Уменьшить коммунальные платежи после перепланировки.

Если в квартире установлены счетчики, собственник платит только за фактически использованные коммунальные услуги. Но стоимость отопления, взносов на капитальный и текущий ремонт, вывоз мусора и уборку в подъезде, а также общедомовые нужды зависит от площади квартиры. Именно это и… можно сократить. Вместе с экспертом по перепланировкам Максимом ДжураевымРассмотрим, как снос и возведение перегородок скажутся на размере коммунальных платежей.

Если вы переносили или возводили новые перегородки, меняли расположение дверных проемов, площадь помещений могла уменьшиться, так как часть ее заняли стены. Общая площадь квартиры учитывается при расчете стоимости отопления и взносов на капитальный ремонт, за общедомовое имущество и вывоз мусора.

За все эти коммунальные услуги можно будет платить меньше, если внести изменения в кадастр недвижимости и заказать новый техпаспорт.

Совет эксперта : Для внесения изменений в кадастровый паспорт и Росреестр сначала требуется согласование перепланировки с Мосжилинспекцией. Затем БТИ должно провести инвентаризацию, после чего можно заказывать технический план для внесения изменений в кадастре и Росреестре. Вы получите новую выписку из ЕГРН с измененным кадастровым планом и площадью. Только после этого можно подавать документы в управляющую компанию на перерасчет коммунальных услуг.

Замена газовой плиты на электрическую и наоборот обязательно должна быть отражена в техпаспорте квартиры. Обычно тарифы на электроэнергию в домах, где установлены электроплиты, ниже на 20–30%. Чтобы доказать право платить меньше, нужно предоставить в управляющую компанию техпаспорт с внесенными изменениями и документ о согласовании и проведении технических работ по переустройству из органа местного самоуправления.

Если дом оборудован автономным отоплением и водонагревательной колонкой в каждой квартире, то жильцы платят меньше за газ. При наличии газовой колонки цена за кубометр газа по счетчику снижается в среднем на 20%, а местное отопление уменьшает платежку еще на 7–10%.

Поэтому, если вы решили отказаться от централизованного отопления и горячего водоснабжения и установить в квартире котел, то можете рассчитывать на уменьшение платы за коммунальные платежи. Правда, для согласования такой переделки в квартире будет мало внести изменения в техпаспорт, ведь это затронет всех жильцов дома.

Чтобы уменьшить коммунальные платежи, достаточно оформить все документы. Начислять коммуналку исходя из новых данных о квартире будут только после того, как вы сообщите эти данные управляющей компании. В УК или ТСЖ необходимо предоставить акт приемочной комиссии по перепланировке, новый техпаспорт и выписку из ЕГРН. Уже со следующего месяца счет уменьшится.

Плата за общедомовое имущество делится между владельцами всех квартир. Поэтому не платить за него можно только если все жильцы сообща откажутся от него и ликвидируют. Например, такое практикуют в «сталинках» с мусоропроводом на кухне. Просто закрыть его панелью и перестать использовать недостаточно, нужно написать коллективное заявление управляющей компании. Перекрытие ствола мусоропровода будет оформлено как реконструкция многоквартирного дома.

Совет эксперта : Чтобы согласовать демонтаж мусоропровода, необходимо провести общедомовое собрание, на котором все собственники всех квартир в доме должны подписать соответствующий протокол. Проект согласует Мосжилинспекция, а демонтировать мусоропровод будет управляющая компания.

Теоретически так же можно поступить с батареями отопления в подъездах, с кранами воды, которые выходят в подъезд или на улицу и используются, например, для полива клумб. Это решение должно быть тщательно взвешено и согласовано.

• 5 сложных случаев перепланировки, которые реально согласовать.
• Перепланировка: 10 вещей, которые точно можно согласовать
• 3 законных варианта перепланировки однокомнатной квартиры в домах серии «Брежневка».