В типовой квартире Брежнева периода построек — обновление за пять шагов

Представьте длинный темный коридор, тесные комнаты, раздельный санузел и кухню, где помещается только один человек — типичная брежневка. Знакомо? А теперь представьте, что все эти неудобства можно исправить без огромных затрат. Ксения из Санкт-Петербурга сделала именно это. Владелица двухкомнатной квартиры в доме серии 528 кп40 превратила стандартную «двушку» площадью 51,6 м² в стильное, светлое и функциональное жилье в стиле мид-сенчери всего за 3 миллиона рублей.

Перед началом перепланировки необходимо разобраться в особенностях дома. По большей части типовые здания советского периода оснащены несущими стенами, не подлежащими демонтажу. Серия «Точка Надежна» является исключением из правила.

Типовой дом — это брежневка из кирпича. Её преимущество, по словам Ксении, в отсутствии внутренних несущих стен. В других квартирах таких стен может и быть, но у неё точно не было.

Этот этап позволил радикально перестроить планировку. При принятии решения о таком ремонте необходимо посоветоваться со специалистом для выявления несущих стен в квартире.

Типовые квартиры часто имеют длинные узкие коридоры, которые занимают площадь, но не приносят пользы. В квартире Ксении коридор проходил вдоль «теневой» стороны, из-за чего помещение было неудобным и мрачным.

«Коридор, ведущий от входа квартиры к кухне, был дополнен советскими встроенными шкафами. Эта зона была совершенно непрактичной. Поэтому я разделила коридор на две части: одну – в гостиную, другую – к зоне кухни и санузла», — рассказывает хозяйка.

Этот прием освободил пространство, расширив гостиную, кухню и санузел. Теперь гостиная имеет форму буквы Г, что позволяет разместить несколько зон для разных занятий.

Дверные проемы в квартире Ксении сначала располагались вдоль задней, темной зоны квартиры. Перепланировка всё изменила.

Поначалу проходы располагались за пределами жилых комнат, в затемненной зоне. Мне хотелось добавить света, а преимущество анфиладной планировки заключается именно в том, чтобы расположить ее вдоль окон.

При анфиладной планировке комнаты связаны друг с другом без коридоров. Дверные проемы смещены для того, чтобы солнечный свет проходил через всю квартиру. В результате гостиная, спальня и даже кухня представляют собой единое освещённое пространство, оставаясь при этом отдельными комнатами.

Важно: двери между комнатами — не обычные распашные, а двойные, полностью раскрывающиеся и создающие ощущение единого пространства. «Распашные», — отмечает Ксения, — «непростые, дорогое решение? Нет, оказалось на самом деле недорогим». Вместо сложных раздвижных систем можно выбрать более бюджетный, но эффективный вариант.

Ещё одна сложность типовых квартир — малогабаритные раздельных санузлы. В ходе перепланировки Ксения совместила ванную комнату и туалет, а также расширила помещение за счёт части бывшего коридора.

«Санузел был раздельный, меньше примерно на полметра из-за коридора. В результате мы расширили его существенно — сейчас площадь составляет 4,5 квадратных метра, что для обычных старых домов достаточно большой объем», — говорит хозяйка.

Обновленный санузел вмещает душевую кабину, стиральную машину и специальный шкаф для хранения. Раковина и инсталляция для унитаза размещены таким образом, чтобы пространство использовалось наиболее рационально.

Ксения оставила маленькое окно между кухней и ванной комнатой, оно относилось к первоначальному дизайну дома.

В этом ряду построек между ванной и кухней установлены окна. Это небольшое квадратное окно. Стена демонтирована полностью, поэтому оно новое и находится в другом месте, чем было изначально. Мне хотелось, чтобы естественный свет попадал в ванную, — объясняет она.

В малогабаритной квартире каждый миллиметр пространства ценен, поэтому системы хранения должны быть вместительными и незаметными. Ксения нашла несколько решений этой задачи.

В спальне проектировщик предусмотрел встроенный шкаф с размещённой в нём нишей.

Заранее продумана ниша с рейлингами, система полок и ящиков, которые заказали отдельно. Шкаф размером два метра шестьдесят сантиметров в длину и примерно семьдесят сантиметров в глубину производит впечатление.

Ксения придумала оригинальный стеллаж для разграничения спального уголка и рабочего места.

Не желая создавать громоздкие неизменяемые перегородки, автор разработала шкаф, эскизы которого создавала лично. Производство осуществлялось по её индивидуальным проектам.

В ванной предусмотрели шкаф, устраняющий видимый хаос.

Необходимо было организовать пространство для хранения женских принадлежностей: кремов и прочих вещей, но не испортить при этом визуальный ряд. В результате был спроектирован шкаф с открытой секцией сбоку, обеспечивающей удобный доступ, который с раковины не виден.

Помимо перепланировки, Ксения использовала световые приемы, что зрительно расширяет комнату и делает ее уютнее.

Установка панорамного остекления на балкон позволила добавить квартире много света.

Во-вторых, каждая комната имеет несколько вариантов освещения.

Предлагается несколько вариантов освещения: основной свет, боковая подсветка, которую можно регулировать независимо. Наличие боковых бра и светильника возле телевизора дополняет систему. Также предусмотрена отдельная подсветка для цветов.

Разнообразное освещение позволяет менять атмосферу квартиры в зависимости от настроения и потребностей. Ксения говорит, что не любит верхний свет, поэтому вечером здесь всегда создаётся камерная атмосфера с нижним светом и разными боковыми источниками.

Опыт Ксении доказывает важность выбора надёжной бригады строителей для удачного ремонта. В её случае возникла необходимость сменить рабочую группу во время реализации проекта.

На первых этапах ремонта меняла бригады. Для второй бригады почти провели кастинг, выбрав её из шести вариантов.

Что было важно для Ксении при выборе:

• Строгая документация взаимодействия — контракт, детальная сметная стоимость работ.

• Совпадение видения процесса работы;

• Качество исполнения.

Как юрист мне важно официальное оформление – договор и чёткая смета по работам с техническими деталями, — уточняет хозяйка.

Перепланировка типовой квартиры — это не только снос стен, но и комплексный процесс, требующий понимания особенностей дома и четкого представления о конечном результате.
Опыт Ксении показывает, что грамотный подход позволяет из типовой брежневки создать уникальное, функциональное и стильное жилье, даже без бесконечных финансовых ресурсов.