отоплении позволяет возместить затраты в течение двух лет.

Смесители, раковины и унитазы стоит приобрести от известных производителей. В съемной квартире сантехнике приходится работать с большей нагрузкой.

• Мебель из ЛДСП: кКухня и шкаф из ЛДСП работают без нареканий три года. В арендуемом жилье это подходящий вариант за свои деньги.
• Бюджетный ламинат: вНесмотря на предостережения продавца, дешёвый ламинат проявил себя превосходно. Важно грамотно подготовить основу.
• Простой потолок: вПоверхность под натяжным потолком — белая краска. Выглядит компактно, дешево и при необходимости просто обновляется.
• Б/у мебель: тМожно купить телевизор за пять тысяч рублей у частных лиц, а также на сайте «Авито» – если выбрать правильно, то можно найти хорошие предметы по минимуму затрат.
• Декор из строительного магазина: дРейки, полочки, декор — от пятисот до семисот рублей за штуку. Важна изящность и благоухание.

• Неровные стены: вВ местах, где часто происходит истирание, например при использовании обоев или декоративных панелей, устанавливают дополнительные защитные элементы. Потертости от стульев на кухне устранили с помощью декоративных панелей.
• Желтые пятна на обоях: в После оклейки стен обоями на полу в коридоре появились пятна. Решение – установка деревянных реек и покраска участка стены в песочный оттенок. В результате получился стильный акцент.
• Маленькая кухня: гБлагодаря функциональной планировке разместили полный набор мебели и место для приема пищи. Раскладной стол незаменим в маленьких квартирах.
• Совмещенный санузел: рРаковина, установленная над стиральной машиной, помогает сэкономить пространство. Установка стиральной машины под раковиной часто встречается в квартирах старого типа.
• Мало света: дБольшие окна в комнате – это большой плюс. Добавьте к этому хорошее освещение: бра, точечные светильники и зеркало со встроенной подсветкой.

Аренда квартиры ведется постоянно на протяжении трех лет. За это время не было серьёзных поломок или трудностей. Недорогие стройматериалы оправдали ожидания.

Что изменили за время эксплуатации:

• Вставил фильтр для воды (думает, что нужно было сделать это раньше).
• Из-за потертостей на кухне установили декоративные панели.
• Провели хоумстейджинг, чтобы улучшить презентацию недвижимости.

Отзывы арендаторов: Жилье востребовано, жильцы удовлетворены. Качественно выполненный косметический ремонт производит впечатление свежести и чистоты.

• Привлекайте друзей: мНекоторые задачи выполнишь эффективнее вместе. Важно заинтересовать людей результатом: кто-то отблагодарит деньгами, а кто-то — хорошим обедом.
• Изучайте YouTube: оДемонстрации помогут освоить основы. Установка ламината, обои, кафельная плитка — всё реально изучить.
• Покупайте в строительных гипермаркетах: бШирокий ассортимент, приемлемые цены, возможность приобрести все необходимые материалы в одном месте. Доставка и подъем часто доступны.
• Не гонитесь за брендами: дДля съемного жилья практичность предпочтительнее престижа. ЛДСП может быть ничуть не менее красивым, чем дерево.
• Планируйте заранее: сСоставьте детальный расчет расходов, приобретите всё необходимое в одном месте и запланируйте порядок выполнения работ.

• Экономия на электрике: пПожарная безопасность превыше любой экономии. Не знаете, что делать — обращайтесь к электротехнику.
• Неправильная последовательность работ: Сначала выполняем задачи с электропроводкой и трубами, затем клеим обои и укладываем ламинат. Другое расположение этапов может потребовать доработок.
• Покупка материалов впритык: вВсегда откладывайте дополнительно 10-15%. Покупка дополнительных предметов будет стоить дороже и доставлять неудобства.
• Игнорирование подготовки поверхностей: кНекачественное выравнивание и подготовка грунта станут причиной непродолжительного ремонта. Экономия при подготовке обернется затратами в будущем.

Проект Романа показывает: стильный ремонт в квартире старого типа по доступной цене вполне осуществим. Главное — правильно расставить акценты, быть готовым работать своими руками и не тратить средства на дорогие бренды там, где подойдут более экономичные варианты.

400 тысяч рублей не предел, можно и меньше потратить. Лучше добавить немного на материалы и работу, чтобы потом не пришлось все переделывать. Особенно если квартира покупается для сдачи в аренду — каждый день простоя стоит денег.