Три варианта планировки трехкомнатной квартиры в типовом доме.

Трехкомнатная квартира с не несущими стенами – мечта хозяев, которые хотят удобную перепланировку под нужды семьи. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем 3 варианта обустройства трешки в доме серии 1МГ-601 для разных жильцов. Мнение эксперта также прилагается.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Для специалиста каждый новый проект — это знакомства, вдохновляющие моменты и любопытные находки. Идеальное помещение — средоточие проработанных деталей, где человек совершает действия естественно и свободно.

Краткая информация: дом серии 1МГ-601

Панельно-каркасные дома серии 1МГ-601 возводились в конце 1960-х годов. Отсутствие внутренних несущих стен открывает широкие возможности для перепланировки квартир. В столице здания этой серии можно встретить на улицах Новый Арбат, Мосфильмовская, Большая Переяславская, Рогожский Вал, а также в районах Новогиреево, Матвеевское, Чертаново.

Квартиры с тремя комнатами в домах этой серии имеют как преимущества, так и недостатки. Типовая планировка предусматривает маленькие комнаты, кухню и большой по размеру коридор. Отсутствие несущих стен дает возможность внести необходимые изменения в планировку.

Вариант №1: для семьи с ребенком

В типовой планировке квартиры имеются встроенные кладовки, подходящие для технических нужд. На кухне установили угловой гарнитур и обеденный стол. В домах серии 1МГ-601 балконы устроены в квартирах – утеплить эту площадь не получится. Оптимальным вариантом является использование ее для летнего отдыха и хранения вещей.

Комнату большого размера выделили под детскую, где установили игровую зону со спортивной стенкой, рабочую — со столом и стеллажом, кровать и вместительный шкаф. В спальне спроектировали шкаф по всей стене с антресолью над дверью. Для гостиной выбрали стандартную планировку: устроили мягкую зону с большим диваном и телевизором.

Плюсы и минусы: Не требуется разрабатывать план перепланировки и тратиться на его утверждение. Каждая комната отделена, каждый член семьи располагает собственным спальним местом. К недостаткам относятся непрактичный коридор и отсутствие полок в ванной комнате.

Вариант №2: для семейной пары без детей

Квартира небольшая, по размерам скорее напоминает современную двухкомнатную или однушку. Маленькая кухня соединена с соседней комнатой и частью коридора, образовав просторную кухню-гостиную с большой мягкой зоной. Санузел совмещен: теперь стиральную машину можно поставить рядом с раковиной, а для шкафа тоже найдется место.

В компактном помещении организовали гардеробную: здесь предусмотрели практичные системы хранения для одежды и текстиля, а также разместили туалетный столик. При необходимости эту комнату можно перевести в рабочий кабинет. Самая просторная комната отведена под спальню – библиотека с комфортным уголком для чтения или каминная зона отлично подойдут сюда.

Плюсы и минусы: В этой квартире с просторной кухней-гостиной, большой гардеробной комнатой и системами хранения в ванной и коридоре комфорт проживания обеспечен. Площадь коридора не используется оптимально.

Для семьи с мальчиком и девочкой или с детьми, которые сильно отличаются по возрасту.

Кухонный гарнитур поместили в коридор, соединив его с жилой комнатой. Для разделения кухни-гостиной в проемах установили раздвижные двери-пеналы, которые прячутся в стену. В бывшем помещении для кухни можно обустроить маленькую спальню. Такой вариант идеально подходит для квартир на последнем этаже. В санузле перенесли дверной проем и сантехнику в ванную комнату.

Пространство между кухней-гостиной и ванной стало узким коридором, где разместили шкаф для стиральной машинки, пылесоса, стремянки и гладильной доски. Отвели место для двух гардеробных: одна для верхней одежды с входом из коридора, вторая – для детских вещей. В третьей комнате расположилась спальня родителей.

Плюсы и минусы: Умели обустроить три полноценных спальни и гостинную зону. Хранилищ достаточно. Основной минус – нужно перенести кухонное оборудование, а реализация планировки ограничена.

Комментарий эксперта

Чтобы получить информацию о возможных трудностях при перепланировке квартир в Москве, мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию таких работ.

Максим Джураев Специалист по согласованию перепланировок, окончивший МГСУ. Руководитель направления по связям с партнерскими организациями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве более десяти лет.

Внутренние ненесущие стены позволяют сделать перепланировку квартиры удобной и комфортной, подходящей потребностям семьи. В первом варианте планировки незначительные изменения – встроенный шкаф и перенесенная плита с раковиной на кухне. Такой план можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке.

Вторую перепланировку допускают только при наличии электрической плиты в кухне. Если же плита газовая, то планировка не согласуется – на месте стены установят раздвижные двери с плотным притвором. Такой вариант можно узаконить после получения технического заключения от автора проекта дома.

Третий вариант планировки самый сложный, но его можно согласовать.
Расстановка оборудования и мебели возможна только при наличии электрической плиты. В противном случае понадобится вывести газовую трубу из квартиры полностью – это не всегда удаётся, так как стояк обычно проходит сквозь все квартиры вертикально. Кроме того, комнату на месте кухни для согласования нужно назвать кабинетом.