Управление ремонтом в нашей компании: краткий обзор
Долговечность ремонта обеспечивается благодаря надлежащему контролю качества на всех этапах работы. В нашей компании для этого отвечает специалист технического контроля. Подробности о его обязанностях и методах проверки можно найти в нашей статье.
Содержание
- Что проверяет специалист технического контроля
- Как инженер качества контролирует функционирование.
- Какими плюсами обладает для клиента контроль над ремонтом?
Что проверяет специалист технического контроля
После подписания договора с нами в квартиру приступают строители. С этой точки начинается надзор за выполнением работ. Помещение по возможности разделяют на этапы.
Число этапов может варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей каждой квартиры.
- Подготовка и демонтаж
- Перегородки
- Штукатурка
- Электрика черновая
- Сантехника черновая
- Стяжка пола
- Керамогранит
- Полы, двери, плинтуса
- Чистовые работы
На каждом этапе строительства выполняются отделочные работы мастерами, проверять которых сначала осуществляет прораб, а затем специалист ОТК.
Каким образом эксперт ОТК оценивает функционирование ?
После каждого этапа ремонта мастер посещает квартиру и с помощью измерительных инструментов проверяет качество отделки по стандартам — чек-листам. Специалист технического контроля оценивает работу по пунктам и решает, принять её или нет. Например, строители залили стяжку пола. Керамогранит на эту стяжку укладывать нельзя до тех пор, пока специалист технического контроля не примет работу. Приехав, он визуально осматривает стяжку на предмет сколов и проверяет ровность залитого цемента.
При отсутствии замечаний строительство ведется дальше, при наличии дефектов — рабочим предоставляется время для их исправления.
Такая система контроля предотвращает дорогостоящие и сложные ошибки. Не возникнет ситуации, когда на некачественную стяжку уложат керамогранит, который потрескается из-за кривой стяжки, поскольку специалист технического контроля не пропустит её.
Специалист ОТК отклонит стяжку с изъянами, её потребуется заново выполнить.
Аналогично относятся к стенам, углам, укладке керамогранита и другим работам. Специалист ОТК проверяет углы оштукатуренных стен лазером. Лазер немедленно укажет на отклонения.
Угловую линейку применяют для проверки внешних углов стен.
Для проверки углов стен, облицованных керамогранитом, применяют цифровой укольник.
Специалисты оценивают качество финишной штукатурки с помощью лампы Лосева. Она способна обнаружить самые мелкие дефекты, незаметные при обычном освещении. Проверяют ли они наличие сколов, царапин, бугорков или впадин на поверхности.
Специалист технического контроля осматривает не только стены, откосы и пол, но и проверяет водопровод, отопление и электрику.
Количество ремонтов велико, из-за чего случаются ситуации, когда специалист технического контроля отклоняет выполненную работу. В данной квартире розетки установлены с перекосом.
Специалист технического контроля назначил срок для переделки проблемного участка, и электрики все исправили. Строителям на устранение дефектов устанавливают различные сроки, чтобы могли все исправить и не торопиться в ущерб качеству.
В квартире обнаружился дефект на обоях. Специалист технического контроля сфотографировал проблемный участок, и строителям предоставили время для замены обоев.
На каждом этапе работ эксперт технического контроля фиксирует все с помощью фотографий и сообщает об этом клиенту. Даже если заказчик не разбирается в ремонте, ему можно быть уверенным, что выполнение работ будет соответствовать всем стандартам.
В квартире фотографируют каждое помещение отдельно, не используя измерительные приборы. Это позволяет клиенту составить представление о чистоте помещения.
Проверка ремонта — сложный процесс, но специалист техконтроля при необходимости может подробно рассказать заказчику о методах измерений, допусках и другой информации. Специалист ОТК руководствуется общепризнанными строительными нормами, поэтому качество отделки будет соответствующим требованиям.
Чем владелец недвижимости выигрывает от контроля ремонта?
- Специалисту технического контроля предстоит лишь проверка объектов. Связи с прорабами и строителями отсутствуют, зарплата не зависит от принятия работы бригадой. Максимум объективности выгоден ему самому, так как недовольство заказчика может обернуться вопросами к нему.
- Специалист технического контроля — наблюдатель интересов клиента на стройплощадке. Заказчику не нужно тратить личное время, посещая квартиру после рабочего дня или в выходные, для приемки работ.
Напишите нам на whatsapp Мы определим окончательную цену на ремонт, включая работу и материалы.

