Три варианта планировок квартиры с двумя комнатами в новостройке: взгляд специалиста

В новостройке двухкомнатная квартира может стать комфортным домом как для пары без детей, так и для семьи с подростками. Собственники часто раздумывают: нужно ли уступать спальне ради гостиной, возможно ли разместить два санузла или кладовку. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой рассматриваем 4 варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии И-155Б.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Каждый новый проект для специалиста — возможность познакомиться с новыми людьми, получить вдохновение и сделать интересные открытия. Идеальный интерьер — это пространство, продумано до мельчайших деталей, где человек может свободно двигаться и действовать.

Краткая информация: дом серии И-155Б

Типовые дома серии И-155 башенного типа отличаются повышенной теплоизоляцией и увеличенным до 7,2 метров шагом несущих стен, что открывает множество возможностей для перепланировки. Все комнаты в квартирах домов серии И-155Б изолированы.

Вариант 1: для семьи из двух человек

Для расширения кухни демонтировали стену, отделявшую её от коридора. В кухне установили линейный гарнитур и овальный стол – пространство подходит для приёма гостей.
В меньшей комнате обустроили гостиную. Для создания открытого пространства дверной проем между кухней и гостиной можно увеличить. В спальне вдоль стены разместили встроенный шкаф с дверью, что придаст комнате более пропорциональный вид.

Создана просторная ванная комната с ванной, унитазом и раковиной. Маленький санузел расширили за счёт коридора – теперь здесь уютная прачечная. В компактной гардеробной установили модули для хранения верхней одежды и вешалки для гостей.

Плюсы и минусы: Каждая комната сохранила свою независимость. Отдельный постирочная – это очевидное преимущество.

Для дружелюбной семьи с любовью к гостям.

В квартире можно удобно разместить все необходимое без перепланировки. В кухне установили вместительный угловой гарнитур, стол и телевизор. В маленькой комнате обустроили спальню: шкаф-купе, кровать и макияжный столик. Комната с балконом стала гостиной, где много места для приема гостей.

В коридоре помимо гардеробной можно разместить обувницы и пуфик. В ванной комнате переместили сантехнику, чтобы разместить стиральную машину и шкафчик для бытовой химии. Второй санузел функционирует по назначению.

Плюсы и минусы: Не требуется проектная разработка перепланировки, удобство двух санузлов очевидно. К минусам можно отнести большой неиспользуемый коридор.

Вариант 3: для семьи с одним ребенком

В квартире глобальная перепланировка затруднена. Для комфорта пространство большой комнаты зонировали. Рядом с окном расположилась спальня родителей; ее можно отделить от гостиной раздвижными перегородками или шторами. В детской достаточно места для кровати, рабочего стола, шкафа и спортивного уголка.

В ванной комнате установили большую угловую ванну, раковину и небольшой шкаф. Шкаф с стиральной машинкой, корзиной для белья и полками для бытовой химии разместили в коридоре. На лоджии можно обустроить рабочее место для родителей, а на балконе кухни – летнее место отдыха и шкаф для хранения.

Плюсы и минусы: Детская комната отделена от родительской спальни, что понравится всем членам семьи. Ванная большая, в коридоре хранят хозяйственные вещи. Недостаток — спальня и гостиная объединены.

Вариант 4: для семьи с двумя детьми

Для организации полноценной спальни и детской комнаты в двухкомнатной квартире гостиную перенесли на кухню. Там установили комфортный диванчик и стол-трансформер. Удалили перегородку между кухней и коридором, разместив часть кухонного гарнитура там.

Вместо ванной комнаты и туалета обустроили два отдельные санузла. В первом разместили ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку, во втором – душевую кабину, унитаз и небольшой умывальник.
Спальни детей и родителей оборудованы кроватями, шкафами и рабочими местами.

Плюсы и минусы: Удалось обустроить детскую и спальню, установили две ванные комнаты. Главный минус – почти нет пространства для гостиной.

Комментарий эксперта

Чтобы разобраться с трудностями, которые могут возникнуть у собственников квартир при решении о перепланировке, мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию таких работ в Москве.

Максим Джураев Специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ, работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве более десяти лет.

Квартиры с двумя комнатами отличаются практичной планировкой: два санузла, балкон и лоджия, раздельные комнаты, маленькая кладовая. К минусам относится длинный узкий коридор.

Планировку вариантов 1 и 4 возможно согласовать по проекту, так как постирочную организовали за счет коридора. Узаконить план 2 и 3 можно по эскизу в уведомительном порядке – существенных изменений в квартире нет, изменилось только расположение сантехники в ванной и появился встроенный шкаф в жилой комнате.