Три варианта планировки однокомнатной квартиры в панельном доме. Мнение специалиста.

Планировка однокомнатной квартиры для одного человека не вызывает затруднений. Но что делать тем, кому нужно разместиться на небольшом пространстве вдвоем или с ребенком? Необходимо учитывать разные интересы, идти на компромиссы и прибегать к кардинальной перепланировке. Чтобы упростить поиск подходящих вариантов, совместно с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем три варианта планировки однушки в доме серии II-57 для самых разных жильцов.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Для специалиста каждый новый проект — возможность познакомиться с новыми людьми, найти вдохновение и сделать важные открытия. Идеальное помещение — это место, проработанное до мелочей, где человек чувствует себя свободно и комфортно в своих перемещениях и действиях.

Краткая информация: дом серии II-57

Многосекционные панельные дома серии II-57 (иногда встречается обозначение П-57) – самые распространенные «брежневки». Существует несколько её вариантов: девятиэтажные дома ранней модификации II-57/05, которых впоследствии заменили двенадцатиэтажные дома II-57. Серия прекратила своё существование в 1978 году, уступив место сериям П-30 и П-3, которые переняли от неё грузовые лифты и планировку «распашонками».

В Москве дома серии II-57 возводили преимущественно в районах Чертаново, Теплый стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект и Кунцево. В Подмосковье дома этой серии строили в городах Троицк и Ликино-Дулево.

Кухни и ванные комнаты в однокомнатных квартирах этих домов малогабаритны, а коридоры – просторные.

Для одинокого лица или супружеской пары без малышей.

Задача: Без перепланировки создать удобное жилое пространство для одного или двух человек.
Организовать комфортную кровать и гостиную. Обеспечить достаточно места для хранения на кухне и в ванной комнате.

Решение: В зоне входа установили компактный шкаф для вещей по сезонам. Комнату разделили на две части перегородками, которые можно заменить текстилем. У окна обустроили спальное место, а ближе к входу расположили гостиную с диваном и вместительным шкафом.

Под столешницу ванной комнаты спрятали компактную стиральную машину — здесь же поместится шкаф для бытовой химии. В первоначальной планировке предусмотрена только сидячая ванна. На кухне поставили диванчик, стол и повесили телевизор напротив. Линейный кухонный гарнитур с вместительными ящиками разместили так, чтобы мойка находилась у окна.

Плюсы и минус планировки: Главный плюс — нет необходимости тратить время и деньги на перепланировку. В квартире удалось организовать спальную и гостиную зоны, даже предусмотрев место для приёма гостей. К сожалению, в санузле невозможно установить большую ванну. Площадь коридора остается пустующей.

Вариант №2: для семейной пары с ребенком-школьником

Задача: Нужно разработать план квартиры для семьи с ребенком, предусмотрев комнату для ребенка с кроваткой и рабочим местом. Запланировать место для сна родителей и зоны для хранения вещей для каждого члена семьи.

Решение: Перепланировка однокомнатной квартиры для семьи не потребует больших изменений, без затронутых несущих конструкций. Главное изменение – расширение ванной комнаты за счет коридора. Теперь возможно установить большую ванную и стиральную машинку под столешницей. Дверной проем на кухне перенесли, что позволило увеличить длину и функциональность гарнитура. Для приема пищи установили раздвижной прямоугольный стол при посещении гостей.

Стены без нагрузки у входа в комнату демонтировали, теперь вдоль стены в прихожей и гостиной можно поставить вместительные шкафы-купе для одежды и других вещей. Помещение зонировано на две части – детскую и взрослую. У окна установили рабочий стол, разместили кровать и высокие стеллажи. В зоне гостиной поставили удобный раскладной диван – он будет служить спальным местом для родителей.

Плюсы и минусы планировки: Вместилась ванная и большой кухонный гарнитур. Хранить вещи можно достаточно. Главный минус — родителям не хватает отдельной спальной зоны.

Данный вариант подходит для одинокого человека или семьи, которая активно проводит время и не имеет детей.

Задача: В квартире желательно рационально обустроить все пространство. Должна быть просторная ванная комната, вместительный кухонный гарнитур и зона для работы.

Решение: Конструкция панельного дома препятствует сносу стены между кухней и гостиной, но возможность сделать дверной проем остается. Это позволит увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора. В санузле разместили большую ванну, хозяйственный шкаф с стиральной машиной и полками для хранения бытовых принадлежностей. Перенос дверного проема на кухне даёт возможность установить вместительный угловой гарнитур – ради экономии места дверь на кухню сделали раздвижной.

В комнате поставили диван, который будет использоваться как зона отдыха, так и спальное место. Также здесь разместили письменный стол, шкаф для одежды и стеллаж для документов и книг.

Плюсы и минусы планировки: В квартире получилось создать просторную и удобную ванную комнату. Кухонный гарнитур вместительный, понравится любой хозяйке. Минус планировки – проходная гостиная-спальня.

Комментарий эксперта

Обратившись к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, мы получили информацию о возможных сложностях для собственников квартир с неудобной планировкой. В случае принятия решения о ремонте по одному из вариантов, мнение эксперта будет полезно.
Обратите внимание, что требования к согласованию перепланировки в других городах могут отличаться.

Максим Джураев
Максим – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Занимает должность руководителя направления по связям с партнерскими организациями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Более десяти лет Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве.

В квартирах-однокомнатных домов серии II-57 планировка может показаться неудачной: маленькая кухня и ванная, а коридор большой.

В первом варианте планировка не изменилась, кроме размещения сантехники в ванной. Переместили раковину и плиту на кухню к окну, установили раздвижные перегородки в комнате. Такой проект утверждается по эскизу уведомительным порядком. Второй план также согласовывается по эскизу.

Третья планировка более интересна и предусматривает значительные изменения – проем в опорной стене. Расположение проема между кухней и жилой комнатой должно смещаться к санузлу, чтобы простенок от наружной стены был максимально большим – однако на последних этажах согласовать такой проем возможно. Точное положение проема определяет инженер по авторскому проекту дома после обследования опорной стены. Ему также необходимо обследовать опорные стены у соседей сверху и снизу.

Положительное заключение специалистов о техническом аспекте проекта дома позволит согласовать его планировку. Организация, занимающаяся ремонтными работами, должна предоставить акты скрытых работ по гидро- и шумоизоляции пола в расширенном санузле.