С 1 января 2019 года термины «дача» и «дачный дом» утратят свою актуальность, поскольку на садовых участках появится возможность строительства жилых домов с возможностью прописки. По мнению эксперта Тимура Дасаева, это приведет к росту спроса на строительство загородных домов на 5–7 % и на 3% – на готовые частные дома. В этой связи мы выяснили, какие еще изменения предусмотрены новыми законами о дачах и «лесной амнистии».

Законодательный акт, регулирующий ведение садоводства и огородничества гражданами для личного пользования, отменяет термины «дача», «дачный дом» и «дачное хозяйство». Дачные участки на садовых землях теперь будут считаться жилыми домами, что позволит оформлять там постоянную регистрацию. Также вводится понятие «садовый дом», строительство которого не потребует получения разрешения.

Это предоставит дачникам и землевладельцам больше возможностей и прав: они смогут жить за городом, обеспечив себе комфорт, построив на своем участке надежный дом, пригодный для постоянного проживания, и не опасаясь сноса постройки или финансовых санкций.

Закон о «лесной амнистии» призван разрешить расхождения между Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым Государственным Реестром Недвижимости (ЕГРН). Владельцы лесных участков, получившие документы, подтверждающие право собственности, до 1 января 2016 года, смогут изменить вид разрешенного использования на жилищный. При регистрации будет учитываться информация, содержащаяся в ЕГРН, что позволит разрешить ситуации, когда данные на карте указывают на наличие леса, а в документах – на застроенную территорию.

Населенным пунктами могут быть признаны лесные поселки и военные городки, где плотность застройки составляет не менее 30%. Решение о присвоении статуса будет приниматься специальной комиссией, в которую войдут региональные должностные лица и представители общественной палаты.

В отдельных случаях, по решению руководителя Россельхоза, согласованному с главой субъекта Федерации, поселкам с меньшей плотностью застройки также может быть присвоен статус населенного пункта.

Получив официальную регистрацию по месту жительства на даче, жители смогут свободно пользоваться медицинскими и административными сервисами, а также получать социальные выплаты и пенсии в этом районе. Это, вероятно, послужит стимулом для активного развития инфраструктуры области.

Ожидается рост числа официально зарегистрированных жителей на дачных участках, что повлечет за собой появление новых населенных пунктов на картах. В связи с этим, государственным органам потребуется направлять бюджетные средства на развитие дорожной инфраструктуры и создание объектов социальной сферы, таких как медицинские учреждения, аптеки, образовательные и дошкольные учреждения в этих районах.

Процедура бурения скважин на участках значительно упрощена: теперь землевладельцам не потребуется собирать большое количество разрешений. Члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ смогут использовать водные скважины для любых нужд, не связанных с коммерцией. Бурение скважины для товарищества будет разрешено без проведения геологического изучения недр и государственных экспертиз.

Ранее дачники оплачивали членские, целевые, паевые и дополнительные взносы, однако в настоящее время законодательство предусматривает лишь первые два вида. Членский взнос взимается ежегодно и предназначен для приобретения и обслуживания общего имущества, строительства и ремонта объектов капитального строительства на общей территории. Также из него оплачивается деятельность товарищества по управлению общим хозяйством.

Товарищество будет принимать решение о сборе целевых взносов для конкретных нужд. Эти взносы могут быть направлены на различные цели, однако решение об их введении будет приниматься на общем собрании членов товарищества. Законодательство, регулирующее дачные товарищества, также предусматривает возможность обращения товарищества в суд для взыскания задолженности по таким взносам с неплательщиков.

Новые положения в законодательстве должны стимулировать развитие рынка загородной недвижимости, в частности, активизировать строительство индивидуальных жилых домов. По оценкам экспертов, число лиц, планирующих строительство загородного дома, увеличится на 5–7 %. Также ожидается умеренный рост спроса на готовые загородные дома – не более 3%.

• Дачи дизайнеров и архитекторов в стиле прованс и русском кантри.
• Новая жизнь старому дому: 10 отличных идей для обновления дачи
• Дача: 10 малоизвестных фактов