Внимание при покупке квартиры в новостройке: договор купли-продажи

Законодательство Российской Федерации устанавливает четкие требования к договорам купли-продажи. Договоры фиксируют предмет сделки, ее стоимость и права сторон. При покупке квартиры необходимо учитывать особенности закона, регулирующего такие операции, поскольку покупка жилья подразумевает государственную регистрацию собственности. В этой статье рассмотрим содержание договора купли-продажи квартиры в новостройке и возможные риски.

Содержание:

1. Требования при купле-продаже квартиры в новостройке
2. Важные моменты при заключении договора купли-продажи.
3. Требования для приобретения жилья в новом доме
4. Образец договора купли-продажи квартиры

Требования при купле-продаже квартиры в новостройке

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель берет на себя главный риск, ведь строительство жилого комплекса ещё не закончено. Важно, чтобы дом был сдан документально, то есть прошёл проверку комиссии.

Необходимо, чтобы квартира имела следующие характеристики:

1. Пройти приемно-передаточную процедуру, оформленную государственным комиссией.
2. Выполнять условия передаточного акта и соответствовать потребностям покупателя.
3. Не обладать документами, подтверждающими повторную продажу или передачу другому лицу с целью реализации.

В отношении последнего пункта необходимо учитывать риски, связанные с действиями посредников.

Приобретение квартиры в новостройке у собственника – наиболее безопасный вариант. Важно проверить договор купли-продажи: договоры долевого участия считаются рискованнее.

Для заключения договора требуется обмер квартиры. Акт поможет установить точную стоимость жилья, что сделает договор более обоснованным. Квартиры в домах без государственной экспертизы не могут быть объектом сделок купли-продажи и не считаются недвижимостью.

Законное приобретение квартиры невозможно, если она не прошла государственную экспертизу.

Важные моменты при заключении договора купли-продажи.

В состав договора купли-продажи квартиры входят несколько стандартных пунктов.

1. В договоре следует указать подробное описание квартиры: её местоположение в доме (номер, подъезд, этаж), общую площадь, количество комнат и санузлов. Также необходимо отразить другие характеристики, например, наличие балкона или лоджии.
2. В договоре нужно указать полную цену квартиры и правила её оплаты. Соглашение должно содержать сроки и способ внесения платежей, а также предусматривать возможные штрафы за опоздание с оплатой. В договоре также необходимо прописать, какие расходы несет покупатель (например, налоги и комиссии).
3. Договор должен содержать указание сроков завершения строительства и сдачи объекта, включая дату окончания работ, вручения ключей и возможные санкции за несоблюдение графика со стороны застройщика.
4. Договор должен включать обязательства застройщика по качеству возведения объекта, с учетом гарантий на отделку, инженерные системы и конструктивные части.
5. В договоре следует указать права и обязанности покупателя. Сюда входит порядок приема квартиры, ответственность за оплату коммунальных услуг и другие условия по требованию продавца.
6. В соглашение могут быть добавлены дополнительные условия, например, относящиеся к правам собственности на квартиру, условиям ее передачи новому владельцу и допустимым способам использования.

Внимательно изучите все пункты при подписании контракта.

Список документов для приобретения жилья в новом доме

Для приобретения жилья в новом доме необходимы такие бумаги:

• Документы участников, включая паспорт и свидетельство о госрегистрации для юридических лиц.
• Разрешительные документы для постройки многоквартирных домов: лицензия, допуски, разрешения и постановление муниципалитета (если требуется). Документы подтверждают законность строительства.
• Правоустанавливающие документы на землю под застройку.
• Соглашение о приобретении жилья в новом здании следует составить на основе образца договора, отвечающего актуальным правовым требованиям.
• Соглашение о разделе доли при заключении сделки.
• Соглашение об исполнении работы, применимо к договору.
• Акт передачи, удостоверяющий переход права собственности на квартиру.
• Документ об acceptance государственных органов, подтверждающий готовность жилья к эксплуатации и соответствие его нормам.
• Документ, описывающий параметры и характеристики квартиры.
• Документ, удостоверяющий оплату,
• Расчетный документ по регистрации права собственности на квартиру.

Приобретение квартиры имеет неоспоримые плюсы. Заключая договор с застройщиком — юридическим лицом, вам не грозит беспокойство по поводу его дееспособности и подобных вопросов, например, психического состояния или делимитации наследства.

Образец договора купли-продажи квартиры

В сделке по продаже должно быть указано следующее.

1. Предмет договора (описание квартиры).
2. Источник оплаты приобретаемой квартиры.
3. Порядок расчетов между сторонами.
4. Права и обязанности сторон.
5. Действие договора и другие положения.

Договор следует составить ясным и понятным образом для всех участников, чтобы исключить разногласия и конфликты. Типовой образец договора. доступен по ссылке.