Варианты планировки квартир-студий в новостройках

Интерьер однокомнатной квартиры должен быть эргономичным и функциональным. Грамотная планировка, продуманные системы хранения и тщательно подобранная мебель – залог комфортного пространства и уютной атмосферы. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки на примере однушки в UP-Квартале «Новое Тушино», а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.

UP–Квартал «Новое Тушино» Новый жилой район отличается высоким уровнем комфорта и безопасности, а также развитой инфраструктурой. Его территория превышает 20 га, там строятся шесть монолитных многосекционных зданий различной этажности от 17 до 22 этажей.

В спальне теперь вход из кухни-гостиной, чтобы увеличить площадь санузла и разместить вместительную гардеробную. В ванной комнате есть душевая, системы хранения и постирочная. Кухонный гарнитур установили ближе к входу, а барная стойка разграничивает зону готовки от ТВ-зоны. Лоджия стала уютным местом отдыха с мини-диванчиком и креслом. Для одного человека достаточно систем хранения: гардеробная и шкафы в коридоре удовлетворяют все потребности.

Мнение эксперта: Этот вариант легко согласуется. Необходимо будет проект и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО.

Для хранения вещей семейной пары создали полноценную гардеробную, шкафы в ванной комнате и отдельную постирочную с полками для бытовой химии. В кухне-гостиной установили угловой гарнитур, а духовой шкаф и холодильник разместили на противоположной стене. Здесь же поставили диванчик, раскладывающийся стол и повесили телевизор – получилась уютная зона гостиной. На лоджии оборудовали домашний офис.

Мнение эксперта: Для согласования перепланировки может понадобиться техническое заключение автора проекта дома или ГУП МОсжилНИИпроект, поскольку меняется подоконная часть. Требуется также проект от проектной организации с соответствующим допускам СРО.

Для родителей и ребенка создали удобные спальные места, увеличив площадь жилой комнаты за счёт коридора и переноса входа. В прихожей убрали перегородку, соединив её с общей зоной, которая разделена на кухню с П-образным гарнитуром и гостиную с ТВ-зоной. Размеры санузла остались прежними, а стиральную машину установили в шкаф в прихожей. Лоджию оборудовали домашним офисом с рабочим местом и стеллажами для книг и документов.

Мнение эксперта:
Если подоконный блок демонтирован, может понадобиться техническое заключение от автора проекта дома или от ГУП МОсжилНИИпроект, а также проект от проектной организации с соответствующим допуском СРО. Для согласования кухни-ниши могут попросить ограничить доступ к ней стеной или раздвижной перегородкой.

План квартиры в ваших руках: как оформить перепланировку?

Если собственник квартиры осуществляет перепланировку, ему нужно собрать требуемый для неё пакет документов и представить его в Москве. Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг Для получения документации обратитесь в органы по выдаче документов, а в Московской области – в соответствующие организации местного управления.

Заявление будет рассмотрено в течение 35 дней Заявителю будет выдан положительный или отрицательный ответ. В случае утвердительного решения на перепланировку отводится один год. Затем требуется получить акт выполненных работ по перепланировке и новый кадастровый паспорт, отражающий все внесенные изменения.

В пакет документовДля рассмотрения заявления о перепланировке требуется предоставить документы:

• заявление на перепланировку по утвержденной форме;
• проект перепланировки в 2 экземплярах;
• Соглашение о авторском контроле по проекту, составленное в двух экземплярах при наличии.

Если перепланировка будет вестись в новостройке, то также понадобится:

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• Справка о состоянии строения, выданная органом технического учета.
• Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном или жилом доме, выполненный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствует требованиям Правительства Москвы. , имеющим допуск СРО;
• правоустанавливаНеобходимые документы: копия договора участия в долевом строительстве; копия договора об уступке прав; копия акта приема-передачи недвижимости; справка от застройщика о выполнении обязательств по договору; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.