Три варианта перепланировки трёхкомнатной квартиры с соединяющимися комнатами

Небольшая кухня, громоздкие шкафы и тесный санузел — типичные сложности квартир стандартной застройки. Что делать, если часть стен несущих, а неудобная планировка усугубляется соседними комнатами, например, в трешке серии П-29?

Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.

Краткая информация: дом серии П-29 (II-29)

В квартирах домов серии П-29 предусмотрены балконы, встроенные шкафы и отдельные санузлы. Зимой в них тепло, а летом прохладно из-за массивных кирпичных стен.

В типовой трёхкомнатной квартире два небольших встроенных шкафа и раздельное помещение для туалета, но очень маленькая кухня и проходная комната. Из-за небольшой ширины коридора невозможно поставить шкаф у входа. Но отсутствие несущих стен позволяет изменять планировку.

Вариант 1: с детской комнатой и кухней-гостиной

Объединив кухню с комнатой, увеличили её площадь. Теперь здесь разместились угловой гарнитур, диван и обеденный стол. Ванну и туалет объединили для установки большой ванны, раковины, стиральной машины и шкафа над ними. Встроенные шкафы заменили одним шкафом-купе. Проходную комнату изолировали и обустроили гардеробной. В другой комнате создали детскую с кроватью, рабочим столом и спортивным уголком – здесь есть место для всего.

Мнение эксперта: Согласование такой планировки не будет затруднительным – потребуется лишь проект и технический отчет от любой проектной организации. Обращаем внимание на то, что прямой выход из санузла в жилую зону недопустим.

Вариант 2: с тремя спальнями

Для семьи с двумя подростками пришлось отказаться от гостиной. В коридоре оборудовали гардеробную вместо встроенных шкафов. Дверь в небольшую комнату перенесли в коридор, ведущий на кухню. На кухне разместили только небольшой гарнитур и обеденный стол. Две большие комнаты стали детскими: почти одинакового размера с идентичным наполнением.

Мнение эксперта: Согласование планировки возможно по проекту перепланировки и техническому заключению, предоставленному компанией-разработчиком, имеющей лицензию СРО.

Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной

Для обустройства гостиной большую жилую комнату разделили на две части. В проходной установили диван и телевизор, а у окна разместили спальное место. Место встроенных шкафов заняли три шкафа: для верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате душевая кабина визуально увеличила площадь комнаты, позволив установить раковину и стиральную машинку под одну столешницу.

Мнение эксперта: Для увеличения освещенности гостиной в перегородке можно установить прозрачные элементы или использовать текстильные материалы. Согласование потребует проекта перепланировки и технического заключения специализированной организации.