В чем опасность покупки квартиры в сталинке?

В шоу «Ремонтный движ» эксперт по ремонту Ксения Шахматова выполнит полную реконструкцию трехкомнатной квартиры серии 2-05. В течение пяти серий зрители увидят все этапы ремонта: от выбора и покупки квартиры до финальной отделки. 75 квадратных метров сталинки превратятся в современное жилье с перепланировкой из одного санузла в два и отдельной гардеробной.

Ксения делится нюансами поиска и проверки вторичного жилья перед началом ремонта. Выяснилось, что под привлекательной внешностью может таиться целый ряд проблем. Премьерный выпуск передачи состоялся 16 марта, последующие серии будут транслироваться каждое воскресенье. канале .

Дома сталинской эпохи, возведенные в 40-50-х годах прошлого века, по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Ксения Шахматова называет их достоинства: «Почему они прекрасны? Почему мы их любим? Высокие потолки — три метра, большие окна, слабая слышимость из-за толстых перекрытий, мало квартир на этаже. И этот приятный песочный оттенок кирпича выделяет их».

Несмотря на возраст, дома располагаются в престижных, сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Эксперт подчеркивает: «Очевидным плюсом этого района является то, что все кварталы полностью застроены. Негде разместить новостройки или страшную новую реновацию. Здесь хорошо дышится, сложная инфраструктура и лучшие школы».

Приобретая жильё, важно обратить внимание не только на плюсы, но и на некоторые моменты, влияющие на комфорт жизни и цену ремонтных работ.

При выборе вторичного жилья важно не ограничиваться осмотром только квартиры. Начните с изучения района на карте.
В моей практике был случай: я не изучила карту, посмотрев из окна, подумала, что это красивый парк. Осенью опало дерево листвой, и оказалось, что это кладбище.

Обратите внимание на:

• Доступен общественный транспорт, ближайшая станция метро в 17 минутах ходьбы.

• Объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, магазины.

• Экологическую обстановку;

• Район должен быть тихим, окна лучше всего выходят во двор или не на шумную улицу.

Важно также оценить состояние дома и подъезда. «Я обычно смотрю на окна подъезда, смотрю, проводился ли здесь капитальный ремонт», — говорит Ксения. Обращайте внимание на:

• Состояние фасада;

• Чистоту и запах в подъезде;

• Работу лифта (если есть);

• Мусоропровод (в домах сталинской эпохи его иногда закрывают, что бывает преимуществом).

• Наличие парковочных мест во дворе.

Цена на квартиру зависит от многих обстоятельств. Наличие газовой колонки, к примеру, может привести к уменьшению стоимости: «Это недостаток, квартира с колонками будет стоить немного дешевле», — говорит Ксения.

На цену также влияют:

• Этаж (не первый и желательно не последний);

• Состояние квартиры;

• Юридическая чистота;

• Наличие или отсутствие балкона.

Эксперт сообщает, что удалось снизить цену выбранной для шоу квартиры: изначально она стоила 25 миллионов рублей, но после переговоров ее купили за 23400. После ремонта квартира будет продана приблизительно за 33-35 миллионов рублей.

При покупке квартиры с рук обязательно проверьте документы юристом. Риэлтор Анна Пушкина советует: если возникло сомнение по поводу сделки, нужно тщательно все проверить. Если ничего не удалось выяснить, лучше отказаться от покупки, ведь недвижимость стоит больших денег.

Обязательные шаги при проверке:

• Анализ сведений из официальных документов о праве собственности (договоры купли-продажи, завещания, дарения, приватизации и тому подобное).

• Внимательный осмотр паспорта продавца и проверка его данных на сайте МВД.

• Получение выписки из ЕГРН на объект;

• Проверка дееспособности продавца (справки из ПНД, НД);

• Проверка на банкротство продавца и его супруга/супруги;

• Выяснение, кто зарегистрирован в квартире.

Внимательно изучите историю собственности квартиры: «В случае продажи квартиры в течение последних пяти лет пять раз выглядит странно, существует вероятность неких подозрительных действий», — подчеркивает риелтор.

Каждый вид правоустанавливающего документа сопряжён с определёнными рисками.

Наследство: Эксперт советует: «Если это наследство, то лучше чтобы ему было более трёх лет. Мы не берём свежее, его всё равно могут оспорить». Особенно внимательны нужно быть к наследству от мужчин: «У мужчины внезапно могут появиться внебрачные дети и претендовать на квартиру».

