Узаконивание перепланировки: стоимость и процедуры

Жилищный кодекс определяет перепланировку как любое изменение, которое затрагивает конфигурацию квартиры и требует внесения корректировок в технический паспорт. Удаление стены и объединение комнат также подлежат согласованию по закону.

Все изменения в квартире, за исключением косметических, требуют официального узаконивания.
Замена напольного покрытия или обоев не нуждается в согласовании. Установка перегородок-ширм и зонирование комнаты мебелью тоже допускается без разрешения от БТИ.

Содержание:

1. Необходимость оформления перепланировки: санкции и юридические риски.
2. В чём необходимость легализации перепланировок квартир?
3. Как легализовать перепланировку: подробный алгоритм действий.
4. Где можно узаконить перепланировку?
5. Как узаконить уже сделанную перепланировку?
6. Сколько стоит узаконить перепланировку?

В статье освещается судьба перепланировки квартиры без согласования, рассказывается о процедуре получения разрешений и примерных затратах на проведение работ.

Обязательна ли регистрация перепланировок: наказания и юридические вызовы.

Внезапная проверка БТИ по планировке вашего дома – редкое событие. Однако имейте в виду, что если квартира имеет неузаконенные перестройки, её нельзя будет продать или получить по наследству официально.

Согласно Жилищному кодексу, без согласования перепланировка влечет правовые последствия. Если выполнена перепланировка без узаконивания, придется заплатить штраф от двух тысяч до двух с половиной тысяч рублей.

В случае отказа собственника привести помещение в порядок или легализовать переделки, законодательство предусматривает крайнюю меру — продажу жилья с публичных торгов.

Дизайн квартиры студии 36 м2 — все фото

В чём смысл легализации перепланировки жилья?

Часто можно услышать, что согласование перепланировки — пустая бюрократическая процедура, направленная на усложнение жизни владельцам жилья.

Процедура важна для безопасности. Многоэтажные дома строятся согласно нормам, делающим жилье безопасным и надежным. Представьте: если каждый жилец сможет по собственному желанию сносить стены, строить новые, расширять окна или переносить сантехнику.

Дизайн однокомнатной квартиры 60 м2 — все фото

В отдельных регионах действуют повышенные требования безопасности к структурным изменениям зданий. Например, в Красноярске, на Камчатке или в республиках Северного Кавказа, где сейсмическая активность высока, предъявляются особые требования к несущим конструкциям. Изменения перепланировки, касающиеся опорных стен, могут стать причиной катастрофы при землетрясении.

Как легализовать перепланировку: инструкция по шагам.

Шаг	Что делать?	Что сделать?
1	Чтобы узнать план квартиры и обнаружить разногласия, требующие одобрения, нужно заказать выписку из ЕГРН.	Свяжитесь с Росреестром или подайте заявку на портале Госуслуги. Получите выписки о технических условиях соседних квартир, чтобы узнать возможные легальные переделки.
2	Изучить требования в вашем регионе	Ознакомьтесь с местными нормативными актами в сфере строительства. Обратите особое внимание на требования к кухне и опорным стенам, поскольку к ним обычно предъявляют повышенные требования.
3	Согласовать перепланировку с соседями	Организуйте собрание собственников и запросите у участников его результатов письменное подтверждение. При составлении протокола учтите полученные согласия. Без принятия этих мер соседи могут обратиться к суду.
4	Подготовить проект перепланировки	Оформите проект через компанию, имеющую разрешение от СРО.
5	Получить экспертное мнение от проектной организации по дому.	Проект реализовали на сайте tipdoma.com или в МНИИТЭП. Требуется для сложных проектов перепланировки.
6	Собрать пакет документов	Подготовьте необходимые документы: Удостоверение личности собственника. Документы на квартиру. Технический паспорт. Заявление о перепланировке. Проект перепланировки. Согласие всех владельцев.
7	Подать документы на согласование	Свяжитесь с соответствующим органом вашего региона или Многофункциональным центром (МФЦ). Также возможно обратиться дистанционно через портал «Госуслуги».
8	В случае незаконного отказа, оспаривайте постановление.	Соберите доказательства и подайте иск в суд. Вам понадобятся экспертные заключения, подтверждающие вашу точку зрения.
9	Построить все по проекту	Выполните ремонт по одобренной документации.
10	Получить новый технический план	Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы зафиксировать внесенные изменения. Проверьте новый технический план на наличие ошибок.
11	Согласовать перепланировку в администрации	Предоставьте в администрацию: 1. Технический план квартиры. 2. Разрешение на перепланировку. 3. Договор со строительной компанией. 4. Договор на технический надзор.
12	Обновить информацию в Росреестре	Вы сможете осуществить это в Многофункциональном центре. Необходимо предоставить те же документы, что и при согласовании перепланировки (шаг 6). Кроме того, подготовите: 1. Заявление о внесении изменений в кадастр. 2. Технический план квартиры. 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Где можно узаконить перепланировку

Обычно это осуществляют в отделе архитектуры, жилищной инспекции или схожей организации вашего города.

В случае наличия в вашем городе Многофункциональных центров предоставления государственных услуг, возможно подача документов на узаконивание перепланировки через них.

Согласование перепланировки через портал Госуслуг доступно не во всех регионах России.

На фото: Пример разрешения на перепланировку

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Легально оформить уже произведенную перепланировку возможно при условии её соответствия законодательным нормам. Обратитесь к специалистам для проведения технической экспертизы изменений в квартире. Экспертиза оценит безопасность перепланировки и её соответствие строительным правилам. Разработайте проект перепланировки, даже если изменения уже осуществлены, так как его могут запросить.

Также вам потребуются:

• Заявление о перепланировке.
• Документы на квартиру.
• Выписку из ЕГРН.

В отдельных регионах оплата пошлины необходима для легализации перепланировки. Проверьте, требуется ли предоставить подтверждение об уплате.

Документы следует передать в управление архитектуры и градостроительства региона проживания или оформить через МФЦ или Госуслуги.

После этого потребуется лишь ожидать решения со стороны местных властей. Длительность рассмотрения заявки может варьироваться в зависимости от региона и, как правило, занимает от 45 до 60 дней.

Получив разрешение на перепланировку, обновлю техническую документацию.

В случае необходимости предоставьте обновлённые документы в Росреестр для изменения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит узаконить перепланировку?

В среднем оформление нужных бумаг в Москве стоит 90 000 рублей. общая цена услуги зависит от трудности проекта и возможной потребности в дополнительных проверках.

Сложные перепланировки с инженерными решениями, изменением несущих конструкций или вмешательством в общедомовые системы требуют больше затрат на разрешительные документы. Простые изменения, например, обустройство гардеробной в спальне, обойдутся дешевле. Для перепланировки потребуется проектная документация и техническое заключение — их стоимость зависит от сложности проекта и начинается от 25 000 рублей.

Стоимость также зависит от необходимости согласования с другими организациями, например, органами по охране памятников архитектуры. Любая дополнительная экспертная оценка будет недешевой. Если вам потребуется разрешительная документация от авторов проекта дома, приготовьтесь к дополнительным расходам от 70 000 рублей и выше.

В случае отказа и принятия решения об оспаривании возникают доп expenses за судебное разбирательство и проведения экспертиз квалифицированными специалистами.