Три варианта организации пространства в трёхкомнатной квартире и экспертное мнение о планах.

Трехкомнатные квартиры считаются удачным вариантом жилья для пар без детей и семей с детьми. Тем не менее, владельцы часто задаются вопросами о наилучшем распределении пространства: объединять ли кухню с гостиной, какую комнату отдать под детскую и где разместить все вещи семьи? Профессиональный дизайнер Анастасия Киселева предлагает функциональные варианты планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-111М. Эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Для специалиста каждый новый проект – встреча с новыми людьми, источником вдохновения и интересными открытием. Идеальный интерьер – это помещение, проработанное до деталей, где человек свободно передвигается и действует, не задумываясь о мелочах.

Краткая информация: дом серии П-111М

Серия П-111М – это крупнопанельные дома из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами. От предшественников (серии П-101) отличаются скругленными балконами, увеличенными площадями квартир и большим разнообразием поэтажных планов. В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах. В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.

Квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни отдельные – это несомненное преимущество. Все квартиры оснащены электрической плитой. Что интересно: типовые трешки немного отличаются друг от друга. Так, в некоторых домах есть планировки с проемом между кухней и гостиной, что даёт дополнительные возможности для перепланировки.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: Чтобы максимально эффективно использовать площадь квартиры, стоит учесть удобные хранение решений. Вместительный кухонный гарнитур и обеденная зона необходимы. Также нужно организовать пространство для приема гостей и оборудовать отдельный рабочий кабинет.

Решение: В трехкомнатной квартире семья без детей найдет комфортное жилье. Типовая планировка с проемом между кухней и гостиной позволит избавиться от входа со стороны коридора. Место, освободившееся, можно использовать для шкафа-ниши под спортивный инвентарь, чтобы не носить его через всю квартиру на балкон. После появления малыша этот уголок станет удобным местом для коляски. Входной зоне предусмотрена пуф-обувница и большое зеркало.

Кухня просторная, вмещает гарнитур в форме буквы Г. Холодильник, раковина и плита образуют удобный рабочий треугольник. В зоне для приема пищи можно поставить стол или барную стойку, исходя из потребностей и желаний хозяев. В проеме на кухню установят раздвижные двери – при необходимости гостиная отделится от кухни.

Гостиная разделена с коридором гардеробной, проходы с двух сторон не делают комнату узкой. Остальные помещения занимают спальня и кабинет, который можно использовать как гостевую. В ванной комнате переместили оборудование: стиральная машина стоит в углу, над ней – большой шкаф для бытовой химии.

Плюсы и минусы: В этой планировке предостаточно преимуществ: множество помещений для хранения вещей, вместительная кухня с обеденной зоной, просторная гостиная и полноценный кабинет. Главный минус – проходная гостиная.

Вариант №2: для семьи с ребенком

Задача: Разработайте план квартиры для семьи с малышом без необходимости согласований.
В плане предусмотрите уютную спальню для родителей и отдельную комнату для ребенка. Также необходима зона для приёма гостей. Учтите места для хранения одежды и хозяйственных предметов.

Решение: Рассмотрим вариант планировки без проема между кухней и гостиной. Площадь позволяет создать комфортные условия проживания трем людям. В кухне вдоль стены установили вместительный угловой гарнитур, а обеденный стол разместили напротив. В холле поместили обувницу. В большом коридоре расположили шкаф-гардероб с антресолью над дверью для верхней одежды – здесь можно хранить и спортивное оборудование.

Гостиная предназначена для отдыха, в ней установлена зона с телевизором. В этой комнате при необходимости можно организовать рабочее место одному из родителей. Две оставшиеся комнаты – спальня и детская. В детской размещена кровать, рабочий стол со стеллажами для книг по бокам, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне: кровать, шкаф и туалетный столик. Для удобства планировки все шкафы сделайте не встроенными.

Плюсы и минусы: Главное преимущество в том, что планировка не требует согласования. Все комнаты отдельные, имеются полноценные спальни для родителей и ребёнка. Гостиная и кухня подходят для приема гостей. Главный минус – большой коридор (9,2 квадратных метра) практически пустует.

Для семей, состоящих из двух детей разного пола или с большой разницей в возрасте.

Задача: На данном пространстве организовать две детские комнаты, спальню для родителей и гостиную. Обеспечить место для хранения личных вещей. Установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть зону для приема гостей.

Решение: В предыдущем варианте детская может быть комнатой для двух детей: достаточно установить двухъярусную кровать и расширить столешницу. Если разница в возрасте детей велика или в семье растет мальчик и девочка, разместить их в одной комнате сложно. Чтобы у детей были одинаковые комнаты, используем две дальние. В них можно поставить по односпальной кровати, шкафу и обустроить большую рабочую зону – подрастающему поколению будет комфортно.

Пространство, где раньше находились коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл. Для разделения функциональных зон перегородку перенесли ближе к окну. В этой стене можно спроектировать окна-витражи для естественного освещения гостиной.
Кроме телевизора и дивана в гостиной есть место для вместительного шкафа для верхней одежды. В спальне тоже можно построить шкаф для личных вещей родителей.

Кухню и прихожую оформили так же, как в варианте №2. Планировку санузлов изменили: хозяйственный шкаф и стиральную машину переместили в маленький санузел. Для этого унитаз установили у боковой стены, а раковину — над стиральной машиной. В ванной комнате теперь помещается большая угловая ванна для полноценного релакса.

Плюсы и минусы: Планировка полностью удовлетворяет поставленным задачам: у детей есть отдельные комнаты, для родителей обустроена спальня. В наличии зона гостиной с телевизором и большая кухня, подходящая для приема гостей. Основной недостаток – проходная гостиная и шкаф для верхней одежды расположен только в жилой зоне.

Комментарий эксперта

Обратились мы к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, для получения информации о возможных трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы квартир с неудобной планировкой. Если вы приняли решение о ремонте по одному из вариантов, то мнение эксперта будет очень полезно. Учтите, требования к согласованию перепланировки в других городах могут различаться.

Максим Джураев
Специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает руководителем направления по связям с партнерскими организациями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве более десяти лет.

Практически все внутренние стены в домах серии П-111М являются несущими, что существенно ограничивает возможность проведения радикальной перепланировки квартир. Но при этом переносы внутренних неких стен согласовать не составит труда.

Первая перепланировка может быть согласована при наличии проема в несущей стене из первоначального плана застройщика, тогда требуется согласование остальных изменений, например расширения санузла за счет коридора. Если проем между комнатой и кухней отсутствовал в плане от застройщика, его можно согласовать после получения технического заключения от автора проекта дома.

Во втором проекте изменений нет, кроме встроенных шкафов — их можно согласовать по уведомлению. Третий вариант перепланировки законно оформить возможно только при наличии собственности на квартиру. В случае социального найма такой проект невозможен из-за нарушения нормативов площади комнат. В трехкомнатной квартире одно помещение должно быть площадью не менее 16 кв. м, а остальные — не менее 9 кв. м. В данной планировке комната, объединенная с коридором, не считается жилой из-за отсутствия естественного освещения.