Три варианта планировки квартиры с эркером: советы специалиста

Эркер в квартире может показаться источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная площадь пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44К, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Каждое новое задание для специалиста — возможность познакомиться с новыми людьми, найти вдохновение и совершить увлекательные открытия. Идеальная обстановка в доме – пространство, проработанное до последней детали, где человек может действовать без лишних мыслей о движении и поступках.

Краткая информация: дом серии П-44К

Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т наличием только однокомнатных и двухкомнатных квартир. Благодаря большей компактности новостройки серии П-44К лучше вписываются в кварталы с плотной застройкой. В конструкции также произошли изменения в конфигурации лоджий и эркеров. В Москве панельные дома серии П-44К построены на месте снесенных пятиэтажек в Северном Измайлово, Кузьминках, Ховрино, Зеленограде (микрорайон 6), Свиблово, Медведково, Бескудниково и Солнцево. В Московской области новостройки серии П-44К построены или строятся в новых районах в городах Московский, Люберцы, Балашиха, Лобня, Железнодорожный.

Планировка привлекательна благодаря интересным формам комнат с эркерами и достаточно большой кухне. Однако существенный минус — все стены за исключением стен ванной и туалета являются несущими, что значительно ограничивает возможность перепланировки.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: Эффективно использовать жилое пространство квартиры, создать просторную ванную комнату, предусмотреть зону для приема гостей, оборудовать рабочий кабинет.

Решение: Площадь и планировка квартиры создают интерьер, удовлетворяющий всем потребностям семейной пары без детей. Сначала демонтировали перегородки между ванной комнатой и санузлом, при этом присоединили площадь коридора. Так получилось установить большую угловую ванну, шкаф для стиральной машины и бытовой химии. Для хранения одежды и обуви предусмотрели вместительный шкаф в прихожей и спальне.

Вход в кухню провели через гостиную, демонтировав часть несущей стены. Изменение подразумевает обязательное создание проекта по усилению проема и проекта перепланировки. Большая часть площади кухни отведена обеденному столу, размещенному в эркере. Небольшой кухонный гарнитур дополнили вместительным встроенным шкафом для хранения продуктов и техники в нише.

В гостиной можно создать домашний кинотеатр или уютное пространство для отдыха с друзьями, где приятно проводить время, разговаривая и смотря фильмы. Вторая зона оформлена с помощью шкафа: здесь образовалась маленькая спальня и функциональный рабочий кабинет в эркере.

Плюсы и минусы: Большая ванна и полный рабочий уголок – неоспоримые достоинства. Гостиная и просторный обеденный стол предназначены для приема гостей. Из недостатков можно отметить скромный кухонный гарнитур и обязательную согласованию перепланировки.

Вариант №2: для семьи с одним ребенком

Задача: Создать комфортное жилое пространство для семьи с ребенком, оборудовать спальню для родителей и отдельную детскую комнату.

Решение: Благодаря эркерам пространство соответствует потребностям семьи, не требуя больших изменений в планировке. Крупную комнату разделили шкафом, доступ к которому осуществляется со стороны спальни. На оставшемся месте обустроили гостиную с диваном и телевизором. В кухне установили угловой гарнитур и круглый стол — сюда подойдет небольшой диванчик в эркере.

Ванную комнату переместили в середину простенка, что дало возможность удобно разместить здесь раковину и стиральную машинку. Комнату с большим балконом оставили под детскую: там поместилось спальное место, рабочий стол, вместительный шкаф и спортивный комплекс.

Плюсы и минусы: Родителям и ребенку нужна собственная комната, а изменения в планировке незначительны, поэтому согласование не составит труда.
Недостаток — проходная гостиная небольшого размера.

Вариант №3: для семьи с двумя детьми

Задача: Эффективно использовать пространство квартиры, сохранив исходный план. Сделать детскую комнату, комфортную спальню и создать приятное место для семейного времяпрепровождения.

Решение: Из-за наличия двух детей самую просторную комнату отвели под детскую. В результате у каждого ребенка имеется собственное место для сна и работы, а также системы хранения. Несущие колонны уже разделяют комнату на две части. Зона около балкона предназначена для размещения двухъярусной кровати и шкафов. В месте с эркером обустроили рабочую и игровую зону. Во второй комнате устроили спальню родителей с гарнитуром, большим шкафом-купе и столиком для макияжа или работы.

В кухне разграничены две зоны: рабочая и гостиная с диваном и столом. Гарнитур расположился в эркере, мойка стала находиться напротив окна. Семья может собираться здесь как для принятия пищи, так и для просмотра фильмов.

Плюсы и минусы: Отдельная детская и спальня для родителей – очевидное преимущество. Просторный кухонный гарнитур понравится хозяйкам дома. Недостаток планировки заключается в необходимости изготовления кухонного гарнитура на заказ и размещения стиральной машины под раковиной в ванной комнате. В квартире отсутствует изолированная гостиная.

Комментарий эксперта

Чтобы узнать о трудностях при перепланировке квартир с неудобной планировкой, мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве. Если вы намерены осуществить ремонт по одному из вариантов, мнение профессионала будет полезно. Помните, требования к согласованию перепланировки могут отличаться в других городах.

Максим Джураев Специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ, работает руководителем направления по связям с партнерскими организациями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве более десяти лет.

В квартирах домов серии П-44К практически все внутренние стены являются несущими, что представляет собой значительный минус и затрудняет проведение глобальной перепланировки. Однако, перемещение неструктурных стен возможно согласовать без трудностей.

Согласование первого варианта зависит от нескольких факторов. В квартирах этой серии проемы в несущих стенах разрешены в домах до 2007 года постройки. Также необходимо узнать, есть ли у соседей выше и ниже проем в этой стене и где он расположен. По правилам, если у соседей уже есть проем, то вам придется делать его в том же месте. Имейте в виду, что такие изменения практически невозможно узаконить в помещениях ниже 4 этажа. Для согласования перепланировки вызовите инженера от автора проекта дома (ОАО МНИИТЭП) и получите техническое заключение о допустимости проема в несущей стене.

Второй вариант перепланировки можно согласовать по проекту. В случае если квартира находится не в собственности, а в социальном найме, могут возникнуть сложности, поскольку требования по квадратуре жилых комнат будут нарушены: в двушке одна комната должна быть не менее 14 квадратных метров, а другая – не менее 9. Такое ограничение распространяется и на первый вариант перепланировки. Для согласования изменений нужно заменить встроенный шкаф, разделяющий спальню, на отдельно стоящий.

Третий вариант предполагает незначительные изменения, что позволяет согласовать его по эскизу в уведомительном порядке.