Управление многоквартирным домом: выбор оптимального способа

Прежде чем общее собрание примет решение о системе управления домом, следует детально изучить каждый из предлагаемых вариантов.

Для создания комфортных и безопасных условий проживания необходимо контролировать использование общих помещений, поставку коммунальных услуг и работоспособность инженерных сетей. Метод управления можно поменять или выбрать другой в любой момент.

Что важно:При отсутствии выбора способа управления в течение года органы власти самостоятельно определяют его, организовав открытый конкурс. Собственники обязуются заключить договор управления с выбранной властями организацией.

Такой вариант применим только к домам с не более чем тридцатью квартирами.

На общем собрании собственники определяют исполнителей договоров на содержание и ремонт общего имущества. Договоры по предоставлению коммунальных услуг составляются с каждым владельцем отдельно.

Плюсы:

• Владельцев помещений не обязывают оплачивать услуги управляющей компании или ТСЖ.
• Жильцы некоторых работ по содержанию дома могут производить самостоятельно (например, уборку придомовой территории и благоустройство).
• Потребители коммунальных услуг взаимодействуют напрямую с поставщиками.
• Право распоряжаться совместной собственностью сохраняется за владельцами.

Минусы:

• домом управляют непрофессионалы;
• Согласование подрядчиков на работы по обслуживанию и ремонту общего имущества может доставлять трудности собственникам.
• Найти человека, готового представлять интересы всех владельцев одновременно, может оказаться сложной задачей.

Собственники квартир создают товарищество для совместного руководства многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья заключает договоры с поставщиками услуг. Может действовать само, при наличии сотрудников — инженера, электрика, бухгалтера, или привлекать подрядчика по договору.

ТСЖ встречается чаще, чем жилищные кооперативы. После того как члены кооператива получают жильё, часто меняют управление с кооператива на ТСЖ.

Плюсы:

• Финансовые ресурсы жильцов хранятся на расчетном счёте товарищества, и используются исключительно для потребностей многоквартирного дома.
• ТСЖ самостоятельно определяет, какие работы по содержанию и ремонту дома нужно выполнить, и их объем.
• Допускается самостоятельный подбор исполнителей для проведения различных задач.
• Председатель и члены правления ТСЖ выбираются из жильцов, поэтому все обязанности будут исполняться добросовестно.

Минусы:

• Организовать ТСЖ непросто: требуется сотрудничество с органами власти, составление устава и регистрация самой организации.
• Жильцы с долгами по коммунальным услугам могут оплатить их собственники всех помещений.
• Управдом является юридическим лицом. При нарушении со стороны Управляющей компании, Его могут подвергнуть административной ответственности и присудить штраф.

Наиболее популярный и простой способ — управление домом специалистами с лицензированной организацией.

Жильцы дома избирают организацию на общем собрании и заключают с ней договор управления. Организация может привлекать подрядчиков для работ, но отвечает за качество услуг перед жильцами. Договоры с поставщиками ресурсов организация заключает от имени собственников.

Плюсы:

• Стоимость управления как правило доступна, что удобно даже для малоэтажных строений.
• жильцы не уплачивают чужие долги;
• Владельцы жилья уделяют дому минимальное время, что достаточно для участия в собраниях не менее чем раз в год.

Минусы:

• Часто управляющие компании самостоятельно определяют целевое расходование средств, что не всегда удовлетворяет жителей домов.
• Организация по управлению домом редко согласует договор с жильцами, так как это может поставить их в неблагоприятное положение.
• Сотрудникам сложно отслеживать расходы — непонятно, куда именно уходят деньги.