Тайны панельных домов: за фасадами советской архитектуры

Задумывались ли вы когда-нибудь, почему все панельные дома кажутся похожими, но при этом каждая серия имеет свой характер? Почему в одних квартирах перепланировка невозможна, а в других – пожалуйста? Давайте посмотрим за типовыми фасадами и раскроем секреты советских многоэтажек.

Первое впечатление может создать иллюзию одинаковости всех панельных построек. На самом деле в СССР создали много серий таких домов, каждая с собственными отличительными чертами.

Популярные серии:

• 1-464 («хрущевки»);

• 1-515 («брежневки»);

• П-44 (самая распространенная серия в Москве);

• 137 («ленинградки»).

У каждой серии жилья были как достоинства, так и недостатки. Так, «хрущевки» отличались малыми кухнями и объединенными санузлами, но в последующих сериях такие минусы устранены.

Есть правда в байка о «секретных комнатах» в панельных домах. В некоторых серийных зданиях из-за конструктивных особенностей возникали пустоты между квартирами.

В домах серии П-44 могут возникать пустоты площадью до 1,5 квадратного метра между квартирами. Некоторые жильцы приписывают эти пространства своим квартирам, однако это нарушает закон.

Плохая звукоизоляция – одна из ключевых проблем панельных домов. Что же этому способствует?

Причины плохой звукоизоляции:

• Квартирные перегородки имеют небольшую толщину, редко превышающую 18 сантиметров.

• Жесткое соединение панелей

• Наличие сквозных отверстий для коммуникаций

При ремонте квартиры в доме серии ПМК применяйте звукоизоляционные материалы.

Желаете приобрести квартиру-студию в панельном доме? Не торопитесь начинать ремонт! В панельных зданиях некоторые стены нельзя демонтировать.

Что нужно знать о перепланировке в панельках:

• Лучше не прикасаться к несущим стенам, иначе дом может разрушиться.

• В отдельных эпизодах перегородки внутри помещений выполняют функцию несущих конструкций.

• Необходимо согласовать любую перепланировку с надлежащими инстанциями.

В панельных домах предпочтение определённому этажу – это не только эстетический фактор.

Особенности разных этажей:

• Первый этаж: шум и безопасность вызывают беспокойство, зато удобен для пожилых и семей с малышами.

• Средние ярусы – оптимальное место для температуры и давления воды.

• В верхней части дома есть шанс протечек кровли, но иногда там расположены более просторные апартаменты.

В панельных домах система отопления зачастую провоцирует разногласия между соседями.

Причины температурных перепадов:

• Трубы укладываются вертикально, нижние этажи теплее.

• Месторасположение квартиры может оказывать влияние на температуру. Например, угловые квартиры иногда подвержены более низким температурам.

• Состояние межпанельных швов важно: разрушенные швы приводят к теплопотерям в квартире.

В многоэтажных домах, построенных по типовым проектам, люди часто сталкиваются с длинными очередями к единственному лифту. Почему так происходит?

При проектировании панельных домов в СССР устанавливали нормативы: второй лифт был необходим лишь в домах от десяти этажей. В связи с этим в типовой советской девятиэтажке как правило стоял только один лифт.

Мусоропровод — одна из отличительных особенностей множества панельных зданий. Но насколько практичен этот элемент, как может показаться сначала?

Плюсы мусоропровода:

• Не нужно выносить мусор на улицу;

• Подходит для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Минусы:

• Источник неприятных запахов;

• Рассадник тараканов и крыс;

• Громкость выноса отходов, что может быть особенно заметным для жильцов низших этажей.

1. Проверьте состояние межпанельных швов. Разрушение швов может вызвать промерзание стен и появление плесени.

2. Узнайте год постройки дома и его серию. Новые серии часто более комфортабельны и обладают улучшенными характеристиками.

Несмотря на минусы, панельные дома остаются востребованным вариантом жилья в России. Современные методики строительства позволяют возводить новые типы панельных домов, свободных от недостатков старых конструкций.

Преимущества современных панельных домов:

• Быстрое строительство;

• Доступная цена;

• Улучшенная звуко- и теплоизоляция;

• Разнообразные планировки.

За обычными фасадами панельных домов может скрываться не только прошлое, но и будущее массового жилищного строительства. Важно помнить, что каждая панелька, как и человек, обладает своим характером. Познакомившись с ним лучше, можно найти идеальное место для жизни даже за типовым фасадом.

Обложка: chr.mk.ru, дизайн-проект Екатерины Владимировой.