Дарение: Для дарения важно знать родственные связи между дарителем и получателем. Если это не близкие люди, проверка законности сделки необходима более тщательная. «От дарителя забираем заявление о том, что знает о продаже и согласен. Особенно если дарение свежее или не происходит между родственниками», — указано в чек-листе проверки.

Приватизация: Если квартира была приватизирована, нужно узнать, кто из зарегистрированных на момент приватизации не участвовал в ней или отказывался. Такие лица имеют право проживать в квартире, пока прописаны там.

«Конечно, мы берем квартиры под капитальный ремонт. Потому что честно говоря, вся проводка меня мало волнует, так как будет сделана совершенно новая», — говорит Ксения.

При осмотре коммуникаций важно проверить:

• Состояние электропроводки;

• Трубы водоснабжения и канализации;

• Радиаторы отопления;

• Газовые трубы и оборудование.

Эксперт отмечает, что старая проводка не предназначена для современного числа бытовых приборов и настоятельно рекомендует полную замену электропроводки.

Ксения о санузле заметила: трубы кажутся вполне приличными, немного потрепанными. Стояк был переварен. Встановлен новый полотенцесушитель, а также стояки горячей и холодной воды.

При покупке жилья с рук могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Например, в квартире, подготовленной для презентации, обнаружилась необычная газовая труба: «Это не обычная труба, а какая-то огромная. Посмотрите, какая она толстая, как моя рука. В общем, очень массивна».

В уборной нашли сделанную вручную батарею, которая подключена к полотенцесушителю. Считается, что люди договорились о том, чтобы получать от него электроэнергию для обогрева. Такой способ подключения опасен.

При ремонте и формировании бюджета важно учитывать необычные решения прошлых собственников.

При покупке квартиры важно защитить свои интересы и гарантировать честность сделки для всех. Ксения описывает ситуацию с пожилой владелицей: «Бабушка – москвичка, ей принадлежала третья часть. Нам нужно, чтобы взрослую пенсионерку, которая является социально незащищенным слоем населения, перевезли в квартиру, где у неё было бы минимум половина».

Была предложена альтернативная схема: «Мы внесли предоплату за квартиру, у -месячный срок на поиск нового жилья. За это время найдут квартиру, внесут предоплату туда, и мы заранее договоримся о дне, встретимся в банке и заключим сразу две сделки».

Этот подход приводит к справедливому результату для всех участников и предохраняет интересы старших граждан.

Внимательные специалисты обращают внимание на манеру продавцов: при покупке квартиры, если вы расспрашиваете и просите документы, люди с чистой совестью открыты к общению и без затруднений предоставляют всё необходимое. Когда же продавец начинает увиливать или говорить: «Ой, там мы не помним, не знаем», это первые сигналы о возможной неблагоприятной ситуации.

Важные бумаги для получения:

• Выписка из ЕГРН с zip-архивом;

• Доказательство права собственности (при получении права до 15 июля 2016 года).

• Выписка из домовой книги и архивное справление.

• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по счетам за коммунальные услуги.

• Справки из ПНД/НД;

• Согласие мужа или подтверждение отсутствия брака на момент покупки.

Поэтажный план и экспликация из БТИ.

Ксения преподнесла коллегам сюрприз, начав ремонт раньше срока: «Я от Ники и от всего проекта кое-что скрыла — ремонт в квартире уже начался. Коллектив думает, что будет обычный осмотр помещения до… Но ждёт небольшой сюрприз — половины стен здесь уже нет, всё разрушено».

Перед началом работ необходимо составить план и дизайн. В следующих выпусках программы продемонстрируют этапы реставрации, такие как:

• Перепланировку из одного санузла в два;

• Создание отдельной гардеробной;

• Разрешение вопроса о нетипичном размещении окон.

• Организацию встроенных шкафов.

В следующем эпизоде вы увидите дизайнера, а также то, как эффективно использовали площадь.

Приобретение квартиры на вторичном рынке — сложное занятие, требующее внимания к многим нюансам. Однако с правильным подходом к выбору, проверке и последующему ремонту можно преобразовать старую квартиру в современное, функциональное и стильное жильё. В этом и заключается волшебство transformations, которое зрители увидят в… шоу «Ремонтный движ».