Возможность сноса стен в сталинских домах: экспертное мнение

«Сталинки» преимущественно индивидуальные постройки, возведённые по уникальным проектам. Разрешение на перепланировку выдают индивидуально и принимают во внимание различные факторы, среди которых правоприменительная практика в конкретной жилинспекции. Андрей Лямин-Бородин делится информацией о том, что нужно знать о стенах в домах сталинской эпохи.

Хорошая новость заключается в том, что большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах сталинских домов не являются несущими. Эти перегородки построены из досок, облицованы «дранкой» и оштукатурены. Это значительно расширяет возможности для перепланировки. Межэтажные перекрытия опираются на продольные несущие стены или балки, лежащие на этих стенах. Балки несут конструктивную нагрузку и их демонтаж в любом случае недопустим.

Часто комнаты в домах серии «сталинка» проходного типа. Не несущие перегородки между ними позволяют изменять их положение, учитывая требования к жилым помещениям: естественное освещение и минимальная площадь – 8 квадратных метров. Не меняя перегородок можно оптимизировать пространство, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах, что позволяет изменить варианты проходов и разместить общую и приватную зоны более рационально.

Не любая несущая стена поддаётся сносу или проёму без усиления. С течением времени, особенно с 30-х по 60-е годы прошлого века, когда строили «сталинки», ненесущие перегородки могут взять на себя часть нагрузки от оседающих перекрытий и стать разгружающими.

Чтобы узнать состояние перекрытий в доме или квартире, нужно техническое заключение о состоянии конструкций с расчетом несущей способности. Внутри квартиры присутствуют несущие стены – демонтировать их нельзя. Но можно получить разрешение на небольшой проем при обязательном усилении металлоконструкцией.

Ненесущие перегородки можно демонтировать, в них устраивать и закладывать проемы. Несущим запрещено это делать, кроме создания небольших проемов. Разгружающие перегородки разбирать не полностью и с ограничениями из-за потенциальной небезопасности разборки.

Для непо типовых проектов необходимо техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Из-за недоступности авторов домов сталинской эпохи техзаключения изготавливает государственная проектная организация – ГУП Мосжилниипроект.

Заказать техническое заключение можно через службу «одного окна», хотя это (относительно) дорогое решение. На его получение потребуется время, но его можно сократить, заплатив дополнительную сумму. В случае деревянных или смешанных перекрытий без техзаключения не обойтись.

При железобетонных перекрытиях без предполагаемых значительных изменений жилинспекция может не потребовать проекта или принять разработку частной проектной организации со СРО. Если техзаключение установило разгружающее назначение ненесущих перегородок и для их демонтажа/создания проемов требуется укрепление перекрытий, проект необходимо заказывать у автора дома.

При рабочем состоянии техники можно создать проект в частной фирме с допусками от профессиональных организаций, благодаря чему получится сэкономить время и средства.

Техзаключение, проект по нему, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы передаются в районный центр «Мои документы», где их направляют в окружное отделение Мосжилинспекции.

Ограничения нетехнического характера связаны с демонтажем перегородки между кухней, которая оборудована газом, и смежной комнатой. Демонтировать перегородку можно только при установке плотно закрывающейся двери в образовавшийся проем. Материал двери не регламентируется, но ширину и высоту следует планировать, исходя из состояния конструкций.

Если перегородка между кухней и комнатой подлежит демонтажу, а дверь не подходит дизайну, без нее можно обойтись только одним способом – обратившись в Мосгаз, заварив газовую трубу и пользуясь электрической варочной панелью и духовкой. Перед этим проверьте сечение входного кабеля, чтобы убедиться, что выделенной мощности хватает для всей электротехники квартиры.

Демонтировать перегородку и дверь между кухней и коридором возможно, даже при газификации кухни, если двери имеются во все жилые помещения.
Это позволит проникать естественному свету в коридор и выполнить ряд дизайнерских задач. Тем не менее узнайте позицию по этому вопросу у соответствующей инспекции.

В этих нормативных документах описаны ограничения на изменение планировки. Например, там запрещено увеличивать площадь санузла за счёт кухни, кроме случаев, если это первый этаж. Следует ли из этого, что нельзя увеличить кухню за счёт санузла?

Не существует прямого запрета, а позиции чиновников различаются: в некоторых жилинспекциях это разрешено при предъявлении заявления с нотариально заверенным письмом о добровольном ухудшении жилищных условий (т.е., когда ваша кухня расположена под санузлом соседей и всё, что из этого вытекает).

Можно пойти на риск и переносить стены, чтобы увеличить малогабаритную кухню. Санузел можно расширить за счёт коридора или кладовой при соблюдении гидроизоляции по новым границам.

Можно ли расширить окно в доме сталинской эпохи, опустив проем до уровня балконной двери, зависит от того, участвует ли подоконный блок в захвате балконной плиты. В некоторых домах балконная плита не поддерживается под всей комнатой, а удерживается подоконным блоком, который служит противовесом.

Отсутствие балкона и желание установить французские окна требуют согласования из-за нарушения внешнего вида здания.

В обоих вариантах утверждение осуществляется по проекту, технический отчет от автора дома или индивидуальной проектной компании определяется в зависимости от обстоятельств.

Все знают, что вентиляционные коробы трогать нельзя. В квартирах зданий сталинской эпохи их может быть более двух. Это создает неудобства и может затруднить объединение комнат, но придётся мириться с таким положением вещей.

Кроме запрета на сокращение венткороба, нужно правильно его применять. Вентиляция в домах сталинской постройки не рассчитана на мощные вытяжки в каждой квартире. Тем не менее их устанавливают – ведь необходимо как-то избавляться от запахов с кухни.

При возникновении проблем их решение осуществляется индивидуально, важно помнить об этом и обсудить с инженером на конкретном объекте. Также нельзя закрывать весь диаметр вентотверстия трубой от вытяжки, если в кухне газовая плита, а только её часть, оставив свободную вентиляцию.

Если перепланировка с демонтажом перегородок уже выполнена без волокиты и согласований, закажите техническое заключение ГУП Мосжилниипроект о безопасности произведенных работ. Далее подайте его в жилинспекцию для согласования; проект не нужен.

В случае неблагоприятного технического заключения лучше воздержаться от рискованных действий. Учитывайте износ старых зданий и связанную с этим вероятность обрушения, а также то, что в вашем доме могут быть другие жильцы, занимающиеся подобными переделками. Полный демонтаж стены недопустим – рассмотрите проем. Если проем невозможен – возможно усиление конструкции. Любая ситуация разрешима, даже если это требует отклонения от первоначальных планов.

На обложке: дизайн-проект Ирины Крашенинниковой.