С первого дня января двухтысяцного девятнадцатого года юридические термины «дача» и «дачный дом» утратят свою актуальность, поскольку на территории садового участка появится возможность возведения жилого строения и последующей регистрации по данному адресу. Согласно оценкам специалиста Тимура Дасаева, данный факт спровоцирует рост интереса к строительству загородных домов на 5–7 % и на 3% – к приобретению готовых частных домов. В данной статье проанализированы дополнительные изменения, которые следует ожидать в связи с принятыми нормативными актами, касающимися дачных участков и так называемой «лесной амнистии».
существует возможность оформить постоянную регистрацию по месту дачного участка.
Законодательный акт, регулирующий ведение садоводства и огородничества гражданами для личного пользования, отменяет термины «дача», «дачный дом» и «дачное хозяйство». Дачные участки на садовых землях теперь будут считаться жилыми домами, что позволит оформлять там постоянную регистрацию. Также вводится понятие «садовый дом», строительство которого не потребует получения разрешения.
Данные нововведения расширят права и возможности как дачников, так и землевладельцев: они получат возможность комфортного проживания
за городской чертой, возведя на своем участке капитальное строение,
пригодное для круглогодичного использования, без опасения возможных предписаний о
сносе и финансовых санкций.
участок, расположенный в лесу, смогут перевести в категорию земель, предназначенных для жилищного строительства.
Закон о «лесной амнистии» призван разрешить расхождения между Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым Государственным Реестром Недвижимости (ЕГРН). Владельцы лесных участков, получившие документы, подтверждающие право собственности, до 1 января 2016 года, смогут изменить вид разрешенного использования на жилищный. При регистрации будет учитываться информация, содержащаяся в ЕГРН, что позволит разрешить ситуации, когда данные на карте указывают на наличие леса, а в документах – на застроенную территорию.
лесные и военные поселения будут преобразованы в населенные пункты.
Лесные поселки и военные городки, характеризующиеся плотностью застройки не менее 30%, смогут получить статус населенных пунктов. Определение статуса для каждого такого поселения будет осуществляться специальной комиссией, в состав которой войдут представители региональных органов власти и общественной палаты.
В частности, при наличии одобрения руководителя Россельхоза по рекомендации главы субъекта федерации, статус населенного пункта может быть присвоен даже поселениям с относительно низкой плотностью застройки.
4. Будет наблюдаться активное развитие инфраструктуры в загородных зонах
Получив официальную регистрацию по месту жительства на даче, жители смогут свободно пользоваться медицинскими и административными сервисами, а также получать социальные выплаты и пенсии в этом районе. Это, вероятно, послужит стимулом для активного развития инфраструктуры области.
Ожидается рост числа официально зарегистрированных жителей дачных поселков, что приведет к появлению новых населенных пунктов на картах, и потребует от государственных структур выделения финансирования для развития дорожной сети, возведения медицинских учреждений, аптек, образовательных школ и детских садов в этих районах.
5. Упростится процедура бурения скважин
Процедура бурения скважин на участках значительно упрощена: теперь землевладельцам не потребуется собирать большое количество разрешений. Члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ смогут использовать водные скважины для любых нужд, не связанных с коммерцией. Бурение скважины для товарищества будет разрешено без проведения геологического изучения недр и государственных экспертиз.
через суд можно взыскивать членские и целевые взносы.
Ранее дачники оплачивали членские, целевые, паевые и дополнительные взносы, однако в настоящее время законодательство предусматривает лишь первые два вида. Членский взнос взимается ежегодно и предназначен для приобретения и обслуживания общего имущества, строительства и ремонта объектов капитального строительства на общей территории. Также из него оплачивается деятельность товарищества по управлению общим хозяйством.
Целевые взносы собираются по решению товарищества на конкретные нужды, которые могут быть разнообразными, но решение о необходимости их взимания принимается на общем собрании членов товарищества. Нововведением закона о дачных участках станет возможность для товарищества обращаться в суд к должникам по взносам и добиваться их взыскания.
7. Ожидается повышение востребованности и популярности загородных домов
Вносимые изменения в законодательство должны стимулировать развитие рынка недвижимости, ориентированной на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что приведет к активизации строительной деятельности. По предварительным оценкам, количество людей, заинтересованных в возведении загородных домов, увеличится на 5–7 %. Также прогнозируется умеренный рост спроса на уже готовые загородные дома – не более чем на 3%.
